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楼主:hpehpe

[地区选择] 悉尼墨尔本房地产将迎来大升大降 [复制链接]

v.w

皮靴族

发表于 2014-8-18 00:05 |显示全部楼层

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琪宝贝

皮靴族

发表于 2014-8-18 00:36 |显示全部楼层

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ssbb

银靴族

发表于 2014-8-18 00:42 |显示全部楼层

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西米的晴天

木屐族

发表于 2014-8-18 00:50 |显示全部楼层

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拭目以待。。。。

takki

皮靴族

发表于 2014-8-18 11:24 |显示全部楼层

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多接触白人，你会知道只要他们有能力，一定会买house。apartment最多是过渡或成家前住的。

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-8-18 11:27 |显示全部楼层

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等于没说，都是废话

ZJXZZN

银靴族

发表于 2014-8-18 11:35 |显示全部楼层

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robinwang319 发表于 2014-8-17 12:16
但是我感觉房子再怎么建，都比不上新移民的数量……

移民政策随着经济不景气收紧，人数下降。

bigbluesky

布鞋族

发表于 2014-8-18 11:50 |显示全部楼层

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the only way from now is

caesar6668

铜靴族

发表于 2014-8-18 11:55 |显示全部楼层

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HOUSE还是要买的，
公寓楼买的时候要小心。

zjmzjm

木屐族

发表于 2014-8-18 12:17 |显示全部楼层

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不懂帮顶！

wulawula

皮靴族

发表于 2014-8-18 12:19 |显示全部楼层

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学习了

Tiger2959

银靴族

发表于 2014-8-18 12:28 |显示全部楼层

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公寓的确要小心啊, 特别是墨村

anleizhang

铜靴族

发表于 2014-8-18 12:32 |显示全部楼层

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综上所述，有实力还是整house，不带跌得。今日的悉尼house，就是20年前北京的四合院。

丛林导师

银靴族

发表于 2014-8-18 12:51 |显示全部楼层

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iPad真的改变了世界？能躺床上上网就得出大地house不再受欢迎？恐怕没那么简单

angelozkq

光脚族

发表于 2014-9-4 14:43 |显示全部楼层

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历史经验告诉我们，回头看的时候都是后悔没买的

willjia

皮靴族

发表于 2014-9-4 15:10 |显示全部楼层

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搞笑贴

feelingwei

铜靴族

发表于 2014-9-4 15:34 |显示全部楼层

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现在说什么都没用的,等几年回头看看才知道是什么回事.

dingyipu

白金靴族

发表于 2014-9-4 16:01 |显示全部楼层

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feelingwei 发表于 2014-9-4 14:34
现在说什么都没用的,等几年回头看看才知道是什么回事.

闷声大发财？

waterforce

皮靴族

发表于 2014-9-4 16:06 |显示全部楼层

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从统计上来说，这种可能不存在，海量的周边低成长地段将会严重拉低整体数字……

咱们别拿整个Syd和Mel说话，咱拿Top10的区来说话好不好(不过话说Top10的涨幅可能一般，二次函数峰值部分可能有较大变化)

登陆

铜靴族

发表于 2014-9-4 16:47 |显示全部楼层

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Halsey

铜靴族

发表于 2014-9-4 16:55 |显示全部楼层

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還是分成三個代表：看漲、看跌看不懂。

Halsey

铜靴族

发表于 2014-9-4 16:56 |显示全部楼层

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Halsey 发表于 2014-9-4 15:55
還是分成三個代表：看漲、看跌看不懂。

少了個頓號。

无视

银靴族

发表于 2014-9-4 17:59 来自手机 |显示全部楼层

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楼主看过州政府城市规划报告么？

underwood

草鞋族

发表于 2014-9-4 18:12 |显示全部楼层

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LZ写的不错，大多数论点我都赞同。特别是apt的崩盘。

gelster

皮靴族

发表于 2014-9-4 19:41 |显示全部楼层

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瞄准悉尼墨尔本李嘉诚布局澳洲房地产市场
来源：澳洲网发布时间：2014-08-08
提要：亚洲首富、香港商界巨鳄李嘉诚决心在澳洲房地产市场大展拳脚。目前，李嘉诚旗下新加坡上市房地产企业泓富资产(ARA Asset Management)正通过自己的“顶峰发展基金”(Summit Development Fund)配置资本，布局澳洲房地产市场与东南亚房地产市场。

