短评澳洲房市恐后继无力

hotornot

天涯浪客 发表于 2014-6-22 13:49
数据说话，我说的是悉尼House中位价，和澳洲经济没有必然联系。当然我说过了，如果有人不相信，又拿不出 ...

说的就是中位价。

打个比方，你开农场，养一头猪。

前三年猪每年长100斤，并不意味着接下来的三年、六年还可以每年长100斤。

直线式思维，是人类最常见的错误之一。

天涯浪客

hotornot 发表于 2014-6-22 14:17
说的就是中位价。

打个比方，你开农场，养一头猪。

不懂你的直线式思维，我说的是平均增长7%-10%，请问这两年悉尼House中位价是这个幅度增长的吗？去年是15%吧，今年应该10%有了，明年就算增长0%，平均也有7%了吧。

hotornot

天涯浪客 发表于 2014-6-22 14:26
不懂你的直线式思维，我说的是平均增长7%-10%，请问这两年悉尼House中位价是这个幅度增长的吗？去年是15% ...

你只看这两年吗？

要知道澳洲的历史最低利率，不是年年有。


按照你的说法，8.5年翻一番，年增长8.5% （我取你说的平均值）

而澳洲经济的增长速度，算年均3％吧。

50年后，

1.085的50次方 ＝ 59

1.03的50次方 ＝ 4.39

经济增长3.4倍 (4.4 -1 = 3.4)（百姓收入增长可能还没这么多，因为年均3％的增长，包含了人口膨胀的因素），房价增长58倍 (59-1 = 58)。

你。。。觉得可能吗？？？？

所以说，

如果过去50年没有年增长8.5%，那么，接下来的50年，年增长8.5%也许可能。

如果过去50年年增长8.5％，那么，接下来的50年，年增长却变成不可能的了。

天涯浪客

hotornot 发表于 2014-6-22 15:30
你只看这两年吗？

要知道澳洲的历史最低利率，不是年年有。

我说的是过去50年数据显示，你说的是最近两三年（养猪的例子），所以我跟着你说，现在你又说我只看两三年。说话应该有点逻辑吧。。。

我们基于历史数据的判断，时间周期越长越好。当然就算再长的周期，也不能说明未来一定会怎么样？但是如果一味的担心，就什么也别做，什么也别说好了，不会出错的。

expresstrain

房价的跌涨受很多因素的影响，但看任何一个都没用。
今天看来这些未来的增长好像不可思议，
可是回头看，你去告诉20年前的房东你的房子到了2014会涨到Xxx,他又会信吗？他难道不会觉得不可思议吗？
同理我们这样推断未来有什么用呢？
决定今天价格的只是今天的情况而已。
费力气去猜想明天的明天，后天的后天这样的增值可不可能，并以此来决定今天该不该买房子，
真的有多少指导意义？

doscar

hotornot 发表于 2014-6-22 15:30
你只看这两年吗？

要知道澳洲的历史最低利率，不是年年有。

其实50十年不光是经济增长，人口和人们的居住方式也在变化。50年后市区10公里内500平的地估计少之又少，曾到50倍不无可能。就像现在竟然有人住apartment住unit，在50年前是无法想象的。不用担心以后的人住哪里，因为总有更加负担的起的居住方式。

为一可以反驳的，就是50年前是一场世界大战，全球经济归零。而未来的50年可能无法复制过去的50年。

micyang

jed_fish 发表于 2014-6-20 01:00
房价是年租金的28倍叫“热得发烫”，多少才叫正常？

四大移民国中，澳洲房价比加拿大、新西兰都要便宜，只 ...

澳洲房价比新西兰都要便宜？不会吧？

vinsonz

VINCENT_QI

wucxzx 发表于 2014-6-21 07:47
这里很多利益相关者的账号。
中介啊，手里好几个投资房的人。没有利益相关的话，大多数人说一遍就好，不 ...

没分可给，太同意了！！只能抱一下了

danny01

deen 发表于 2014-6-19 18:16
瞎说，违反足迹定律。

何谓足迹定律??

deen

danny01 发表于 2014-7-7 10:41
何谓足迹定律??

足迹定律：房价是天天涨，月月涨，年年涨。后继无力是不可能的，有刚需，刚需刚需刚需刚需刚需的。

EghamQin

deen 发表于 2014-6-19 16:23
足迹定律是房价永远上涨的，有刚需，有大妈，可以涨租金。

那就赶快买啊！别光说不练！

EghamQin

爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-6-19 16:49
劝了这么多，说了那么多，希望买自住房的快点买，

现在不想说了，现在我想说：不要买了，一辈子租房吧，等 ...

