今天下午参加了四场拍卖三场流拍

ellepopo

samtheexpert 发表于 2014-3-22 18:09
不关房子的事情，Tomah Street那条街的地价就上百万了。破房子更好，能重建。

Lyndon Way Beecroft读的 ...

17 knox ave ,epping 土地高差很大，土地是三角型，前院大后院小（50平方米）,后院的地平和室内地平高差不足5厘米，后院朝西......拍卖到137万，房主不肯卖.....无语。

jeffxia

ellepopo 发表于 2014-3-22 18:51
17 knox ave ,epping 土地高差很大，土地是三角型，前院大后院小（50平方米）,后院的地平和室内地平高差 ...

不是房主的问题，是市场的问题，人人都那么贪，为什么？因为他有那个高高的预期！

jeffxia

sttwaterbird 发表于 2014-3-22 18:50
这么看今天的 成交率是 60%

我亲眼看到的是25%，那个卖楼花的说“看到”的是100%，最后统计数据是多少鬼知道，打哪儿指哪儿，墨索里尼总是有理

gracewei

gracewei 发表于 2014-3-22 18:39
我也有同感， 今天拍卖的不给力了， 中国大妈不见了。 相比2/8号那阵，感觉都是中国来的， 买房像买白 ...

说错了， 中介把价格抬高100K啊， 瞧我的数学学的。
那个中介就是我们足迹网上，很多童鞋说的，信誉不咋的， 名气还不小的中介。
我是看到要绕道的。 不要问我他们叫啥名啥，自己去搜取。

哪有这么个忙人， 拍个房子没功夫去， 打电话遥控中介啊。 中介纯粹忽悠人， 西人中介哦。

jameskg

人民币正在贬值中，一旦汇率失控，来的资金就会嘎然而止。全无先兆，就是美金换完了，或是ZF看到美金出走设定障碍了。一句话，大妈来不了了。情况正在变化，5,6月就会看到。

jameskg

本周人民币平均每天都跌1,200点，央行每天抛150-250亿美刀，压力山大。

theforest

jameskg 发表于 2014-3-22 18:05
本周人民币平均每天都跌1,200点，央行每天抛150-250亿美刀，压力山大。

每天跌100-200点 和 每天抛150-250亿美刀，这两者怎么联系一起的?

jeffxia

jameskg 发表于 2014-3-22 19:02
人民币正在贬值中，一旦汇率失控，来的资金就会嘎然而止。全无先兆，就是美金换完了，或是ZF看到美金出走设 ...

在最恶劣的情况下，中国政府会出手救市，毕竟中国有四万两千亿美金的外汇储备，还有共产党专政，包括禁止外汇出逃等一系列措施都可以出台。

澳洲政府不会管也没有能力管，况且绝大部分澳洲白人这次都没有上套子，很可能八十年代末期的日本人成为今天中国炒房者的榜样

theforest

81%，啥都不说了

gracewei

jeffxia 发表于 2014-3-22 18:04
Carlingford卖出的那间一层楼旧房子（很破啊），我怎么看也不值一百二十万，被华人一百五十万一千买走， ...

楼主说得妙， 我2/8号蛮好打算去拍套房子改善改善的，看中的房子哦， 清一色中国人在举牌就已经恍惚了，以为回到祖国了。然后看到旁边的老外哦，吃惊得看着中国人一轮一轮地叫价，感觉他们好像很可怜的样子，长得好看没有用，口袋里没钱照样没有发言权。还在愣神中，My DREAM HOME 就已越过高山，来到2M。  我那时就想不是他们疯了，可能是我疯了。后来我就去七山转了转，去感受了几家印度咖喱味的房子，体会到了人生的无奈。看到你的话人不住笑了。

jameskg

theforest 发表于 2014-3-22 19:07
每天跌100-200点 和 每天抛150-250亿美刀，这两者怎么联系一起的?

看数据，央行不断有大单抛出美元，才维持住只跌1,200百点，不然会跌300以上。
顶上100点的成本是抛100亿美刀。

jameskg

gracewei 发表于 2014-3-22 19:11
楼主说得妙， 我2/8号蛮好打算去拍套房子改善改善的，看中的房子哦， 清一色中国人在举牌就已经恍惚了， ...

资金外逃是本质，而且不计成本。国内楼市，汇市只要爆一个，大妈就没了。
大限就会到了，不会很久。

jeffxia

theforest 发表于 2014-3-22 19:10
81%，啥都不说了

它要是说75%，我反而糊涂了，不知道该怎么办，因为搞不清真假。

现在他说81%，呵呵，我算是明白了，呵呵

liwus

嗯，啥也不说了。。。

澳洲行

大妈一有风声马上消失

theforest

jeffxia 发表于 2014-3-22 18:19
它要是说75%，我反而糊涂了，不知道该怎么办，因为搞不清真假。

现在他说81%，呵呵，我算是明白了，呵呵 ...

