请教银行镇镇长，支书，计生办主任，联防队长，bankstown投资房出租容易吗？

Gelen

tonyju626 发表于 2014-9-6 12:39
吃过好多次了，办了会员14一次好像，性价比，味道都不错

auburn那个也很不错，现在多少钱了？ ...

顺化和安，哪家牛肉粉更好？

天涯浪客

Gelen 发表于 2014-9-6 14:02
顺化和安，哪家牛肉粉更好？

An更好!

tonyju626

天涯浪客 发表于 2014-9-6 09:05
我觉得你应该再等等看，控制一下现金流。

恩，慢慢来

Gelen

天涯浪客 发表于 2014-9-6 14:37
An更好!

晚餐，除了吃到吐的rsl，牛肉粉，还有啥推荐？

生活就是在酿酒

天涯浪客 发表于 2014-9-5 14:04
还行，我的两房出租两年多了，换过三次房客，都是整租给华人。一共空租了一个星期。最近让银行估值，银行 ...

租金与价格比，值啊

raoyulan

感觉很好租！最近不少245的人搬过来！

lukkkljk

Gelen 发表于 2014-9-6 12:10
满载而归

都是吃的，很明显格版是个吃货！:o

白雲山民

漏了问妇联主任

Gelen

天涯浪客 发表于 2014-9-6 14:37
An更好!

今晚又吃了an，撑死了

天涯浪客

Gelen 发表于 2014-9-6 17:11
晚餐，除了吃到吐的rsl，牛肉粉，还有啥推荐？

“大唐”去点菜，早茶貌似哪个地方都差不多。另外有一家泰国餐和越南菜也可以试试，都在越南街。那家泰国餐以前因为生意太好，被烧了两次，自从搬到越南街就没人敢动了。想想吧，这生意能多火爆。。。有一家越南菜刚开的，我还没去过，有一次想去吃，被挤出来了，没挤进去，后来就一直没去。。。

wxin7318

tonyju626 发表于 2014-9-6 12:39
吃过好多次了，办了会员14一次好像，性价比，味道都不错

auburn那个也很不错，现在多少钱了？ ...

auburn要23了好像，晚上吃

Ritacow

Gelen, to be honest. 我觉得 Bankstown 已经 over supply了。近几年肯定不断的有新的楼盘出来。现在价钱已经很高。Rental Yield 也是持续在跌。Rental Yield 跌的速度也就是说 Rental Demand 并没有他们盖得快。

alyssa

Ritacow 发表于 2014-9-8 14:43
Gelen, to be honest. 我觉得 Bankstown 已经 over supply了。近几年肯定不断的有新的楼盘出来。现在价钱已 ...

不过， 放眼望去， 连parramatta 新公寓都80-90万了。 整个悉尼就没有便宜的地方。
而新房供应量， 哪里也不小啊。 所以， 总体来说 bankstown 的价格就是温和，不见很高。

Ritacow

Alyssa, 你真有钱。一上来就给我8分。我太得意了。哈哈哈。

我建议你们看 already high growth suburb 周边的区。

Gelen

Ritacow 发表于 2014-9-8 13:43
Gelen, to be honest. 我觉得 Bankstown 已经 over supply了。近几年肯定不断的有新的楼盘出来。现在价钱已 ...

谢谢Rita，我是看上了银行镇的house，我的criteria是地500以上，靠近cbd 1km范围，有development potential, rental yield 5%左右

Ritacow

alyssa 发表于 2014-9-8 13:50
不过， 放眼望去， 连parramatta 新公寓都80-90万了。 整个悉尼就没有便宜的地方。
而新房供应量， 哪里 ...

的确。其实这种 oversupply suburb 的房也不是不能买，但是得懂他们的population makeup.

好比，大部分人看2房 unit, 把本来还可以的售价太高。但是其实local是中东人，拖家带口好几个，townhouse 3/1/1 反而比较受欢迎。然后投资者又忽略了这一点。你就有机会可抓了。我上周末就收了一个这样的房。

Gelen

Ritacow 发表于 2014-9-8 13:51
Alyssa, 你真有钱。一上来就给我8分。我太得意了。哈哈哈。

我建议你们看 already high growth suburb 周 ...

是，不过campsie canterbury一线已经涨的爹妈不认了， 南区hurstville周边也恐怖。

也就bankstown周围还低洼， 难道不买bankstown而买yagoona，greenare这些区？ 当然还是bankstown好。

至于治安，我觉得房价的挤出效应， 会使得治安隐患的低收入人群往房价更低的远郊迁移，事实上bankstown近几年的犯罪率一直在下降，数据如下。

http://myboot.com.au/2200/Bankstown/crime.aspx

做为投资，我觉得可以考虑。周六在那边感受了市场的繁华，颇有好感。

Gelen

Ritacow 发表于 2014-9-8 13:57
的确。其实这种 oversupply suburb 的房也不是不能买，但是得懂他们的population makeup.