一辈子租房住有什么问题吗？你以为贷款二三十年买的房子住起来就比租的房子就更加的冬暖夏凉、采光充分、位置便捷、等等？

格美

围观，房价涨跌讨论百看不厌。

一天

好房不等人

deen

EghamQin 发表于 2014-7-7 11:23
那就赶快买啊！别光说不练！

没钱啊

爱天蝎的巨蟹

EghamQin 发表于 2014-7-7 11:27
一辈子租房住有什么问题吗？你以为贷款二三十年买的房子住起来就比租的房子就更加的冬暖夏凉、采光充分、 ...

At least you have your own house.

I have rented for 4 years before I got my first home, I paid for someone else's mortgage, but if you want to rent, just rent.

What I meant is if someone have enough deposit, why rent? Pay for someone else's mortgage, not a smart move.

240005858

wucxzx 发表于 2014-6-21 07:47
这里很多利益相关者的账号。
中介啊，手里好几个投资房的人。没有利益相关的话，大多数人说一遍就好，不 ...

其实说跌说涨   意义不大  都有可能 就是概率大小而已。你就问问周围的朋友，这几十年， 有谁买了房后悔的，当然被故意坑了上当的不算。如果大多数都觉得买对了   那是不是有些东西值得思考

240005858

danny01 发表于 2014-6-21 10:42
这个分析比较靠谱

靠谱啥啊   他就是一个没房的主

240005858

netman 发表于 2014-6-21 12:09
投资房地产和自主买房是两个概念。就自主来说，反正这么多年尽看见没有买后悔的还没见过买了的后悔的，如果 ...

强烈同意   那些天天喊跌的  都是手上没房   没经验的。喊一辈子吧

yo-summer

MU

yingm

稳步上涨，拭目以待。

604

240005858 发表于 2014-7-7 14:50
靠谱啥啊   他就是一个没房的主

Very Agreed.

danny01

yingm 发表于 2014-7-7 15:01
稳步上涨，拭目以待。

共同拭目以待！

EghamQin

爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-7-7 11:51
At least you have your own house.

I have rented for 4 years before I got my first home, I paid fo ...

I see your point. Fair enough.

But I think renting is not all bad, even if I had enough money to buy a property. One advantage I can think of is flexibility. It is much easier to move to different places if you rent a place to live. From this point of view, owing a property really is a constraint. Suppose you have a property in one area, you pretty much have to live in the area for a quite a long time. Some people just don't like this.

   

EghamQin

deen 发表于 2014-7-7 11:45
没钱啊

没钱的估计更应该期望房事下跌才对啊

woshixiaofei18

wucxzx 发表于 2014-6-21 07:47
这里很多利益相关者的账号。
中介啊，手里好几个投资房的人。没有利益相关的话，大多数人说一遍就好，不 ...

哈哈，原来如此:

爱天蝎的巨蟹

EghamQin 发表于 2014-7-7 21:55
I see your point. Fair enough.

But I think renting is not all bad, even if I had enough money to  ...

是的，你的观点也对。

但对我已经成为父亲的人来说，我的家庭会在一个地方住上很长的时间，小孩的成长不可能今天搬这，明天搬那，朋友同学一段时间换一批。

我想每个人想买房了，大多都是已经有家室的人了，我也是结婚了一段时间才买房的。不会被人要求离开，有自己的窝，稳定的生活状态，给孩子相对好的生活品质。

还有一点，房租不便宜，时间久了，租房的人就像砧板上的肉一样，（当然这段时间除外，但房租并没有大降，我说的是悉尼）
与其WORK FOR NOTHING，不如稍微增加点压力，买下自己的一处房产，不管HOUSE, DUPLEX, TH, VILLA, APT OR UNIT, 适合自己的预算的肯定有！

我因为当时买房经历了很多纠结与不爽以及失落，所以我就想警醒一些买自住房的朋友： 买房要趁早，看在孩子老婆的份上！

dulalatutu

danny01 发表于 2014-6-20 13:54
如果50年来都是7到10年翻一番,那现在60万的房子悉尼50年以前的房子才1万多? ...

这个假设不合理吧，现在有50年前盖的house或者unit卖60万的吗？