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楼主:悉尼好

[财务贷款] 投资公寓怎么可能赚钱？我随便怎么算，都是感觉亏本的 [复制链接]

tld128

水晶靴族

发表于 2014-6-16 15:03 |显示全部楼层

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那么多极端的例子拿出来说事

我也知道一个真实的例子，7年前80几万买的duplex，现在租金是1100/w。他们隔壁家去年成交的房子是1.1m，租金回报在5.2%

malazhumao

银靴族

发表于 2014-6-16 15:13 |显示全部楼层

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这不挺好的么，

jhua4597

银靴族

发表于 2014-6-16 15:18 |显示全部楼层

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76万, beecroft 租580

真实故事

jhua4597

银靴族

发表于 2014-6-16 15:23 |显示全部楼层

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拿一分

Goodkeep

皮靴族

发表于 2014-6-16 15:45 |显示全部楼层

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分析靠谱打击房价的一帖

f18

铜靴族

发表于 2014-6-16 15:48 |显示全部楼层

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location?

dadahl

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发表于 2014-6-16 18:00 |显示全部楼层

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Roseville好发表于 2014-6-16 13:58
流氓操作不谈。

你怎么不主张去租给毒贩种大麻？你怎么不主张租给妓院？流氓操作又什么好谈 ...

不要随便上纲上线，你说的都是些什么垃圾

yesli168

木屐族

发表于 2014-6-16 18:19 |显示全部楼层

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我几年前27w在墨尔本买的house，租300难道也亏吗？
各位算了没算如果不买房，拿着钱的话利息也得交百分之30几的税啊？在抵cpi的话，也没剩啥的。
比较来比较去，买投资房并不亏。

dadahl

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发表于 2014-6-16 18:25 |显示全部楼层

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所以说最好拿自己操作实例来说话，坛子上很多人都是借别人的人头来说假定的故事，混淆视听而已。

Poweregg

钻石靴族

发表于 2014-6-16 18:26 |显示全部楼层

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举个例子，买70万的房子，税1.5万，租530一周，不算离谱吧？房租2万7一年。
===================
78W 租 860....stamp duty 30k

xiaofan88

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发表于 2014-6-16 18:29 |显示全部楼层

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除了 HOUSE 其他的都是浮云

samtheexpert

皮靴族

发表于 2014-6-16 18:34 |显示全部楼层

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黄金海岸和布里斯本还有不少公寓20多万租300的，30多万租400的
都是正现金流

十年一剑

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发表于 2014-6-16 18:37 |显示全部楼层

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tld128 发表于 2014-6-16 15:03
那么多极端的例子拿出来说事

我也知道一个真实的例子，7年前80几万买的duplex，现在租金是1100/w。他们隔 ...

分租？隔房间？加建？

能给点细节不

gkgkgk

皮靴族

发表于 2014-6-16 18:40 |显示全部楼层

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总结就是说投资时机已过，以前买的都赚了，现在买的就基本亏？

sun4net

草鞋族

发表于 2014-6-16 18:47 |显示全部楼层

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悉尼好发表于 2014-6-15 21:37
现在买，甚至保值也做不到。

买成熟区域的公寓房，基本就是房客住你房子里，费用你来出。 ...

i agree!!!

gsmax

光脚族

发表于 2014-6-16 18:59 来自手机 |显示全部楼层

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我相信很多把70w房子租到1200+的足迹大神们都在笑而不语

smart_qpet

木屐族

发表于 2014-6-16 19:08 |显示全部楼层

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我11年入的apartment周租510。当时购入价38w.管理费700。投资房就是要长线才看到增长

alyssa

金靴族

发表于 2014-6-16 19:10 |显示全部楼层

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再唱，好地段的公寓房照样疯抢，80万两房，100万三房的新房，只能租600～800 吗？

shyangying

铜靴族

发表于 2014-6-16 19:33 |显示全部楼层

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tld128 发表于 2014-6-16 13:03
那么多极端的例子拿出来说事

我也知道一个真实的例子，7年前80几万买的duplex，现在租金是1100/w。他们隔 ...

7年啊，才涨30%啊，怪不得老移民国内没房的心态都怪得来

gracehyh

水晶靴族

发表于 2014-6-16 19:39 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2014-6-15 22:45
买70万的房子，租530一周，离谱!

北京三环房子一辈子总是涨的概率是多少？ ...

我觉得只要北京不被怪兽毁灭了，三环（不评价南三环）就是会一直涨并且变态地疯涨的。。。。

Me, a typical Aries

dadahl

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禁止发言

发表于 2014-6-16 19:40 |显示全部楼层

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租金会涨的嘛

alyssa

金靴族

发表于 2014-6-16 19:57 |显示全部楼层

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gracehyh 发表于 2014-6-16 20:39
我觉得只要北京不被怪兽毁灭了，三环（不评价南三环）就是会一直涨并且变态地疯涨的。。。。 ...

这个我有信心，一定能看到它跌的那天。

rogershan

银靴族

发表于 2014-6-16 19:58 |显示全部楼层

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70w房子平均租金700一周算合理吧，撸主估计投资house被搞疯了，鉴定完毕

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2014-6-16 20:26 |显示全部楼层

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烧鸭的文章真是极大地丰富澳村生活。

rogershan

银靴族

发表于 2014-6-16 20:52 |显示全部楼层

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挑灯亮剑发表于 2014-6-16 20:26
烧鸭的文章真是极大地丰富澳村生活。

烤鸭确实够逗比

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2014-6-16 20:56 |显示全部楼层

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别的不说，但70万的房子租530，这个在上下北基本上就是这个节奏。
以前我租的North Sydney的房子，租金580，最近隔壁一模一样的卖出去，售价76万；我自己住的房子，90多万，如果出租，行情就在750-800之间。

wcsydney2000

银靴族

发表于 2014-6-16 21:08 |显示全部楼层

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很多人投资的房子也好，apartment 也好，为了现金流，不用亏太多，基本都是两房变3房，house 改得更多。如果光整租，亏的几率就大很多了。

tld128

水晶靴族

发表于 2014-6-16 21:10 |显示全部楼层

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十年一剑发表于 2014-6-16 18:37
分租？隔房间？加建？

能给点细节不

没有分租，没有隔房间，没有加建

原来是房东自己住，洋人，住的漂亮，房子本身装饰得很舒服

现在租给一对洋人夫妇，儿子女儿不常来住得，1100租金／周。我本来想租，以为租不起那么高，想压价，结果人家不到一周就租掉了

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
yeu008	+ 2	偶对你的景仰如滔滔江水

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什么房子不要买，不要碰
关于建房找设计师

tld128

水晶靴族

发表于 2014-6-16 21:11 |显示全部楼层

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shyangying 发表于 2014-6-16 19:33
7年啊，才涨30%啊，怪不得老移民国内没房的心态都怪得来

嗯，7年涨30%，确实不多，因为是duplex，而且location不是华人喜欢得地方。涨价还是这两年得事情，之前那5年基本没怎么涨

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
shyangying	+ 3	谢谢回复，

发表于 2014-6-16 21:12 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2014-6-16 20:56
别的不说，但70万的房子租530，这个在上下北基本上就是这个节奏。
以前我租的North Sydney的房子，租金580 ...

这两年房价涨的厉害，房租没跟上。

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