　　亚洲首富、香港商界巨鳄李嘉诚决心在澳洲房地产市场大展拳脚。目前，李嘉诚旗下新加坡上市房地产企业泓富资产(ARA Asset Management)正通过自己的“顶峰发展基金”(Summit Development Fund)配置资本，布局澳洲房地产市场与东南亚房地产市场。

　　正积极为开发项目选址

　　泓富资产基金总裁Ng Beng Tiong表示，该公司主要目标是悉尼和墨尔本的澳洲房地产市场。他暗示泓富资产可能在澳洲进行一系列澳洲房地产市场项目开发，称该公司目前正在为写字楼、零售、居民及工业等澳洲房地产市场项目选择合适的开发地址。

　　Ng Beng Tiong指出：“我们已经做好进入澳洲房地产市场准备，事实上也一直寻找签署开发协议的机会。”但他并未透露该公司计划在未来几年将在澳洲房地产市场购买多少土地。“没有计划量，这要视澳洲房地产市场具体情况而定”。

　　此外，就泓富资产进入澳洲房地产市场是否会收购澳洲工程和基建集团莱顿控股(Leighton Holdings)在售的莱顿地产(Leighton Properties)问题，Ng Beng Tiong也未予置评，但他称该公司“乐于”与澳洲房地产市场本土开发商合作。

　　拓澳洲基建领域版图

　　除涉足澳洲房地产市场外，李嘉诚的澳洲商业版图还扩展至澳洲能源领域。据《澳洲金融评论》(AFR)7日报道，澳洲天然气管道运营商APA Group已宣布，将把旗下天然气分销商Envestra的全部控制权售予李嘉诚旗下的长江实业集团(Cheung Kong Group)。长江实业集团也是进军澳洲房地产市场的泓富资产母公司。

　　据悉，就在长江实业集团收购报价到期的前一天，APA Group宣布将向前者出售所持有的33%的Envestra股份，折合税前利润为4.3亿元。

　　APA Group执行董事麦克考迈克(Mick McCormack)表示，长江实业集团提出的每股1.32元的收购报价“远高于我们对Envestra业务的估值。即便是在我们完全控股的情况下，也比我们的估值要高”。

　　在APA Group宣布出售Envestra股份前，长江实业集团已持有Envestra近40%的股份，其中36.06%的股份为该公司直接持有，另外3.09%的股份通过机构投资者持有。而长江实业集团成功收购APA Group所持有的Envestra股份后，其所持股份将远超过50%，完全获得Envestra的控制权。

smiledog

银靴族

发表于 2014-9-4 20:35 |显示全部楼层

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目前降是不看好

hellokitty9

木屐族

发表于 2014-9-4 20:40 |显示全部楼层

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harslett

皮靴族

发表于 2014-9-4 20:45 |显示全部楼层

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降是硬道理

hpehpe

铜靴族

发表于 2014-9-4 21:56 |显示全部楼层

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无视发表于 2014-9-4 16:59
楼主看过州政府城市规划报告么？

有何高见

一本正经胡说八道

十年一剑

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发表于 2014-9-4 22:14 |显示全部楼层

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我只担心未来几年的空置率问题。
目前悉尼几个热区的空置率已经很高了，简单来说就是能负担得起2房周租650以上的稳定租客的数量是有限的，房子越来越多，租金未来几年应该会降，特别是700以下的两房，租金要突破700，非常非常难。
房价到了100万，放租还是650的话，租客肯定乐意，房东苦日子在后面。
目前悉尼猫本的新apt投资基本就是澳洲政府正在挖的一个大坑，希望投资客能把头留在土上面

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