Granny Flat 奶奶房攻略之审批篇 （兼回答各种问题）

yanyang385

太牛啦

Elmoelmo

楼主GF的限高是多少？

youxuan1420

Elmoelmo 发表于 2014-8-29 22:39
楼主GF的限高是多少？

一层的房子一般就是2米多一点，加上屋顶应该没有超过3米。你家地势低的话，地基可以考虑piers就是用柱子把房子抬起来那种，最适合flood prone land。

sim818

可不可以车库盖在后面再在上面建GF，Setback有无问题？因是二层的。

Elmoelmo

youxuan1420

sim818 发表于 2014-8-30 09:04
可不可以车库盖在后面再在上面建GF，Setback有无问题？因是二层的。

理论上讲是可以的但还要取决于本地council因为不同council对高度，siteback，最大土地使用面积等都有不同要求。

accordeuro

好东西

jianxin1024

楼主跟你打听个事，你有没有听说过奶奶房用模块化房子做的呢？就是那种提前在工厂浇好的水泥盒子，拿过来只做室内的装修就好了，而不用像正常盖房子一样砌墙搭架子什么的，如果可以这样会不会省一些钱啊

youxuan1420

不仅听说过，还亲眼看了盖好的房子。不过我看到的是那种在建筑工地上直接浇灌的不是在工厂提前做好的。总的来说，工期变得很短，从而导致建筑成本的下降。唯一的顾虑就是还没有大规模的应用，而且是个新东西。所以很难说若干年后会不会导致维护成本的上涨。

jianxin1024

youxuan1420 发表于 2014-9-3 13:26
不仅听说过，还亲眼看了盖好的房子。不过我看到的是那种在建筑工地上直接浇灌的不是在工厂提前做好的。总的 ...

维护成本应该还好，如果现场浇筑，里面又有钢筋，那应该很结实的，就是以后改造的可能性不大了。主要是关心能省多少钱 。再问一句，能把GF用篱笆圈起来出租出去吗，就跟两家似的，这样是不是就是一个地址呢，是不是在审批报材料的时候就要说明以后用于出租的呢？

youxuan1420

jianxin1024 发表于 2014-9-4 13:31
维护成本应该还好，如果现场浇筑，里面又有钢筋，那应该很结实的，就是以后改造的可能性不大了。主要是关 ...

完全没有问题。我就打算这么干，用fence分开两个住宅，分别有不同的入口和独立的电表水表，不用和council申报是用来出租的。
house+GF妥妥的正现金流，绝对是投资王道

jianxin1024

youxuan1420 发表于 2014-9-4 13:40
完全没有问题。我就打算这么干，用fence分开两个住宅，分别有不同的入口和独立的电表水表，不用和council ...

是啊，比投资房稳妥，现金压力应该不会太大，而且应该会好租，我要是租户我也喜欢这样的，房子也不差，跟房东住得近，有问题能随时找房东处理，不过对于房东来说，要看看租户的情况，毕竟比邻居还要近呢

youxuan1420

jianxin1024 发表于 2014-9-4 13:44
是啊，比投资房稳妥，现金压力应该不会太大，而且应该会好租，我要是租户我也喜欢这样的，房子也不差，跟 ...

我的就是投资房，现在是租客在那里住，gf盖好后再找个租客。完全是agent管理。增值潜力大每周还有额外收入。apt，tw，unit包括house，和house+GF比都弱爆了

jianxin1024

youxuan1420 发表于 2014-9-4 13:53
我的就是投资房，现在是租客在那里住，gf盖好后再找个租客。完全是agent管理。增值潜力大每周还有额外收 ...

GF是个好选择，不过不是所有的house都能加盖吧，地方小了就不好搞了，地宽也要够，要不弄不出个车道啊

waterforce

这个帖子好，不错，收藏了

youxuan1420

jianxin1024 发表于 2014-9-4 14:00
GF是个好选择，不过不是所有的house都能加盖吧，地方小了就不好搞了，地宽也要够，要不弄不出个车道啊 ...

不是所有都能盖，但大部分都应该可以。车道不是问题，很多住gf的都是车停路边，走进屋子滴。

多喜

我想申请造GF，找了一家公司帮忙申请，报价7000 包设计+申请，请问这报价算合理吗？

youxuan1420

多喜 发表于 2014-9-4 16:02
我想申请造GF，找了一家公司帮忙申请，报价7000 包设计+申请，请问这报价算合理吗？ ...

贵了。找builder一套下来也就6000-6500最多了。自己申请省至少一半。

youxuan1420

多喜 发表于 2014-9-4 16:02
我想申请造GF，找了一家公司帮忙申请，报价7000 包设计+申请，请问这报价算合理吗？ ...

多看几个builder，一般有实力的都有很多现成的设计图纸。很多builder提供一站式服务包括申请建造和设计。

sydneydodo

shuiguohu

顶

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卡卡妈

sundaliang

不错

danielxieaus

好帖子

Judy24

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XZ风生水起

什么是奶奶房啊。谢谢科普。

mouse1972

奶奶房就是granny flat, 正式的官方叫法是secondary dwelling. 至于如何审批是走council还是pca,或者说是走da还是cdc要根据具体的地段和现有的建筑统一考虑，需要认真比较，此处可由好的负责的设计师提供详细的比较，不能只图设计费低，想一想，设计费最多也就差个2000〜2500。一个好的建议会让你省回来的。
另外，有一点要朋友们知晓，走da算建筑面积，通常是算墙里皮的，具体按照council的lep中关于GFA(gross floor area)的定义。走cdc是计墙外皮的。以60平米为例，假设外墙为brick veneer，走da大约可建66平左右，走cdc就只能60平了。
还有，建筑高度是有控制的，很复杂，要想研究，认真阅读州政府的SEPP2009，能不能建，认真阅读SECTION149。

youxuan1420

mouse1972 发表于 2014-9-17 00:29
奶奶房就是granny flat, 正式的官方叫法是secondary dwelling. 至于如何审批是走council还是pca,或者说是走 ...

说得好

mouse1972

youxuan1420 发表于 2014-9-17 09:53
说得好

谢谢。