关于悉尼房价的分析：经济的停滞是房价的幕后推手

lifeparadise

风神膀 发表于 2014-8-28 20:53
LZ的文章，是我在足迹最近看到的最好的。大胆立意，小心求证。最不济也是个独树一帜。真心希望看到更多这样 ...

非常感谢你的评论，太抬举了

我本身对于投资感兴趣，喜欢瞎想，有点悲观

只是感觉目前的贷款买投资房还是风险不小，

自住房无论什么时候买都不亏，因为和生活质量比，钱真的太渺小了。人总共才活这么几十年，为了合适的房价等，太傻了

我感觉很多人把自住和投资混在一起，才导致买房有很多困惑，

我认为，投资就是为了增值，你别管这房子你喜不喜欢，能赚钱才买

自住就是为了家庭需求，别管贵不贵，只要买得起就不要犹豫。

lifeparadise

linkspeed 发表于 2014-8-29 09:06
>只是到了2016年，利率高企，就业依旧低迷，有些人恐怕就没信心扛了

看了一圈parramatta周围几个区的房 ...

房产就是个慢周期的东西

10年里面真正涨势喜人的也就1-2年亚

所以接下来我感觉，总体价格会在相当一段时间维持稳定，有些前期涨太猛的还会有回调压力

幽绿海棠

takeno 发表于 2014-8-25 21:37
我來維基解密
世界上最聰明的2大人種，猶太人和中國人
猶太人開了銀行

总结的相当的有水平啊

幽绿海棠

sqfo 发表于 2014-8-27 18:47
房子在将来肯定是少部分人消费得起的，大部分人只能租房，全世界都一样，任何政府政策都是偏向富人的。
...

非常有道理

mr_founder

lifeparadise 发表于 2014-8-29 10:11
非常感谢你的评论，太抬举了

我本身对于投资感兴趣，喜欢瞎想，有点悲观

"我认为，投资就是为了增值，你别管这房子你喜不喜欢，能赚钱才买

自住就是为了家庭需求，别管贵不贵，只要买得起就不要犹豫。"

linkspeed

lifeparadise 发表于 2014-8-29 10:24
房产就是个慢周期的东西

10年里面真正涨势喜人的也就1-2年亚

现在利息低，租售比高的地方应该还有投资客入手

Chloewn123

takeno 发表于 2014-8-25 21:37
我來維基解密
世界上最聰明的2大人種，猶太人和中國人
猶太人開了銀行

基本同意，但还少了点啥， 再加上像阿宝那种无脑的国家经济政策， 这样就是齐了

登陆

幽绿海棠 发表于 2014-8-29 10:37
总结的相当的有水平啊

其实是犹太人又开银行又囤房，两条腿走路。在犹太人社区， 买房光荣，卖房可耻。

royzhang

高手中的高手！

挑灯亮剑

+2

haohaoxiao

lifeparadise 发表于 2014-8-29 10:11
非常感谢你的评论，太抬举了

我本身对于投资感兴趣，喜欢瞎想，有点悲观

说到点子上了。

风神膀

linkspeed 发表于 2014-8-29 09:06
>只是到了2016年，利率高企，就业依旧低迷，有些人恐怕就没信心扛了

看了一圈parramatta周围几个区的房 ...

历史总是惊人的相似。大家也许不了解，北京在1999-2004年间，租金是可以抵住贷款的，如果真有高人的话，应该在当时就行动了。但并不是说后来买的不赚钱，数额上看，后来的更赚。但是但是，后来的人的钱来的要么很辛苦，要么很厚黑。普通人不好玩这个了。
现在说悉尼，今年就是分界点，以后楼花还是有的赚，赚得也不会少，但是不会再像以前那么轻松了。没租客替你扛了。你是否做好准备，你要很辛苦？还是很厚黑？

wzh.sh

我觉得高位平衡可能是墨尔本未来一段时间的常态.刚来澳洲其他地方不熟悉.墨尔本好区的房子涨幅相当可观了.但是最近也出现些分化.学区的,交通便利的,有开发潜质的破房子大地还是很有市场的.但是其他的就不一定了.
小地好房子可能是未来的趋势吧...

lifeparadise

挑灯亮剑 发表于 2014-8-29 12:33
+2

感谢加分，说说你的看法

lifeparadise

wzh.sh 发表于 2014-8-29 23:10
我觉得高位平衡可能是墨尔本未来一段时间的常态.刚来澳洲其他地方不熟悉.墨尔本好区的房子涨幅相 ...

要是悉尼墨尔本都是朝着国际大都市方向发展，那么小地好房子是趋势，大地岂不是就有拆迁可能

问题是政府不批准开发啊

挑灯亮剑

lifeparadise 发表于 2014-8-31 16:56
感谢加分，说说你的看法

我是认为天自住房是刚性需求，只要是交通方便，都可以买。如果是投资房应避开那些热点地区

luoyaya

赞同楼主的观点

lifeparadise

haohaoxiao 发表于 2014-8-29 12:46
说到点子上了。

多谢夸奖！

lifeparadise

更新一下最近的澳洲经济动态：

1. 澳元止不住地往下跌，突破前期低点 0.84指日可待，澳洲向来是外贸入超国，澳元下跌全局来讲对于经济是个小利空
2. 中国经济数据下滑，对外能源和矿产需求持续下降，最近准备提高煤炭关税，对于澳洲利空
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... icle&aid=957604
3. RBA持续保持低利率，短期内没有提高利率的打算，侧面反映了政府对于本地经济基本面的预期比较悲观
4. 控制房地产价格保持高位，是各国政府盘剥本国老百姓的惯用伎俩，澳洲经济内外压力都不小，政府没有理由让房价大幅回落。

综合来看，预测短期内房价（按照澳元计算）不会有大的变动。

pan123au

lifeparadise 发表于 2014-10-10 13:51
更新一下最近的澳洲经济动态：

1. 澳元止不住地往下跌，突破前期低点 0.84指日可待，澳洲向来是外贸入超国 ...

