今天看到一篇关于楼花的文章，和大家分享下！

POU

medacctmed 发表于 2014-1-29 11:45
我有同事买了rhodes mirvac的1房，放租竟然能500刀一周，那个地方大片大片的新房二手房放租，一直很疑惑怎 ...

是已经租出去了吗？还是还在招租？

baili

orangejue726 发表于 2014-1-27 12:43
我给买楼花做投资的朋友一个建议 买之前你就要掂量掂量自己 如果租不出去 自己还能不能还得起贷款 。。如果 ...

可是华人同盟不是包三年的租金吗?

挑灯亮剑

进来学习的。

momohan

玩什么政治， 华人同盟基本就是把自己SALES的行径总结了一下， 诉诉苦， 和自己SALES撇清关系， 树立下自己公司高尚的情操， 之后抽着鞭子让SALES无节操的继续卖。

joeventus

baili 发表于 2014-1-29 12:37
可是华人同盟不是包三年的租金吗?

怎样包？他们回租作show room？

WORKWEAR

West 发表于 2014-1-25 13:18
里面的案例不都是华人同盟过去5年祸害华人的种种事实吗

难道是华人同盟在写回忆录？ 或者在写 楼花血泪史 ...

非常赞同!

baile99

世上有这么一种人，喜欢为自己的失败找借口，将责任推卸给别人。我觉得作者就是这种人。把自己失败的投资行为归咎于中介的介绍，其实就算没有中介这个环节的存在，你直接从开发商手里买楼花，你所得到的宣传信息都是一样的，那时你又去埋怨谁呢？

天涯浪客

baile99 发表于 2014-1-30 07:47
世上有这么一种人，喜欢为自己的失败找借口，将责任推卸给别人。我觉得作者就是这种人。把自己失败的投资行 ...

嘿嘿，你想偏了吧。作者是“华人地产同盟”，相当成功的。。。他们写这篇文章的目的是贬低其他楼花中介，来提升自己，证明他们卖的楼花是最好的，最有质量保证的。。。

baile99

天涯浪客 发表于 2014-1-30 12:56
嘿嘿，你想偏了吧。作者是“华人地产同盟”，相当成功的。。。他们写这篇文章的目的是贬低其他楼花中介， ...

这种人更恶劣

kitlenv

讨论着楼花呢，话题转到华人地产同盟上去了。

这楼花投资到底风险在哪儿呢？俺作为新手确实还不是特别清楚。现在貌似就知道有一个10%的定金，而且不成交定金退回。

冒昧总结几点儿风险，欢迎补充：
1）风险1： 房子建好后，市场行情好，地产商违约。这样自己拿回10%定金，浪费掉几年的时间和关注的精力。
2）风险2：房子建好后，顺利成交，准备卖掉。但楼价没有涨，甚至跌了，相当于说还不如当初直接买个现成的。
3）风险3：房子建好后，顺利成交，准备出租。但租不出去，自己空掏房贷。

当然这些都是能直接想到的风险，有没有别的更隐蔽的风险？

我们讨论实际风险比较客观和有意义一些，至于个人如何做决定，那是个人的事情。市场行情的推动，偏见永远是一大因素，说服别人不要有偏见不要冒风险本人觉得没有啥现实意义。

天涯浪客

kitlenv 发表于 2014-1-31 15:53
讨论着楼花呢，话题转到华人地产同盟上去了。

这楼花投资到底风险在哪儿呢？俺作为新手确实还不是特别清楚 ...

我没买过楼花，也没有卖过楼花，也是新手(paopaobing(64))

我的理解最大的风险是10年不涨，买下一套房子，持有10年，没有什么收益，浪费了时间和金钱，是最大的损失，人生能有几个10年？这种10年不涨的例子在楼花里面屡见不鲜的。。。(paopaobing(49))

bffbffbff

天涯浪客 发表于 2014-1-31 17:06
我没买过楼花，也没有卖过楼花，也是新手

我的理解最大的风险是10年不涨，买下一套房 ...

其实也不能把楼花那么妖魔化了，我身边买过楼花的人也不算少（当然大都是前些年年轻的时候比较冲动买的）， 虽然总体来说增值确实比旧的要少点，但大多数还是增值的，可能很多和成品旧房差距有一点但没那么邪乎，但人家住了几年全新的楼房，生活质量各方面考虑其实也未必是损失，享受到了，也有一定收益， 可能对某些人就挺好了， 个人选择还是要尊重的，有人觉得差个小几w享受几年是值得的，人家也不差那几万，后来换耗子的时候也没费大劲，为啥要委屈自己。

天涯浪客

bffbffbff 发表于 2014-1-31 16:22
其实也不能把楼花那么妖魔化了，我身边买过楼花的人也不算少（当然大都是前些年年轻的时候比较冲动买的 ...

自主不牵涉投资的理念，赚钱不赚钱无所谓，自己喜欢就好。

我习惯于站在投资者的角度看房子，不好意思，呵呵。

bmw10262007

alvinye

lingying.kong 发表于 2014-1-27 21:59
楼花就这么可怕吗？

其实最可怕的还是交房时银行估价远低于买房的价格！

正解啊。。。买完楼花过两年交楼的时候突然银行说你这房子不值这么多钱了。。

中间的差价必须要由自己补，万一手头上没那么多热钱。。想想都怕

alvinye

kitlenv 发表于 2014-1-31 15:53
讨论着楼花呢，话题转到华人地产同盟上去了。

这楼花投资到底风险在哪儿呢？俺作为新手确实还不是特别清楚 ...

