悉尼房子依旧很猛~~~~

POU

天涯浪客 发表于 2014-3-30 06:41
我昨天没看拍卖，认识了一个新朋友，到他家做客。从东区搬到银行城的，出手就是一豪宅，钱对人家来说是小 ...

就算是house, 也得交land tax啊，我最近觉得正现金流越来越重要，保持生活正常开销之余，如果有突发状况，也可以不太吃力的去解决，毕竟悉尼的开销挺大的

shellte

kawara 发表于 2014-3-30 09:17
山区是传统的哗啦啦地区。

房事好的时候涨得很猛，因为山区空地多，发展商盖房多，需要把房价托起来才好赚 ...

同意，一旦经济下行，现金流紧的情况下，能保住价值的山区其实就只有WPH和Castle hill了。

典

也可以比房租吧（house)
山区房租大约600-750比较常见
北区房租杠杠的1200到1800比较常见

我曾经算过，洗碗12块1小时，我要每周洗100小时、每天20小时才够房租，生活费就没有了。

水米

典 发表于 2014-3-30 11:26
也可以比房租吧（house)
山区房租大约600-750比较常见
北区房租杠杠的1200到1800比较常见

您这是熟练洗碗工的节奏啊 唐人街不是都8块9块的么

kawara

shellte 发表于 2014-3-30 10:12
同意，一旦经济下行，现金流紧的情况下，能保住价值的山区其实就只有WPH和Castle hill了。 ...

一样保不住，受附近空地拖累

william23

4年前印度同事在the ponds 28万买了地造房子，现在我同事笑得都合不拢嘴，他跟我说现在是一浪浪中国人去买得，地价都要40+ 而且后开发得地还小，地形还差，房子建筑质量也是最budget，还动不动就飚1m. 他说他太感谢中国人得炒房了。   

石之康

william23 发表于 2014-3-30 14:04
4年前印度同事在the ponds 28万买了地造房子，现在我同事笑得都合不拢嘴，他跟我说现在是一浪浪中国人去买 ...

印度人造的房是自住还是投资？

william23

石之康 发表于 2014-3-30 14:07
印度人造的房是自住还是投资？

他是自住，所以他现在也蛮后悔当时没多屯几块地皮，他邻居是个印尼移民买了几年得空地啥也没干，回印尼做生意去了，现在一回来20万涨好了。

oz_angle

wxy123 发表于 2014-3-30 00:36
我现在真的是看不懂呀。。。。就因为火车就买那么远? 除了火车之外不开车吗？坐bus不行吗？我觉得bus比火 ...

当然不能只为一个火车。现在也有 T-WAY 巴士快速能到 city。 而且还为了购物，学校，周边环境等等。最重要是因为性价比高啊，潜力股，以后升值空间大。

deen

节操 发表于 2014-3-30 07:21
D哥家里是要自建房缺砖么
这是吸引飞砖的节奏么

北区的同学比较有档次的，他们不会拍砖的。

wxy123

deen 发表于 2014-3-29 23:43
按照涨幅百分比算，CH应该高过CW，145高过745。

北区就像是没落的贵族，山区是新兴的贵族，北海滩 ...

要是光算涨幅，绝对华人区大过白人区呀，现在Hurstville的apt都比Mosman贵了呀亲。。。。所以说华人炒高了房价这种说法貌似也不全是冤枉华人。。。。

房子若是买来投资出租，大概涨幅很要紧的，但是自住的话，已经涨到很高的房子，甚至价位已经赶超同样有好学校，离市区更近更便利的传统白人好区的话，是否还有必要买呢？

北区像没落的贵族，差不多，北海滩还不如下北，同意。但是山区是新兴的贵族，这个。。。。我啥也不说了。。。

wxy123

kawara 发表于 2014-3-30 08:09
首先northern beach 1.1 买到的是不能住人的，按大家正常的标准，当然你如果指的是红石壁及其下游，我也无 ...

1.1m 在北海滩可以买很好的house，同样价位的房子，我觉得一般是白人区的房子无论外观还是里面condition 会比华人区的房子好。。。。Hornsby 不算 northern beaches，Hornsby 一带应该是 upper north shore 吧？

deen

wxy123 发表于 2014-3-30 15:25
要是光算涨幅，绝对华人区大过白人区呀，现在Hurstville的apt都比Mosman贵了呀亲。。。。所以说华人炒高 ...

wxy123

janicelbd 发表于 2014-3-30 07:55
一个多月前刚开始看房的时候我也是这么想的，觉得1.1M的预算在城堡山找个要么步行到学校要么步行到未来火 ...