NB

lifeparadise

lifeparadise 发表于 2014-10-10 13:51
更新一下最近的澳洲经济动态：

1. 澳元止不住地往下跌，突破前期低点 0.84指日可待，澳洲向来是外贸入超国 ...

补充：
5. 10月份美国QE周期结束，不过同时中国和西欧要开始新一轮宽松，以补充美元撤退留下的真空

货币市场只有美元看涨，美国是澳洲第一大逆差国，美元的强势意味着澳洲人要多掏钱给美国人；
中澳双边贸易随着中国对澳洲资源渴求下降也逐渐由顺差转逆差，随着人民币贬值的预期这个顺转逆的趋势会越来越猛；
其他国家：澳洲对于日韩、印度的顺差会继续保持

shdanding

lifeparadise 发表于 2014-10-10 16:28
补充：
5. 10月份美国QE周期结束，不过同时中国和西欧要开始新一轮宽松，以补充美元撤退留下的真空

刚还想说LZ分析的不错，但就是缺少对美国的分析。

不结合美国的情况而单单分析个别国家，很容易误判当下的形势。。。

jtj

B1B2

lifeparadise 发表于 2014-8-29 11:11
非常感谢你的评论，太抬举了

我本身对于投资感兴趣，喜欢瞎想，有点悲观

太喜欢这个帖子了，很多的问题和疑惑，在这里找到了答案。 这个贴的含金量太高！

nickchen727

需仔细拜读的好贴！

zxart

经济在停滞初期可能成为推高房市的原因，因为大批资金需要寻求更好的收益，于是房市成了资金的蓄水池。但如果经济持续低迷，经济又会反过来拖累房市的走高，因为房市不可能脱离经济成为空中楼阁，特别是在澳洲这种充分市场化的地方。就算是国外比如中国来的资金不顾经济不计成本的推高澳洲房市，政府也会考虑到经济的健康发展以及民众的情绪而适当出手干预。所以，澳洲房市要像中国那样非理性的增长是不太可能的。

tracescan

在我看来，房地产的虚假繁荣是经济增长的最后一步、 随之而来的必定是经济和房地产的双双崩盘。日本、美国的今天很可能就是澳洲的明天。

lifeparadise

zxart 发表于 2014-10-11 13:28
经济在停滞初期可能成为推高房市的原因，因为大批资金需要寻求更好的收益，于是房市成了资金的蓄水池。但如 ...

澳洲政府怎么说还是个民主政府，虽然议会里面坐着的不少都是手里不少地产的阔佬，他们也许内心感觉地产繁荣是不坏的事情，但是作为澳洲政客还是要倾听民众呼声的。说白了穷人还是有力量的

中国楼市的情况属于把资本主义早期的上百年的变化在短短2,30年里面演进掉了，把汇率红利和劳动力红利很快速的兑现了，房地产在其中起了很大的推波助澜作用，这其中政府基本上是在剥夺民众知情权（更不提决策权和参与权）的情况下完全主导这个进程，所以好处也基本被政府拿去。澳洲情况迥异，澳洲的资本主义比较成熟了，本身汇率和劳动力在世界上都是高位。像中国房市奇迹根本不可能在这里上演，只是部分中国人的梦想，也不乏很多房地产人士的忽悠。

lifeparadise

tracescan 发表于 2014-10-11 13:40
在我看来，房地产的虚假繁荣是经济增长的最后一步、 随之而来的必定是经济和房地产的双双崩盘。日本、美国 ...

就澳洲本地市场来说，崩盘怕是不会，崩盘只会出现在全球性的大萧条

不管什么政府现在需要的都是稳定，稳步增长，而且现在政府的控制力都相比较几十年前有了大的增长，教训多了，经验丰富了。

更主要的我的感觉是新科技尤其是互联网的发展，让很多以前的秘密公开了，俗话说道高一尺魔高一丈，盗与魔的较量因为互联网的因素，进程加快，也公开化了，相互之间没有密招、绝招了。

所以像美国人整日本人的事情，像98香港金融危机，这种事情还会有，但是后果会轻得多，美国的次贷危机放在50年前绝对非常恐怖，但是现在大多数国家没有什么痛苦就挺过来了。

大家都站在明处，通过和平的方式要掀起波澜怕是难，就像是两个手里都拎着东西的相扑手，都怕打翻东西，所以最可能出现的就是大家都平稳发展，井水不犯河水。

不过我现在最担心的是战争，当没有硝烟的战争不能达到目的，真的硝烟就会来临，人的斗争本性不变，某些霸权国家的侵略性不变，而且地球真的越来越拥挤，所以这一天总会来……

当然，这个时间太充满变化了，超出了你我的想象。新事物也许会给人类带来惊喜，连光速极限都被突破了，还是那句话“一切皆有可能”

cutebaby

楼花是过高

地在悉尼还是有的
西部开发