broker是不是把我的Loan搞砸了？我这个split loan合法吗

Iamvivien

JohnnySu 发表于 2014-5-6 11:12
给我打个电话 我跟你讲讲 现在有空

能短我个电话不

zwwcs

Mark

jin_18

我回答一下为何broker喜欢把2个loan合并一起来做这个问题。

基本上来说只有一个原因，怕万一哪天比如说你房子卖掉一套了，那么broker的trial就拿不到了，他把2个loan并一起来做，只要你不是这150万都还掉，那么他的150万所产生的trial的那部分钱一直可以拿下去。

另外就是同一个银行，只会有一个offset，这个没问题。

沏茶

这个要留起来。

lobsters

jin_18 发表于 2014-5-6 13:21
我回答一下为何broker喜欢把2个loan合并一起来做这个问题。

基本上来说只有一个原因，怕万一哪天比如说你 ...

我是LZ，如果我refianance投资房到别的银行，分成两个loan，不是就可以了? broker的commission还是按照150w？

Iamvivien

lobsters 发表于 2014-5-6 14:01
我是LZ，如果我refianance投资房到别的银行，分成两个loan，不是就可以了? broker的commission还是按照15 ...

LZ，你有没有用到第一套的equity来买第二套啊？
你现在的情况是不是Cross-collaterisation啊？这样貌似会有很多牵制？比如如果还款不及时，银行可以随便卖掉哪一套房子，而不一定先卖掉投资房？
看了以下的连接关于Cross-collaterisation与separate loans的利弊。。。

http://www.propertyobserver.com. ... h.html?limitstart=0

还是迷迷糊糊的啊，有没有清楚的人来科普一下啊，求科普

steven_sa

ialienam 发表于 2014-5-6 11:02
主要能解釋這loan是幹什最重要.

我覺得簡單來說, 如果原本自住房是欠$500k (assuming you never paid down ...

那第二套房以后改投资呢？老毛病重犯

lobsters

Iamvivien 发表于 2014-5-6 14:59
LZ，你有没有用到第一套的equity来买第二套啊？
你现在的情况是不是Cross-collaterisation啊？这样貌似会 ...

用了，就是 Cross-collaterisation，第一套topup的钱付二套首付呗，反正当时就是银行把两套分别评估总价相加，贷我80%，我申请时以为是两个loan，没想到是split loan，时间又紧只能先settle了

Iamvivien

lobsters 发表于 2014-5-6 15:14
用了，就是 Cross-collaterisation，第一套topup的钱付二套首付呗，反正当时就是银行把两套分别评估总价 ...

谢谢回复哦~split loan有什么坏处么？
既然负扣税是按照你合并之前的loan来做，后面合并就是说不会影响退税了，那么LZ为何还想做refinance？是想做成separate loan？separate loan的话不能用第一套的equity了吧？
我理解可能错误哈。。

Iamvivien

steven_sa 发表于 2014-5-6 15:06
那第二套房以后改投资呢？老毛病重犯

我也想问，，，这种情况要是第二套以后想改投资怎么办？。。。。 所以是说最好是分开的loan么。。弄在一起是不是自住房以后不好变成投资房？

ialienam

steven_sa 发表于 2014-5-6 15:06
那第二套房以后改投资呢？老毛病重犯

那只要structure做好, 第二套 那第二套的loan也都能tax deductible.

這個split loan最主要是分得明明白白.
easy for accountant to do tax return.

lobsters

Iamvivien 发表于 2014-5-6 15:33
谢谢回复哦~split loan有什么坏处么？
既然负扣税是按照你合并之前的loan来做，后面合并就是说不会影响退 ...

我想把投资房做成100%贷款，负扣税，现在是80%

Iamvivien

lobsters 发表于 2014-5-6 15:39
我想把投资房做成100%贷款，负扣税，现在是80%

你是第一套作为投资还是新买的第二套啊。。

lobsters

Iamvivien 发表于 2014-5-6 15:44
你是第一套作为投资还是新买的第二套啊。。

第一套作为投资,新买的自住

Iamvivien

第一套自住转投资的话，刚开始付了多少首付，欠银行多少钱变不了了啊。。。。经过多次咨询，结论是不能80%变成100%
我情况跟你一样的。。

小生

sunnypuppy 发表于 2014-4-1 10:25
好敢贷啊，听着怕怕的！

这世界是撑死胆大的饿死胆小的。

Iamvivien

lobsters 发表于 2014-5-6 15:44
第一套作为投资,新买的自住

就算是你以后refinance成100%，accountant 告诉我还是按照之前80%负退税的

lobsters

Iamvivien 发表于 2014-5-6 15:49
就算是你以后refinance成100%，accountant 告诉我还是按照之前80%负退税的

那有解吗？除非我新买的租出去？

Iamvivien

aila 发表于 2014-4-1 19:36
两种情况都可以。
一个房子一个贷款，这样在出售其中一套时，对另一个loan没有影响。
如果是split loan， ...

能不能具体说说卖掉一套的话，银行怎么重新计算LVR.....贷款会有啥影响啊。。
搬个小板凳

Iamvivien

lobsters 发表于 2014-5-6 15:52
那有解吗？除非我新买的租出去？

我怎么觉得如果对于税务都没有影响，就不用refinance了呢。。。你要是实在想100%的那套作为负退税，就还住第一套里面，第二套租出去做投资。。？我的情况不是单单为了退税，为了住个更大的，所以怎么弄都得第二套自住。。。
声明我也是小白，遇到跟你一样情况，纠结跟迷茫之中啊，建议不一定对啊

steven_sa

Iamvivien 发表于 2014-5-6 16:35
我也想问，，，这种情况要是第二套以后想改投资怎么办？。。。。 所以是说最好是分开的loan么。。弄在 ...

所以offset很重要

lobsters

Iamvivien 发表于 2014-5-6 15:56
能不能具体说说卖掉一套的话，银行怎么重新计算LVR.....贷款会有啥影响啊。。
搬个小板凳  ...

有影响，不过应该就是总贷款额减去卖掉的房价

lobsters

Iamvivien 发表于 2014-5-6 15:59
我怎么觉得如果对于税务都没有影响，就不用refinance了呢。。。你要是实在想100%的那套作为负退税，就还 ...

咱俩一样，说白了就是升值的钱如果作为投资是可以退税的，自助不行

mdlp

污染了。。。。
得搞清楚啊

Iamvivien

lobsters 发表于 2014-5-6 16:04
咱俩一样，说白了就是升值的钱如果作为投资是可以退税的，自助不行

貌似现在看来是这样的。。你现在至少第二套是100%的话，以后如果第二套也想转为投资房的话还是可以退税的。。

luvyrselfish

如果婚前买套小apt/unit自住并且pay off了,婚后可以住另一半买的house,
婚前房产空出来可出租,可婚前自住的小apt/unit 税务/贷款上无法换成investment
难道非得卖掉?
reverse mortgage有具体的说明吗?