爆北区买房黑中介 ,遇此中介请绕行勿入

fenghuo

现在市场好像就是这样子的。。。 一次机会。。。

ggt20

个人觉得明拍现场容易情绪激动，还是暗投好一些

collot

大惊小怪了吧。现在买房基本很多都是当天下offer，卖方接受就直接签合同，像这种已经开放一段时间又给明确准备卖的信号的基本上已经是到最后阶段了。在cooling off结束前中介不应该告诉你卖价的，如果他说了倒是不professional了。

清咖一杯

LZ，我相信还有一种可能是有些中介碰到房子抢手的时候，他们是不欢迎华人的。
我前一阵也碰到过类似情况，当时第一次open house就能看出房子非常受欢迎，那个中介明显对一对鬼佬夫妇比对我热情得多。我当时明确说，我很喜欢，要她发合同给我。到了周一，没收到合同，我打电话给她，不接，留言不回，到了下午，我很生气地给她写了个邮件，说这是我第四次要求合同，要求她必须在当天发给我。结果下班前我才收到合同。
接下来不知道是不是那个鬼佬稍微犹豫了一阵或者出价太低，她又变得对我很热情。
但最后一天上午，我出了书面offer，比最后成交价高了2000块，但中介说对方拿着支票，放弃cooling off，所以房东选择了他。我当时说我也可以，但中介说已经晚了。

粉色猪猪桃丽丝

1.6M的房，下次直接照着10万+加把，5万太少点，你爱这个房子还不够，还不够绝望。人家都懒的和你费工夫，你给人的感觉就是不是真心喜欢，如果真想买，就多加钱。不要怨中介，现在买房拼的都是对房的喜爱程度和自己的财力，基本上现在每个能买到心仪房子的人，都是出价到自己的极限，记得第一次哦，否则你永远买不上。

流浪南半球

清咖一杯 发表于 2014-9-9 22:59
LZ，我相信还有一种可能是有些中介碰到房子抢手的时候，他们是不欢迎华人的。
我前一阵也碰到过类似情况， ...

应该当天出Offer, 表现诚意。

flyspirit

没觉得中介有太大问题。不过还是说清楚比较好。我遇到一个中介就直接告诉我，你只有一次出价机会。有人比你高你就miss了。 这个中介没和你提这点不太好，不过也不能说他职业操守有问题。

jolenejinglin

哎。。。看见楼主的经历勾起我和老公的伤心回忆。理解你现在的心情。

我们也是看上一个房子，喜欢得不得了，很难得我们都那么喜欢一个房子。可惜这房子是private sale，第一次出价中介说房子很热，owner要等一周再决定，决定时间是下一个周二，我说我们有能力买，一定会再出好价，老公还预约了前面那个周六再去看一次，其实想探探口风看到底要出多少才确保买到。结果当天到那了门口广告板贴了大大的sold. 马上打电话给我，然后我问中介为什么这样，不是说好周二么，中介支支吾吾的说有一个offer太好了，owner觉得不能拒绝，所以就卖了。同样也不肯告诉我们价钱。

后来过了一两个月和一中介聊起来说我们看过那个房子很喜欢，可惜买不到。那中介笑了说：" there is no way you can buy it, she sold it to her friend at a cheap price. We all know her dirty work."  再过了段时间才查到价钱，真的是很好的价钱，原来房东亏了至少100k, 这房子在85。

想过投诉她，但是有些重要信息是电话里告诉我们的，例如房东周二做最后决定。这样我们没有太多办法举证，老公说房子和我们没缘分，算了。

jesyl

学习了

掩人耳目

太贵了！
不要也罢。

sim818

一贯常用伎俩

lyrobbie

Jeffery11 发表于 2014-9-9 20:30
这次经历也告诉我们，尽量参加auction，输也要输在明处，吃暗亏最心烦。

暗处可以拿到便宜货。明处就不知道了。

medacctmed

可能和给最高价的相差比较远，现在这行情，很正常了。两周前的一个strathfield(其实和homebush站更近）一个townhouse，不大，就是砖房加朝向Ok(西北向），装修不错而已，50人领牌都有了，还有人从昆州跑来拍，房东over 82万才考虑卖，没想到第一声就喊到95万，有一对韩国couple客串了一下，喊一次就喊不下去了，价格飞快地上1m.直到最后115万多成交，只有超级想要的两家pk，喊第一声那个也是最后买家，谁知道大家预计的90-95万，变成了直接95万起，115万多才停下？而且不去看现场，有时候都不知道真实卖价是什么。就好比去年的一个chatswood房，有人放帖子都给到76万了还愿意放弃很多权利直接快速买下，中介也觉得不够好，最后查出来73万卖的，可能吗？因为有人坏规矩，直接多给cash，而且少写自己的卖价，房东是投资房的话交税自然少很多，双重利，买家自愿写低意味着如果是投资房，房东少交的他来交，自住房，那就无所谓了，反正房子到手是目的。

小五

一定得发邮件出价吗？打电话口头offer不行？

Jeffery11

jolenejinglin 发表于 2014-9-9 23:26
哎。。。看见楼主的经历勾起我和老公的伤心回忆。理解你现在的心情。

我们也是看上一个房子，喜欢得不得了 ...