亲，如果你想花少一点的钱买大一点漂亮点的house，你就要把目光转一转，不要跟风盯着华人区。华人区的房价已经被抬很高了，而且我在一些华人区逛的时候感觉房子并不好看，当然这个就看个人喜好了哈。。。。我个人是觉得，通常传统白人好区，房子都做得比较美，里面维护得也很讲究精心，布局设计也都好用。

我跟你说Hurstville 有的 apt 价格都超 Mosman 了你信吗？是真的哦。。。有时候不要觉得传统白人好区很贵，其实由于这几年华人区涨得太多，传统白人好区反倒比华人区还便宜了。。。。我朋友去年底在 Mosman 买的三睡房的独立house， 1.25M，她老公去city上班，家门口就有M30，十多分钟直达Central，空调车，门对门。。。。 Mosman 这种传统好区，寸土寸金，紧邻city，又有美丽海滩，冬暖夏凉，这种房子的保值升值是有保证的，比起山区1.2M的house 如何呀？

再说北海滩，bus 也很多，都有直达city，chatswood 等地的bus ，如果是开车，十来分钟到chatswood，North Bridge，Mosman.  房价比很多华人区理性，是少数没被爆炒的地区。。。Beacon Hill, Frenchs Forest, Forestville 等地去年底都可以买到90多万的house(Forestville 比另外那两个区略贵）。。。。我有朋友去年底买的，近600的地，两层house ，6个睡房，带泳池，很漂亮挺新的house，1.09m。。。。今年有所涨价，但是 1.1m 肯定是可以买到不错的 house，如果只是四睡房不带泳池的话会更便宜些。并且北海滩的house 很多都挺漂亮的，里面维护也很精心的，相对都比下北岸的新很多。小学如果是300以内，都是可以满足的，小学学校都差不多的，学习还看个人，找不要太白的就行。补充一句，北海滩不要买Dee Why，那里太多高楼，人员构成也比较杂，貌似小混混也多，挺乱的。如果你不怕远，Cromer， Narabeen 什么的更便宜，但是那些地方还是远了些。。。。

kawara

wxy123 发表于 2014-3-30 14:50
卡叔多关心一下北海滩的房市呗。。。~_~  1.1m 在北海滩可以买很好的house呀，同样价位的房子，我觉得一 ...

你说这种海边房子我很清楚，二三百平的地，房子破的像茅厕。几年前七十万左右。以前更不值钱。本地人炒房炒得就是海边房和内西。另外大姐你知道mosman在哪里么？十分钟mosman到central，你是来搞笑的么？

城堡山本地人或者英裔买的也很多，华人比例很低。

至于franchforest附近，种种不方便。

wxy123

kawara 发表于 2014-3-30 16:42
你说这种海边房子我很清楚，二三百平的地，房子破的像茅厕。几年前七十万左右。以前更不值钱。本地人炒房 ...

破得像茅厕的房子啥样的? 这是哪个区呀？

恩如果你住习惯了城堡山，大约是觉得别的地方不方便。就像别人住习惯了法国森林，也会觉得城堡山不方便一样吧。

另外，Northern Beaches 指的是很大一片的地区，包含很多suburb, 不是特指紧挨着beach的房子。就好像 The Hills也不仅仅特指城堡山一样。

wxy123

kawara 发表于 2014-3-30 16:42
你说这种海边房子我很清楚，二三百平的地，房子破的像茅厕。几年前七十万左右。以前更不值钱。本地人炒房 ...

汗死。。。。Mosman我住了五年了，之前Neutral Bay 住了五年。。。好吧下次坐m30我看一下表。。。。Mosman往前开就cremorne, neutral bay, 然后上悉尼桥，就到wynyard了。难道不比城堡山近太多? 就因为离city近我朋友一家在mosman住了十几年都不去别的地方。

kici

wxy123 发表于 2014-3-30 18:04
汗死。。。。Mosman我住了五年了，之前Neutral Bay 住了五年。。。好吧下次坐m30我看一下表。。。。Mosma ...

Mosman 1.1M的house，那是几年前的历史价格吧。
感觉华人都愿意扎堆，喜欢买菜方便的区。
朋友的妈妈跟我说，她就喜欢flemington, 买到便宜菜就很开心。
给她mosman的房子，她还不愿意去住呢。

wxy123

kici 发表于 2014-3-30 17:24
Mosman 1.1M的house，那是几年前的历史价格吧。
感觉华人都愿意扎堆，喜欢买菜方便的区。
朋友的妈妈跟我 ...

汗。。。你看串贴了，mosman 的房子是 1.25m，三睡房。。。。1.1m 的房子是在 northern beaches。。。。=.=! 从大的区域来说，mosman属于 lower north shore， 而不是 northern beaches。。。。以spit bridge 为界。。。但是选举的时候，mosman 作为独立小council, 选民都属于 warringah 选区。。。所以地理位置上，它是 lower north shore，但政治选举上，它跟 norther beaches 的区一样都归warringah 选区，也就是阿宝的势力范围。

overbridge

kici 发表于 2014-3-30 17:24
Mosman 1.1M的house，那是几年前的历史价格吧。
感觉华人都愿意扎堆，喜欢买菜方便的区。
朋友的妈妈跟我 ...