我觉得最大风险是交楼的时候银行估计低了，那中间的差价必须自己填补的。

如果不够钱补就必须抛售或者违约了。

POU

alvinye 发表于 2014-1-31 18:54
我觉得最大风险是交楼的时候银行估计低了，那中间的差价必须自己填补的。

如果不够钱补就必须抛售或者违 ...

我一直都建议有25%甚至30%左右的首付才要去考虑买apartment

lingying.kong

alvinye 发表于 2014-1-31 18:52
正解啊。。。买完楼花过两年交楼的时候突然银行说你这房子不值这么多钱了。。

中间的差价必须要由自己补 ...

确实是这样！

alvinye

POU 发表于 2014-1-31 18:24
我一直都建议有25%甚至30%左右的首付才要去考虑买apartment

的确是，但如果有30%左右的首期，买保稳的二手房应该可以投资两套了，而且买2手房还有一个好处，就是你可以从过往1、2年的记录看到这区到底好不好出租，租金多少，根本不用预测。。

bffbffbff

天涯浪客 发表于 2014-1-31 17:32
自主不牵涉投资的理念，赚钱不赚钱无所谓，自己喜欢就好。

我习惯于站在投资者的角度看房子，不好意思， ...

其实没啥不好意思的，你自己愿意买旧房投资没问题，别人愿意享受也没问题，个人选择么。

其实这个世界就这样，有爱享受居住舒适便捷的，也有爱享受DIY或者把房屋作为投资理财的，大多数人两者都有之， 个人选择没啥对错之分，大家都知道楼花总体来说增值差点，但不代表楼花一定不增值，更何况楼花对有些个人情况比较适合

天涯浪客

bffbffbff 发表于 2014-2-1 15:12
其实没啥不好意思的，你自己愿意买旧房投资没问题，别人愿意享受也没问题，个人选择么。

其实这个世界 ...

个人选择问题，我喜欢unit，因为空间大，物业费低廉，至于新旧，其实看装修，有些10年的房子装修的好，不比新房差。当然有人喜欢一手房，喜欢私密小空间，喜欢高物业费，喜欢基本不怎么用的健身房，游泳池，喜欢10年不怎么涨房价，也无可厚非，纯粹个人喜欢。

bffbffbff

天涯浪客 发表于 2014-2-1 16:27
个人选择问题，我喜欢unit，因为空间大，物业费低廉，至于新旧，其实看装修，有些10年的房子装修的好，不 ...

只能说总体来说买楼花陷阱和risk要多，得多加小心。

POU

alvinye 发表于 2014-2-1 10:20
的确是，但如果有30%左右的首期，买保稳的二手房应该可以投资两套了，而且买2手房还有一个好处，就是你可 ...

新房和二手房感觉价格不会差到一倍那么多,而且二手房也很大可能要超过20%的首付,所以安全起见, 25%左右的首付是很必要的

alvinye

POU 发表于 2014-2-1 18:04
新房和二手房感觉价格不会差到一倍那么多,而且二手房也很大可能要超过20%的首付,所以安全起见, 25%左右的 ...

现在不是能做到20%~10%么？

tracyding

因为PIA已经转行做开发了，所以要拼命臭那些和他当年一样卖房子的中介，目的是让人去直接从开发商手里买，PIA真是精明啊

POU

天涯浪客 发表于 2014-2-1 16:27
个人选择问题，我喜欢unit，因为空间大，物业费低廉，至于新旧，其实看装修，有些10年的房子装修的好，不 ...

那种只有电梯没有其他设施的apartment也不错

alvinye

POU 发表于 2014-2-2 10:11
那种只有电梯没有其他设施的apartment也不错

er。。。光电梯的管理费就不便宜了。。

POU

alvinye 发表于 2014-2-2 12:45
er。。。光电梯的管理费就不便宜了。。

对于apartment或者unit,电梯感觉是比较重要的,其他的gym,pool等可有可无

alvinye

POU 发表于 2014-2-2 11:51
对于apartment或者unit,电梯感觉是比较重要的,其他的gym,pool等可有可无

那是。。特别是自住有老人家的情况下。。。

sydneysaint

POU 发表于 2014-2-2 11:11
那种只有电梯没有其他设施的apartment也不错

我在bankstown买的楼花(今年中完工)就是属于你说的那种, 一共三层, 带电梯, 小项目, 只住十几户. 偶然看到了www.domain.com.au 上面对一位地产界人士的采访, 她专门提到了买Apartment 或unit 主要是要看地理位置,(Location), 至于有几个睡房不是太重要,同时不要买那种住很多户的公寓楼, 她说不要买超过25户人家的公寓楼, 想想自己买的正符合她的建议, 高兴....
比如说前几天rodhes 公寓发生的火灾就是一个提醒, 如果是高层万一发生火灾住上面的要跑都困难, 而且什么健身房 游泳房其实很多人都用不了几次, 物业费还高. 所以建议大家买小项目的公寓. 个人意见而已, 欢迎讨论.