同感同感，我问中介为什么不事先再给机会我，他支支吾吾说不出，结结巴巴的。碰到这种事真很胸闷！

vincent_shl

Jeffery11 发表于 2014-9-9 20:03
如果没有暗箱操作，中介为什么不敢告诉实际成交价呢？

国人的思维方式，为什么一定要告诉你成交价？人家没有这个义务。
另外买房不一定都是价高者得的，有时候房东会有附加条件或者卖给他认为合适的买家。

Jeffery11

清咖一杯 发表于 2014-9-9 22:59
LZ，我相信还有一种可能是有些中介碰到房子抢手的时候，他们是不欢迎华人的。
我前一阵也碰到过类似情况， ...

这是我告诉律师之后，律师的第一反应。买房都是辛酸史啊！看来我得好好准备，打持久战了！

vincent_shl

jolenejinglin 发表于 2014-9-9 23:26
哎。。。看见楼主的经历勾起我和老公的伤心回忆。理解你现在的心情。

我们也是看上一个房子，喜欢得不得了 ...

现在很多人都这么干，交那么多CGT，不如便宜卖给“朋友”。到手还更多。

northumberland

真實情況，搞的我和我領導不開心，1個月前，CB一個HOUSE，1.088M，中午1點第一天開放，下午4點中介打來，30分鐘以後房子肯定賣，出OFFER吧，但是要1.07以上任意價錢。我想了30秒，1.08M，把電話掛了。2分鐘再打過去，1.082M，其實想表達的意思我很感興趣，多加了一句，如果有人比我高一點，請打回我。6點沒有電話，知道完了，週一一看1.088M。鬱悶好久，有天心血來潮打過去找SALES聊天，那人說，人家第一口價就是1.088M，如果你能高，為什麼不能出你BEST OFFER呢？ 頓時無語，自作孽的節奏。然後跟中介打交道多了就知道，如果價錢高於房主心裡價位，哪怕差5萬，誰馬上支票送過去，誰就拿到房子，口說無憑，支票才最重要。

northumberland

再跟你們透露一點，知道一個很有意思的人做了一件很NB的事情。這個才叫買房子，auction price guide:900K, 那個人看了房子，立刻拿出支票，10萬3千，中介馬上打電話，2分鐘以後把房子關了，把人全趕走了。支票的魅力勝過任何口頭價錢。

maiche

Jeffery11 发表于 2014-9-9 20:03
如果没有暗箱操作，中介为什么不敢告诉实际成交价呢？

买家有权让中介保密成交价的啊 当然中介不能说啦

hahagaga

Jeffery11 发表于 2014-9-9 20:03
如果没有暗箱操作，中介为什么不敢告诉实际成交价呢？

很多情况是假如中介心理价位是1.8M，你出1.6M的话就直接出局，中介只会和出价前几位的人继续谈，因为他认为你没有竞争能力了，至于不说价格是因为过早说价格怕影响成交的，不说价格很正常

newtowns

xsmile 发表于 2014-9-9 20:57
我经历的例子和你一样，然后説什么下午3点是最后的offer时间，然后我们出了offer，中介打电话来説我们输 ...

在cooling off当然不能公布价格，如果最初买家改主意或贷款有问题不买了，中介会再联系其他的买家，而交换合同前公布offer价格会影响以后买家再次出价的。任何时候中介都不会公开其他人的offer价格，只能自己查最后sold price.而且中介目的不是卖给价格最高的，而是达到房主心里价位能最快成交的。

sydney369

个人觉得没想卖给你，也可以认为你作为抬价筹码，达到一个合理价位卖个西人，猜测而已

MIRACLE315

学习了。
爱上一房，底价其实挺高的了，我比底价多出了4万，我承认是留余地的，结果第二天房子就卖了，我当时还纳闷怎么都不问问我啊

sushier

我觉得没什么问题，既然是暗拍，理论上也只有一次出价机会，所谓再通知你抬价，是因为价位不到房东心理
如果价位有人已经到了，立马可以签，不用废话，你为什么当初出价的时候不出一把狠的呢，现在埋怨中介，中介好像没什么问题

再说了你是邮件出的价，毫无法律效应，你在发邮件的时候，可能有人已经跑到中介那签正式合同了
所以你的低价，你的不正规出价，都可能导致你失败

Jeffery11

newtowns 发表于 2014-9-10 03:57
在cooling off当然不能公布价格，如果最初买家改主意或贷款有问题不买了，中介会再联系其他的买家，而交 ...

在auction之前一周内买房，是没有cooling off 的

Jeffery11

northumberland 发表于 2014-9-10 01:41
真實情況，搞的我和我領導不開心，1個月前，CB一個HOUSE，1.088M，中午1點第一天開放，下午4點中介打來，30 ...

大卫高柏飞

现在房子卖得那么块那么容易 中介那有那么多时间陪你玩 是你出的价格太没有诚意，

david007

xsmile 发表于 2014-9-9 20:57
我经历的例子和你一样，然后説什么下午3点是最后的offer时间，然后我们出了offer，中介打电话来説我们输 ...

也许是三天的冷静期过后才能公布吧