好比，大部分 ...

好厉害！

Ritacow

Gelen 发表于 2014-9-8 13:58
是，不过campsie canterbury一线已经涨的爹妈不认了， 南区hurstville周边也恐怖。

也就bankstown周围还 ...

如果是房子的话，那我还没有研究过bankstown呢。因为对我来说有点贵。我近期打算收300 - 450K 的。
所以研究范围也是大概在这个价钱的范围。

Gelen

Ritacow 发表于 2014-9-8 14:03
如果是房子的话，那我还没有研究过bankstown呢。因为对我来说有点贵。我近期打算收300 - 450K 的。
所以 ...

你过去2年收的20多万的unit现在涨翻天了了吧

Ritacow

Gelen 发表于 2014-9-8 14:04
你过去2年收的20多万的unit现在涨翻天了了吧

哈，你还记得呢？但不是200K的。
我的比较贵，当时最贵的。因为也是当时最新的。现在只有一个楼比我新。所以物以稀为贵 :)

还有你有没有发现 Lakemba 没什么新楼盘？你知道为什么吗。有权有势的中东人不喜欢瞎搞他们自己的主干区。所以排斥 new developers.

Gelen

Ritacow 发表于 2014-9-8 14:09
哈，你还记得呢？但不是200K的。
我的比较贵，当时最贵的。因为也是当时最新的。现在只有一个楼比我新。 ...

lakemba我也大概看了看，还有wiley park啥的都瞎看一通。

Ritacow

已经太多投资者进入，要买得买稀罕的。
红砖 2/1/1 出租泛滥。

天涯浪客

Ritacow 发表于 2014-9-8 13:43
Gelen, to be honest. 我觉得 Bankstown 已经 over supply了。近几年肯定不断的有新的楼盘出来。现在价钱已 ...

做为核心区，Bankstown的楼花可以说是比较少的，可以参照Parramatta，Liverpool，Hurstville等等，而且大多数还都在盖的阶段，并没有交房。我认为，至少目前来说，并不over supply。核心区还有一个特点，就是设施齐全，设施多，也就意味需要的就业人数多。就目前正在盖的“小西贡”大型超市，一旦完工并且招商入住，又能增加数百人的就业机会。

另外Bankstown的楼花目前有个九层高度的限制，也就是说最多盖9层。所以近期的楼花就算完工，也不会太高。当然不排除以后会增加层高，这个要看“康搜”的规定。

Gelen

天涯浪客 发表于 2014-9-8 14:48
做为核心区，Bankstown的楼花可以说是比较少的，可以参照Parramatta，Liverpool，Hurstville等等，而且大 ...

那里小西贡啊？

说说银汉镇耗子地段最好的片区是哪里吧

天涯浪客

Gelen 发表于 2014-9-8 14:50
那里小西贡啊？

说说银汉镇耗子地段最好的片区是哪里吧

Bankstown第一贵的街是French Ave，去年一套占地400平米的超级破板房卖了100万。这条街无论任何房型，有房出来必被拿下。小西贡就在这条街上，现在盖了好几层了。不过这条街上有个炸弹，就是现在正在卖的这栋楼的房子，物业应该有问题。是我知道的三个炸弹之一。

11 French Avenue
Sold $1,000,000 in 11 May 2013(Auction)
House: 3  1  1
Land size: 443 sqm
Agent: Wiseberry Acclaim - Prestons

Gelen

天涯浪客 发表于 2014-9-8 14:54
Bankstown第一贵的街是French Ave，去年一套占地400平米的超级破板房卖了100万。这条街无论任何房型，有 ...

french ave是不是有发展为商业街的趋势？那么银行镇cbd就会北移了？

天涯浪客

Gelen 发表于 2014-9-8 14:56
french ave是不是有发展为商业街的趋势？那么银行镇cbd就会北移了？

Bankstown的CBD一直都在北边，所以我一贯的观点都是只买火车线以北的房子。市政府，电影院，大型图书馆，Paul Keating Park（中东人开斋节，中国越南人的春节，土著人节，美食节，儿童节等等，一切活动的举办地），RSL（自助餐），TAFE等，现在还多了个正在盖全新大型超市“小西贡”。

tonyju626

南边能便宜多少？

天涯浪客

tonyju626 发表于 2014-9-8 15:11
南边能便宜多少？

看是哪条街，最贵的一条街是Brandon Ave，根据我的看房日记，几次二手Unit的Record Price都出在这条街。我觉得越南人特别喜欢这条街，因为位置好，靠近越南街，一头是Bankstown Public School，另一头是越南人的庙宇，正所谓买菜，送小孩，拜神一举三得。

学校旁边还有一个“佛学净宗学会”，是以中国人为主的，经常有活动。所以如果信佛人士，住南边非常便利。