如果有20万，大家是愿意买个小生意还是付房子首付？

orangejue726

爱藤1 发表于 2014-8-3 10:06
我某种程度上也同意你的观点 但是如果楼主的情况的话 不太适合
20万的生意 10万的年收入是比较理想的状 ...

现在60W的房子 买1房 4年能涨到8-90W吗 或许可以 难！
还有你说开销 一年要5-6W 至少卖店以后出去开销还有4-5w 如果买房子 房子本身不出钱的 那这4-5年每年4-5W LZ拿什么给呢。。

爱藤1

60多万的房子 分分钟 就上80啊 不能做房子里等死不是 工作啊 找啊 如果生意没选好 或者附近又开竞争对手的话 如果被迫关店 这种可能性有 而且很大这一辈子都别想翻身了 最苦的是 头上都每片瓦

yiminlei

买生意，先找机会自立，

爱藤1

orangejue726 发表于 2014-8-3 11:08
现在60W的房子 买1房 4年能涨到8-90W吗 或许可以 难！
还有你说开销 一年要5-6W 至少卖店以后出去开销还 ...

和你一样 也是先买生意 后买房子 但是看这房子涨的 后怕

天涯浪客

orangejue726 发表于 2014-8-3 10:08
现在60W的房子 买1房 4年能涨到8-90W吗 或许可以 难！
还有你说开销 一年要5-6W 至少卖店以后出去开销还 ...

就这前几年的行情看，60万的房子4年后80-90万（2010-2014），完全没问题，甚至更多。

我觉得有几点不能忽略：

第一，投入的精力不同，对于普通人来说，小生意绝对是吃奶的劲儿都要用上，都不一定赚大钱。买房不同，收个房租，找个租客就行了。平时该干啥就去干啥？行情好了，大部分人都是赚钱的。

第二，房产投资讲究杠杆，小生意也能用杠杆，如果不是连锁知名品牌，普通生意很难贷款，利率比房贷要高一些。

第三，无论房产还是生意，都有赚钱的，都有赔钱的，不能一概而论。

对于您这种久经沙场的生意人来说，做生意赚钱更快一些。对于楼主，我感觉是个生意菜鸟，只是一心想赚钱，而没有自己的理念，我敢说，拿20万赌一把，前面几年90%的可能是赔钱。

89年学生动乱那几年大量华人来澳大利亚，这批人现在大概50-60多岁，20多年过去了，做小生意的基本也就是混个温饱，买上两套小房退休。生意做的好的，工作比较成功的，或者专心买房投资的，最终都是把财富转移到房地产上了，靠收租金退休。前车之鉴，后事之师。我们大部分人都是普通人，投资房产不能让人暴富，但是可以让普通人提前退休。

cocoyoyo520

philguo 发表于 2014-8-2 00:10
很多我以前的回复已经很清晰了。从人类历史上，是泡沫就会碎。现在不是yes和no的问题，是when.我感觉不远了 ...

又卖生意又卖房子这是回国的节奏么？

Bluelily1001

orangejue726 发表于 2014-8-3 09:59
出门了 最后说下 我之前卖自己的生意 一年收入妥妥10W+  无风险
不少人看 但是都觉得贵 没关系 好生意我不 ...

请问你在卖的店在哪里？便利店吗

cocoyoyo520

orangejue726 发表于 2014-8-2 21:45
1年半前国内卖了房子有30W现金 20W买生意 10W买房 现在房子涨了10W 生意赚了20W  
唯一的问题就是小生意的 ...

我们也是国内房子的钱套出来，这是我们唯一的家当了。
买生意除非能赚钱，要不然就一无所有。
做为新移民的我，还需要再待一段时间看看，现在买生意确实风险比较大。

澳洲小花

100个人100种说法，看过一家三口谁坐驴的故事不？每个人的情况各异，适合自己的才是对的！

deja

多数生意人都觉得自己生不逢时， 多数时候的经济都是萧条的，但这世界好像还是在进步的，到底是谁看错了呢。

zhang38

orangejue726 发表于 2014-8-3 09:06
工作的核心价值在于能够给与自己个人价值的体现 这是澳洲小生意不能给与的 能够升职 加薪 也就是可以发展 ...

同意

orangejue726

爱藤1 发表于 2014-8-3 10:19
和你一样 也是先买生意 后买房子 但是看这房子涨的 后怕

我是同时买的 不过这房价前几年涨的厉害 现在来的开发商太多了 都在圈钱 。。。

GP879920961

orangejue726 发表于 2014-8-2 22:01
买过房的人才知道 房子一年的COST 有多少 只有负扣税才有利可图 你妹的买投资房赚钱  除了个别房子，大部分 ...

说的太对了

GP879920961

orangejue726 发表于 2014-8-2 22:41
最后希望所有辛苦在这里赚钱的朋友不要盲目跟风买投资房，现在的投资房价格虚高太多了，自住房可以，任何时 ...

确实是真话啊！

orangejue726

天涯浪客 发表于 2014-8-3 12:13
就这前几年的行情看，60万的房子4年后80-90万（2010-2014），完全没问题，甚至更多。

我觉得有几点不能 ...

