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楼主:毛巴马主席

[其他讨论] 睁大眼睛看看目前的市场，不要盲目瞎干 [复制链接]

Perth好

金靴族

发表于 2014-9-15 00:01 |显示全部楼层

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xyxyxy 发表于 2014-9-14 22:52
这位同学能推荐一下在哪里吗？呵呵，学习一下看看

gosnells，很多villa，30w左右，很好租。

遥遥领先，谣谣领先

Perth好

金靴族

发表于 2014-9-15 00:03 |显示全部楼层

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我觉得投资房还是要有点投资纪律的，换算成全贷款如果不能实现持平的，最好不要碰，好区好房是对自住来说的，投资的话你要承担溢价，就是租金赶不上贷款利息。

遥遥领先，谣谣领先

azureminos

木屐族

发表于 2014-9-15 00:16 |显示全部楼层

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paladinyw 发表于 2014-9-14 11:54
要说人性吧，过去5年，不管是澳股还是a股，表现都好于悉尼房产太多，为啥这些人不去炒股？
我觉得房子情 ...

房子有杠杆啊，还有租金收入作保证。股票没法比，期货么太吓人

sea109

铜靴族

发表于 2014-9-15 00:22 |显示全部楼层

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新西兰没你说的怎么夸张，现在也没跌，现在市场也有点回暖了，睁大眼睛到是没错的

sweetapples

银靴族

发表于 2014-9-15 00:32 |显示全部楼层

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喜欢主席的头像

秋水还清

皮靴族

发表于 2014-9-15 01:16 来自手机 |显示全部楼层

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问题是利息低的时候人们贷款能力高，利息高时人贷不出钱，所以现在人们疯狂抢房

秋水还清

皮靴族

发表于 2014-9-15 01:17 来自手机 |显示全部楼层

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房子就是资源，谁占着是谁的

auslina

皮靴族

发表于 2014-9-15 01:20 来自手机 |显示全部楼层

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秋水还清发表于 2014-9-15 00:16
问题是利息低的时候人们贷款能力高，利息高时人贷不出钱，所以现在人们疯狂抢房 ...

说的好像利息高了，还款能力不受影响一样。只管贷，不管还吗？

出国吃考拉

金靴族

发表于 2014-9-15 01:29 |显示全部楼层

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利息要是涨到8+得死多少人？

ggt20

皮靴族

发表于 2014-9-15 01:59 |显示全部楼层

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分析的真好

shawn-oz

金靴族

发表于 2014-9-15 02:25 |显示全部楼层

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分析

pythondi18

布鞋族

发表于 2014-9-15 12:23 |显示全部楼层

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主席讲的非常的诚恳，大家要量力而行。你有钱，拿去烧都没问题，你要是没钱，别想靠楼花一夜暴富。
房价是在涨，这是一定的，我当年买房的时候，09年，所有人都说我买贵了，但是现在所有人都说：你当年买的真值。为什么，因为这是从长期去看，而不是短期能体现出来的。
在自己的能力范围内，你要做好楼花settle之后供房的准备，要是资金链断了，可不好玩了。

xyxyxy

布鞋族

发表于 2014-9-15 15:12 |显示全部楼层

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Perth好发表于 2014-9-14 23:01
gosnells，很多villa，30w左右，很好租。

谢谢，好像gosnell也涨了现在。

Simonjo

白金靴族

发表于 2014-9-15 16:14 |显示全部楼层

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xyxyxy 发表于 2014-9-14 23:52
这位同学能推荐一下在哪里吗？呵呵，学习一下看看

何须去西澳，悉尼西区大把40几万租四百五六的

擅长修车，坐标悉尼

xyxyxy

布鞋族

发表于 2014-9-15 16:51 |显示全部楼层

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Simonjo 发表于 2014-9-15 15:14
何须去西澳，悉尼西区大把40几万租四百五六的

哇，这个更厉害，哪个西区，不要告诉我AUBURN,呵呵

Simonjo

白金靴族

发表于 2014-9-15 16:54 |显示全部楼层

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xyxyxy 发表于 2014-9-15 16:51
哇，这个更厉害，哪个西区，不要告诉我AUBURN,呵呵

Penrith周边就行

擅长修车，坐标悉尼

stonetree

木屐族

发表于 2014-9-15 17:35 |显示全部楼层

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Penrith周边不好租的吧。

lol188

木屐族

发表于 2014-9-15 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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Thumbup

巴乔

金靴族

发表于 2014-9-15 18:52 |显示全部楼层

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Simonjo 发表于 2014-9-14 13:10
呃，您也要调查啊⋯⋯西部不少房子还没涨起来，房价约为内西的一半，但是租金并不是一半，而是70%左右。
...

5年cgt 优惠50%? 怎么理解这个呀

向足迹生活家们学习

巴乔

金靴族

发表于 2014-9-15 18:56 |显示全部楼层

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pythondi18 发表于 2014-9-15 11:23
主席讲的非常的诚恳，大家要量力而行。你有钱，拿去烧都没问题，你要是没钱，别想靠楼花一夜暴富。
房价是 ...

我自己的经验体会,同期选择楼花确实涨幅只有house的一半

不过我买的楼花是大路货,人人卖的那种,不知道地产圈自己买的稀缺楼花表现是不是强的很多

向足迹生活家们学习

巴乔

金靴族

发表于 2014-9-15 18:57 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2014-9-15 00:29
利息要是涨到8+得死多少人？

不会死人,会死撑

向足迹生活家们学习

deen

水晶靴族

发表于 2014-9-15 18:59 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2014-9-15 17:57
不会死人,会死撑

不叫，这是主席的楼。

巴乔

金靴族

发表于 2014-9-15 19:08 |显示全部楼层

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ql_cat 发表于 2014-9-14 16:43
现在可以看空但不能做空。
当下的房市犹如2～3年前的美国股市。
空头不死，多头不止。到现在空头都死绝了， ...

其实市场到头的一个表现就是死空转多.而抄底的一个信号就是死多转空

向足迹生活家们学习

jimmywooo

皮靴族

发表于 2014-9-15 20:18 |显示全部楼层

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我也是一直没有搞清楚大把人最近玩投资房的想法。我所在的悉尼北区，靠近海边，房租已经和房价脱节一段时间了，2014年更甚。连local的房产报纸都报道有些房子降低租金在租房出去。大概算了一下很多投资方的房租收入完全抵不过每月还贷款额。所以是在等房价有更一步的显著提升吗？我持有保守的怀疑态度。

如果把房市看成股市的话，我觉得现在悉尼房市肯定不是buy,最多就是hold。当然我是什么也不懂瞎说啊，大家也别跟我较真

再说一个事是这周末亲眼所见。我们屌丝去vaucluse玩，结果路过一个超级海边豪宅，一位鬼佬老爷爷开着merc跟老婆出去了。然后我们回车的路上看到门口站着个中介，这时马路对面缓缓过来一辆超级跑车，里面坐着一个大约20s的年轻亚洲人以及他的女友。中介点头哈腰地让他们停了车然后打开了豪宅的大门。留下震惊的我们站在炎炎烈日下，半会儿没有缓过神来。