你看的那几套在表里么

sun2012

没意义，取样太小。

上周82%，但我知道的拍卖成功就有好几个没上报，当然pass in我也知道一个没上报。

昨天上周清空率出来了，79.8%，相差不大。
http://www.rs.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=ars&s=nsw

samtheexpert

jeffxia 发表于 2014-3-22 18:17
买地花了一百五十万，重建再花一百五十万（通常地价与建造费相同为最佳比例），Carlingford有三百万的房 ...

是的。那条街的房子新的都在2.2-2.5m。因为那里地势最高，可以看到悉尼塔和南山。
如果买地花了1.5m起个1百万成本起码2.5m加上利息是要卖3百万的。
另外地价与建造费用相同不是最佳比例的，按council的地价估值还差不多

steelau

jeffxia 发表于 2014-3-22 18:50
许多拍卖的房子都不在清单上。

统计局说二月份澳洲增加全职工作八万几千个。。跟美国差不多，马上股票大 ...

我说的是事实：
Property Snapshot
Number Listed Auctions: 686
Number Reported Auctions: 352
Sold: 299
Withdrawn: 15
% Cleared: 81%
Total Sales: $286,358,600
Median: $935,00
实际成功率只有299/686=44%
12.45 Lyndon Way,Beecroft--流拍 没统计


1:30pm Tomah Street,Carlingford--成功 统计


2:00pm Hepburn Ave,Carlingford--流拍  没统计


2:30Pm Knox Ave,Epping--流拍     没统计

jeffxia

jameskg 发表于 2014-3-22 19:18
资金外逃是本质，而且不计成本。国内楼市，汇市只要爆一个，大妈就没了。
大限就会到了，不会很久。 ...

我觉得还没有到那么严重的地步，至少普京救了我们，美国人欧洲人现在主要应该对付俄罗斯人，而不是打击中国人。下一步他们应该会打压大宗商品以从经济上制裁俄国人，其结果会对澳洲造成很大压力（澳洲是大宗商品主要出口国）

jeffxia

steelau 发表于 2014-3-22 19:24
我说的是事实：
Property Snapshot
Number Listed Auctions: 686

依靠这些东西做金融投资决定是要死人的！

有人说我星期六“加班”去看拍卖是吃饱了撑的，呵呵，我要是没有亲自去参加，怎么知道什么是真的什么是假的？！

theforest

jeffxia 发表于 2014-3-22 18:26
我觉得还没有到那么严重的地步，至少普京救了我们，美国人欧洲人现在主要应该对付俄罗斯人，而不是打击中 ...

觉得熊这个事件基本板上钉钉，美国和欧盟不会出兵，经济制裁只不过挠痒，因为欧盟大量依赖熊的天然气，一旦掐断玩完，根本不怕你欧盟

jameskg

身边实例，13年末，国内土豪刚需接手上海徐汇800万三房>>徐汇业主换500万虹桥三房+300万外流>>原虹桥业主拿500万外流，于是150万刀就来了，但土豪可是贷了350万的哦，现今二手房贷收紧，放到现在150万刀就来不了了。

bcm

冷静下是好事，一直往上猛涨不太现实。

jeffxia

theforest 发表于 2014-3-22 19:31
觉得熊这个事件基本板上钉钉，美国和欧盟不会出兵，经济制裁只不过挠痒，因为欧盟大量依赖熊的天然气，一 ...

没那么简单，这两天七国集团要开会研究如何制裁俄国人。普京这次把一个国家给肢解了，要真是什么都不发生，那下次中国弄不好就把台湾、菲律宾给吞并了

lowprofile

大妈们都跟随XXTV转向珀斯了吧。。。

Oken

jeffxia 发表于 2014-3-22 17:47
自2010年北上广实行限购令至今，理论上只有刚需者才能购房，山西房姐被判三年徒刑，罪名只是使用假身份证， ...

不会的，华人会吃咸菜面条死撑着的

jeffxia

jameskg 发表于 2014-3-22 19:32
身边实例，13年末，国内土豪刚需接手上海徐汇800万三房>>徐汇业主换500万虹桥三房+300万外流>>原虹桥业主拿 ...

国内大量土豪最近要出事，山西首富以及这个富那个富最终被证明全都是负资产（不少人欠债几百亿），这批人资金外流的本质是逃债，是跑路，所有银行现在都看得很清楚，都在追债，哪里还有什么海外购房贷款？现在最大的问题是中国银行业到底有多少坏账，搞不清

jameskg

现在美国是制裁普金的金主，小圈子里的盆友钱包会缩水。
这几天普金会很难受，不想搞大，不然他不会说现在不反击美的二次制裁，不符合他的心格。
老美报普金有400-700亿，被动啊。
东边看到了，心里也犯冲。

BlueMountainAu

房产投资应该是长期投资， 不是短期投机， 不必为短期涨跌惶惶不可终日