那都过去式了 就好比几十年前炒股的 你现在再去炒吗，十几年开网店的，你现在再去开网店吗 当然不是不可以，但是暴利的时代已经过去了 现在的房市好比十几年的股市

天涯浪客

orangejue726 发表于 2014-8-3 16:12
那都过去式了 就好比几十年前炒股的 你现在再去炒吗，十几年开网店的，你现在再去开网店吗 当然不是不可 ...

和时代没关系，房产投资和做生意完全是风险不一样的两个东西，投入的精力也天差地别。更何况楼主连个自主的房子都没有。你让他孤注一掷做生意，基本是离婚的命。咱论坛里这样的故事我都看过几个了。。。

天涯浪客

orangejue726 发表于 2014-8-3 16:12
那都过去式了 就好比几十年前炒股的 你现在再去炒吗，十几年开网店的，你现在再去开网店吗 当然不是不可 ...

另外股市和房市是两个不同的东西，2010年的时候就有人拿出来比较，我也争论过。房子能住是必需品，股市呢，我从没买过股票，一样活的很好，没什么损失。2010年的时候房市你怎么看？当时人家也是这样说，说房市就是中国股市6000点的时刻，谁进去谁赔死。现在咋样？不用我多说了吧。

所以说自己的判断最重要，我有自己的理念。

orangejue726

天涯浪客 发表于 2014-8-3 16:20
和时代没关系，房产投资和做生意完全是风险不一样的两个东西，投入的精力也天差地别。更何况楼主连个自主 ...

我可没有让LZ买生意 我建议楼主是买自住房找工作。。。

orangejue726

天涯浪客 发表于 2014-8-3 16:20
和时代没关系，房产投资和做生意完全是风险不一样的两个东西，投入的精力也天差地别。更何况楼主连个自主 ...

是有关系的 时机错过了就是错过了，怎么说呢 都知道房子会涨 越早入市越好，可是钱呢。。。很多人就是没钱，真的有钱了 发现已经涨的自己负担不起了。。。楼主有20W现金 在没有自住房的情况 又没有好生意入手的情况下  买自住房才是最踏实最靠谱的

宏少

james_8218

创业这件事还是越年轻干越好，当你年纪大了就会有越多顾虑。
如果跌倒了，爬起来也比较容易。

选个最适合您的生意，生意在那个时候都有得做。
只要用心，恒心和坚持，生意是会越干越好的。

房产几时买都贵，最重要的是买得起。
以后的事，谁都不能１００％包证，最重要的是对现在想干的事有１００％信心！

gcstone

是我就买房子, 小生意太累了

gcstone

多大了  

幸福的准妈妈

james_8218 发表于 2014-8-4 08:55
创业这件事还是越年轻干越好，当你年纪大了就会有越多顾虑。
如果跌倒了，爬起来也比较容易。

看了这么多，只有这个评论最励志。最中肯。别人的建议都是有条件的。楼主试问一下自己想干什么，为什么干，想从中得到什么自然就有答案了。

cavalier00

爱藤1 发表于 2014-8-2 17:28
虽然我是先买生意后买的房 但不建议这么做

中肯，很多时候机遇是不可复制的。

pingkao

orangejue726 发表于 2014-8-2 22:41
最后希望所有辛苦在这里赚钱的朋友不要盲目跟风买投资房，现在的投资房价格虚高太多了，自住房可以，任何时 ...

请教一下，总是看到大家说投资房的好处是负扣税，但是怎么都想不通。以您给的例子为例

“1种是能给你带来正现金流的CASH FLOW即租金收益大于支出的（举例BANKSTOWN，AUBURN）”
如果是正现金流，是没有负扣税的啊。每个月租金减去房子的cost，老实说，好像也正不了多少。为了一年几千的正现金，要前期投个十几二十几万的20%首付，觉得不值


“还1种是CAPTAIN GAIN，即卖出后房价增值（以HOUSE为主，APT的增值太少可是还有太多人买APT）”
这种房子是可以负扣税，而且应该还负的不少，但是卖房的时候，曾经退回来的税，还要还给政府。

那么以上2种情况，负扣税都没有很大的意义，为什么大家都很在乎负扣税呢？

stonetree

pingkao 发表于 2014-8-4 09:48
请教一下，总是看到大家说投资房的好处是负扣税，但是怎么都想不通。以您给的例子为例

“1种是能给你带 ...

因为大多数房子不是正现金流呀，要靠负扣税减少损失，然后熬时间等capital gain来获得收益。

等等负扣税回来的是要还给政府的？我还以为只有折旧是这样。

pingkao

stonetree 发表于 2014-8-4 09:53
因为大多数房子不是正现金流呀，要靠负扣税减少损失，然后熬时间等capital gain来获得收益。 ...

capital gain，不卖房子永远拿不到。

卖房子的时候，曾经的负扣税要吐出来，还给政府的。我同意房子增值，但是理解不了负扣税是投资房的一个重要指标

stonetree

pingkao 发表于 2014-8-4 10:04
capital gain，不卖房子永远拿不到。

卖房子的时候，曾经的负扣税要吐出来，还给政府的。我同意房子增值 ...

我刚编辑了，还真不知道负扣税这部分是要还给政府的。

kjking

按照我的传统观念是买自住房+除了正常工作外，多打一份cash工。

这个或者是最没大志的建议了