彩票店如何？

玄武真人

爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-9-1 19:59
分分钟手里的店不值一分钱，智能手机赌世界杯很多，又方便，买彩票上网按几下就好，买这店就等着烂在手里吧 ...

确实有这个风险, 但是个人估计全面沦陷是在8-10年之后.

CVfreshman

玄武真人 发表于 2014-8-31 21:50
我看过租约，78000一年， 外加2800 ongoing每年， 大购物中心内， 已在那儿15年了。 ...

那....還真是撿到寶了..........
說真的....
悉尼的newsagency 我幾乎看遍了....
有這種條件的........沒有半家
甚至租金高一倍同樣提成的都沒有.....
加油

bjv

学习

Roujuzi

玄武真人 发表于 2014-9-2 20:44
确实有这个风险, 但是个人估计全面沦陷是在8-10年之后.

那比如现在买，做5年转手。估计不好转吧，因为对新买家来说，可能5年后就没落了。不仅不好卖，估计卖价还得贬值。

玄武真人

最新更新， 经过反复磨叽，价钱从75万砍到65万！ 初步决定下手了！ 但是人就是这么疑神疑鬼的， 这么便宜是不是中间有什么猫腻呢？ 有关材料反复看了几遍， 也找行家看过数据， 没看出什么大问题。。。可是心里总是有点担心。。。。

恐龙清儿

爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-9-1 19:59
分分钟手里的店不值一分钱，智能手机赌世界杯很多，又方便，买彩票上网按几下就好，买这店就等着烂在手里吧 ...

其实乐透官网看一下
95%以上的大奖都是news agency 卖的
网上是方便
但那中大奖的机率真的很屎阿

Roujuzi

玄武真人 发表于 2014-9-20 00:28
最新更新， 经过反复磨叽，价钱从75万砍到65万！ 初步决定下手了！ 但是人就是这么疑神疑鬼的， 这么便宜是 ...

别担心数据了，彩票过机器又做不了假，其他东西一般老板只会少报逃税不会往高里做，而且实在不行看看进货单算算每类的毛利就差不多了。

我觉得你应该担心怎么保住老客户和大客户啊，如果前东主不留在店里，有些老客户就跑啦，特别如果附近就有另一家的话。有很多客人买彩票都买10几年或更久，老东主和他们都很熟，干什么几个小孩什么的都知道，换了新东主聊不来就换地方了哦。

pancak

最新更新， 经过反复磨叽，价钱从75万砍到65万！ 初步决定下手了！ 但是人就是这么疑神疑鬼的， 这么便宜是不是中间有什么猫腻呢？ 有关材料反复看了几遍， 也找行家看过数据， 没看出什么大问题。。。可是心里总是有点担心。。。。

你也太牛了，砍了10万！店主急着卖吗？顺便问一下，这种店一般需要多久能交接呢？

tpcer

应该回报不错

玄武真人

租约有问题。现有租约还剩两年半， 购物中心不太可能重签5年， 只答应按现有的租约转手， 到两年半后再续签五年， 但没保证到时给不给续签， 以及会不会大幅涨租。 另一方面， 如果只凭现有租约， 银行是贷不到款的。

我现在知道为什么价钱可以砍这么低了。

不过还可以在租约上继续努力一下。 大家鼓励一下！

deen

玄武真人 发表于 2014-9-22 20:42
租约有问题。现有租约还剩两年半， 购物中心不太可能重签5年， 只答应按现有的租约转手， 到两年半后再续签 ...

鼓励一下。

重签5年有可能，但附带而来的，时间，律师费，装修费，不知牌照费和期限如何，还有卖的时机问题。

不签，转2年半租约，不利的，1 不能贷款，2 2年半租约后的续约风险。

1 不能贷款，转为有利的：更能谈价格。

2 2年半租约后的续约风险，2年半租约到期，转租约成功，卖店时机到来。

总结，风险和利润成正比，好在商场一般没有大的变化，重签5年有可能应该问题不大。

不知以上个人观点能否对你有鼓励作用吗。

玄武真人

deen 发表于 2014-9-22 21:07
鼓励一下。

重签5年有可能，但附带而来的，时间，律师费，装修费，不知牌照费和期限如何，还有卖的时机 ...

谢谢， 最主要的是两个问题， 租金会不会大涨和贷款问题。

deen

玄武真人 发表于 2014-9-22 22:31
谢谢， 最主要的是两个问题， 租金会不会大涨和贷款问题。

第一个问题没法说的准，一般租金大涨要看2方面，1 你的生意额，2 原来的租金。

我个人的看法是，这两个问题要体现在你买的价格上。

租金，根据每个商场的等级，有不同的评估价格，一般不太会无故大涨的，除非有人出高价要你的位置，这样的情况下商场一般会给你移位，而不会不给你租约，好在彩票店对于位置没有像餐饮那样敏感，彩票店对于当地居民习惯敏感，也就是说当地人口结构稳定，生意也相对稳定。

玄武真人

deen 发表于 2014-9-22 23:07
第一个问题没法说的准，一般租金大涨要看2方面，1 你的生意额，2 原来的租金。

我个人的看法是，这两个 ...