晕倒，这两个区放到一起比。一个阳春白雪，一个下里巴人，差的实在太远了。。。。

wxy123

kici 发表于 2014-3-30 17:24
Mosman 1.1M的house，那是几年前的历史价格吧。
感觉华人都愿意扎堆，喜欢买菜方便的区。
朋友的妈妈跟我 ...

买菜肯定是华人区方便呀，neutral bay, cremorne, mosman 基本都是没有唐人店的，neutral bay junction 有一个很小的东南亚人开的店，有一些唐人的东西，我有时候也去那里买，什么豆腐，速冻饺子，酱油醋什么的，但是那家店很小，东西不全。。。。我们平常买唐人店食品都是每周跑 chatswood。。。。其他东西就woolworth, coles, IGA ，Harries Farm 了，就近也有这些店的。。。但是对于不会英文的老人家的确是不太方便的，有老人的住在华人区老人会自在一些，就像你说的，买点便宜的菜老人也会很高兴。。。。

hotornot

wxy123 发表于 2014-3-30 15:50
1.1m 在北海滩可以买很好的house，同样价位的房子，我觉得一般是白人区的房子无论外观还是里面condition  ...

hornsby应该算new castle

kici

overbridge 发表于 2014-3-30 18:34
晕倒，这两个区放到一起比。一个阳春白雪，一个下里巴人，差的实在太远了。。。。 ...

在阿姨的眼中，能买到便宜菜的区，就是好区
其实很多华人选择住华人区，都是为了父母。
为了让父母住的舒坦，
解除，至少缓解父母的孤独思乡感。
年轻人都会讲英文，原则上讲，住哪里都是可以。

kici

wxy123 发表于 2014-3-30 18:31
汗。。。你看串贴了，mosman 的房子是 1.25m，三睡房。。。。1.1m 的房子是在 northern beaches。。。。= ...

mosman 1.25也很难买得到，除非是没装修过的，入住要花100K大修，可能还没有车库的。
不是和MM抬杠哦，我也关注lower north shore一段时间了。

aulin

wxy123 发表于 2014-3-30 16:26
亲，如果你想花少一点的钱买大一点漂亮点的house，你就要把目光转一转，不要跟风盯着华人区。华人区的房 ...

这个有点扯了，我买房的时候mosman的房子也看过（去年年中开始看的），看得过去的3房house至少要1.6-1.7m. 不可能1.25能买到像样的3房，要不你发个链接看看。

但是我同意你的说法有些华人区炒的太高，有点莫名其妙，13不靠的地方，就因为有火车站，买菜方便点，要山没山，要水没水，地还不大，也不知道图啥。

wxy123

再补一个我的一手资料。。。。去年下半年我一个住 Cremorne 的朋友，她的邻居，一家英国移民，因为回英国，就卖掉了 Cremorne 的房子，是 semi-house，地理位置不知道多方便，出门走两步就是 neutral bay junction，woolworth, 水果店，各路bus ，咖啡店，餐馆等等一应俱全，跳上bus （额。。。我自己感觉是十分钟，有人较真儿，本着负责的态度，我就不说多久了，下次坐了掐表看看确切多少分钟）拐弯就悉尼大桥然后 wynyard。。。。这个房子，成交价 1.22，三睡房。。。。

wxy123

hotornot 发表于 2014-3-30 17:41
hornsby应该算new castle

真的？那么远么？我一直以为 Hornsby 算 upper north shore.....多谢科普。。。。

wxy123

aulin 发表于 2014-3-30 17:55
这个有点扯了，我买房的时候mosman的房子也看过（去年年中开始看的），看得过去的3房house至少要1.6-1.7m ...

汗死。。。。难道我瞎编不成。。。。我把朋友的房子贴在这里合适吗？要不我私信你地址吧，你可以自己去查。。。。

wxy123

kici 发表于 2014-3-30 17:54
mosman 1.25也很难买得到，除非是没装修过的，入住要花100K大修，可能还没有车库的。
不是和MM抬杠哦，我 ...

她这个房子，是没有车库，并且外面的路是有点繁忙的，但是是装修过的。我不想把朋友的房子公开在这里，我私信你以上两个房子的地址，你可以去查看看。

aulin

wxy123 发表于 2014-3-30 18:59
汗死。。。。难道我瞎编不成。。。。我把朋友的房子贴在这里合适吗？要不我私信你地址吧，你可以自己去查 ...

我看了大半年了，还是有点发言权的。要不你这个朋友的房子靠近大路，run down condition, semi等等，或者地很小很小。不然一个静街独立三房, 有400以上的地，能去年1.25买下来真的很难让人相信。你短个地址我看看吧，真的很好奇。