求靠谱建筑商或设计师！造房这条路 还没开始我就迷茫了！

yiminlei

真在造房，合同上不含车道就超50万，40万有难度。

yymm2911

普通版40万应该可以吧，但要豪华版就无底洞了

miller2

yiminlei 发表于 2014-1-26 18:24
真在造房，合同上不含车道就超50万，40万有难度。

哪个公司的豪宅啊？分享下floorplan

aila

楼主别急了。我们也刚买了地准备建房。经朋友介绍了draftsman。感觉还不错，目前正在洽谈中。建筑商，目前也是朋友们介绍了两家。在做设计的过程中，会让每一家都报价。设计时就会考虑到控制房子造价。希望30sq的房子，四十万搞定。四房三卫，双车库。
我们因为周围朋友好几个都建过房，所以给我们很多建议。
的确不是容易的事。很多事情要考虑周到。

龙飘飘

hick_aus 发表于 2014-1-26 14:55
如果在墨尔本，我知道有个马来西亚builder不错，他说中文，如果需要，短信我好了 ...

求电话

fatty

不带这么吓楼主的。
120万的房子可以做到4，500平米了，而且连内饰都是高档货，装修材料意大利进口的。

Laura12345

设计和申请DA挺好玩
盖房需要耐性时间和精力。。。

Laura12345

有悉尼的builder可以介绍吗

Bianca620

去home world看看。
我们是和Eden Brae签的，刚到选颜色阶段，还没开始盖，但是从一开始到现在我们的感受都很好，开始的销售很敬业，后来的2次和Tender & Contract Presenter接触，都让我们很踏实很放心，然后对他们的工作很有信心。
另外一个好处就是同一个户型他们家有不同的sq，好多builder只有适合宽的frontage的户型。不过你的地18的frontage, 肯定会有更多的选择。
小白建议还是选个大builder吧，不要custom design了。
site cost是不确定因素的比重大的部分, 留点buffer 升级和给site cost
还有要看你的地皮所在的区来决定盖多少前的房子

然后给你宽宽心，别为还地的贷款着急了，你的地皮会一直帮你赚钱滴~

Fantures

barbie_py 发表于 2014-1-26 01:56
一个 quote  就1000 吧   好像没有免费 给做的吧  我都交了 两个了。。。。

去metricon问价要给钱吗？我在悉尼，这里是要给详细报价单和图纸的时候才要付钱的，我也是看了metricon的样版房觉得很不错，两层的300平方左右全包的费用也就40W。其它那些BUILDER大概报30－35W，个人还是倾向于M家。猫本的价格难道高很多吗？

hick_aus

龙飘飘 发表于 2014-1-30 15:05
求电话

已发你短消息

prawn

只有更贵

jintianok

首先要先确定你买的地在哪个区，这个区的新房造价档次如何，之后再去比较、定位和选择价格，相同的SQ不同的价钱是再平常不过的了，没有什么可比性，因为用料、施工、耗时、设计理念等等诸多不同。Balwyn、kew的豪宅有2万多一个SQ的（更贵的都有），同样我也听说过有一万多一点一个SQ的。而且M记同样也有造价超120万的豪华版样板房（不包花园），所以不是说样板房就便宜，再则在同一条街、同样大的面积、同等side的情况下，样板房售价会低一些，因为人大多还是追求个性的嘛，撞衫都不愿意了，何况房子？如若样板房和自主设计的卖同等价位，那那些设计师就都得喝西北风了。当然楼主要是对建筑什么都不懂，而且属于长期自住，样板房也是一个便捷的选择

barbie_py

hick_aus 发表于 2014-1-26 14:55
如果在墨尔本，我知道有个马来西亚builder不错，他说中文，如果需要，短信我好了 ...

跪求 builder 信息  我这发不了 短消息？？ 晕死

remexcong

大建筑商就意味着更贵，就像大商场卖的货更贵一样。
要节约钱就必须找小Builder，找口碑好的Builder。
我还见过自己建的，连Builder都不要，那是最省钱的了。
首先将设计搞定，千万不要设计施工一起包，设计归设计，施工归施工。设计一定要先完成，一个好的设计是基础。搞设计的同时也开始找Builder，好的Builder都有档期的，要事先定下来。
楼主在哪个州？如果在新洲我认识一个Builder，专门做斜坡地的。

hick_aus

barbie_py 发表于 2014-2-2 11:55
跪求 builder 信息  我这发不了 短消息？？ 晕死

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bigB

在keysborough 这个预算是正常的。应该以找volume builder为主，象porter davis， metricon 等。你可以先跟他们的sales谈谈， 他们会给一个初步的估算。然后如果你想选择他们才需要交1000元定金。一定要找一个懂的sales， 不然初估完全不对，浪费时间。这个预算，找小的builder根本做不下来。质量，设计水平也不会好多少。建议去很多样板区看看， 多跟几家builder谈。多看他们的房子。builder的造价以外，还要留5-8w做车道，landscape 等等。

smiledog

想省钱，别太仔细，闹心。 不差钱，找大公司，安心。

ajpint

Laura12345 发表于 2014-1-30 16:04
有悉尼的builder可以介绍吗

有
  中西 人 均有

bullying520

推荐simonds 现在搬进来半年左右 觉得挺好的 就是定了个房型 然后再微调

游得好小鱼

做OWNER BUILDER吧

Farmerchris

建房是个大坑啊

bobthebuilder

custom builder are more expensive than project builder!!!!!!

if you want save money, go project builder. if you want build personalised home, need more money.

owner builder doest work for you since you have no knowledge for building industry.

project builder 就是流水线生产，材料和结构是不能挑的。 和custom builder 没办法比。 后者你可以盖很好的机构 （双砖，砖混，混凝土， AFS等， 前者， 大部分会给你单砖带板， 想双砖，没门。 他们也不会。