谢谢， 租约问题现在初步谈出结果来了， 五年整签。下一步是贷款问题了。有点担心五年的租约对银行来说是不是太短了？ 以前做邮局的时候贷过更大数目的款， 信用很好， 那么对这次的贷款会不会有帮助？ 利率会不会有优惠？

deen

玄武真人 发表于 2014-9-24 23:02
谢谢， 租约问题现在初步谈出结果来了， 五年整签。下一步是贷款问题了。有点担心五年的租约对银行来说是 ...

恭喜，租约签下了，能不能在试一下签6-7年的，商业抵押贷款有五年整签就不用担心，基本没问题，如能用原先银行更好，但不同生意可贷比可能不同。

玄武真人

deen 发表于 2014-9-24 23:09
恭喜，租约签下了，能不能在试一下签6-7年的，商业抵押贷款有五年整签就不用担心，基本没问题，如能用原 ...

6-7年基本不可能了，说是统一的，且没有options。不过想想以这个价钱基本上三年就可以回本。等到五年后再续签成功就可以卖店了。五年就五年吧。

deen

玄武真人 发表于 2014-9-24 23:28
6-7年基本不可能了，说是统一的，且没有options。不过想想以这个价钱基本上三年就可以回本。等到五年后再 ...

一般都是5年，options肯定没有，五年后再签5年应该没问题，做一年卖。

要装修不？不过彩票店装修也不贵。

玄武真人

deen 发表于 2014-9-24 23:42
一般都是5年，options肯定没有，五年后再签5年应该没问题，做一年卖。

要装修不？不过彩票店装修也不贵 ...

其实真正算起来， 总费用也不低， 装修肯定是要做的了， 现店主已经找好了估计价， 也要三四万。另外据说商场也是要收押金的， 据说也要两三万。

deen

玄武真人 发表于 2014-9-24 23:54
其实真正算起来， 总费用也不低， 装修肯定是要做的了， 现店主已经找好了估计价， 也要三四万。另外据说 ...

装修三四万不贵啊，在加商场律师费，加加盟费，压金3-6个月定存不算的。

酱油

进来学习。

911110000

jyy_jessie 发表于 2014-8-30 22:15
对了gst不能claim回来吗？？像卖饮料的gst都能claim回来，像烟跟酒也可以claim回来的吧 ...

进货的GST 能claim回来，卖货产生的GST 要还给ATO，COKE 卖2。2D 的话，2D自己拿着，0.2 D 需要还给 ATO。

hr6970

彩票店一般都卖得不便宜的。

坤坤

玄武真人

更新一下， 彩票店签了！

从最初店家开价79万5， 磨到现在签下来的65万。

贷款也算搞定了。

租约估计问题不大。

看生意看了快两年， 其中除了老行当邮局之外， 酒店， 7-11，养老院，咖啡店等等都看过了， 一直都没有满意的。 这个也不算特别满意， 就这么着吧！

qinyi

玄武真人 发表于 2014-11-14 21:24
更新一下， 彩票店签了！

从最初店家开价79万5， 磨到现在签下来的65万。

恭喜恭喜！

zhijian_j

彩票店貌似不错，有朋友开这个店，五十多万的店一年光彩票佣金有20来万，其它杂货也能有十几万毛利，而且收益比较稳定。

玄武真人

zhijian_j 发表于 2014-11-14 22:33
彩票店貌似不错，有朋友开这个店，五十多万的店一年光彩票佣金有20来万，其它杂货也能有十几万毛利，而且收 ...

彩票收益是还好， 不过这个店面很小， 没什么发展空间。算是混个退休的工作吧。

玄武真人

更新一下， 面试通过了， 贷款下来了， 租约正在谈， 六月接店了。

vicky33

恭喜楼主! 面试难吗 都有什么要求呢

玄武真人

vicky33 发表于 2015-4-23 10:11
恭喜楼主! 面试难吗 都有什么要求呢

谢谢

面试约1个半小时， 全程录音， 主要看语言能力和之前的生意经验，和对新生意的打算， 有一个完整的生意计划书很重要， 不过一般这个中介会替你准备好， 要之前仔细看过， 现场里面的问题都会问到。面试前还要在网上做个性格测试。面试时的表现要和这个测试的结果大致相同吧。

穿的整齐些也很重要。 呵呵。