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楼主:Tomm

[其他讨论] 净资产100万澳币，如何用10年的时间，变成500万澳币 [复制链接]

rainyfriend

金靴族

发表于 2014-1-22 17:07 |显示全部楼层

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password 发表于 2014-1-22 16:58
100 万如何来的，几年来的？
继续走老路最保险

一语中的

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deen

水晶靴族

发表于 2014-1-22 17:11 |显示全部楼层

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ggmmusst 发表于 2014-1-22 18:03
楼主别听他们瞎扯，你要告诉你朋友。要及时行乐，人生苦短。生死由命，富贵在天。
千万别等不到退休，钱乃 ...

赞同。

Farmerchris

金靴族

发表于 2014-1-22 17:14 |显示全部楼层

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我以为LZ已经变好了

来这里造福大众的咧

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2014-1-22 17:17 |显示全部楼层

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10%一年是比较现实的回报。连续十年年均17%以上有点悬啊。

rohin1111

皮靴族

发表于 2014-1-22 17:27 |显示全部楼层

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不难，18%左右的年回报率就可以了，但得稳定

ZhuNan

木屐族

发表于 2014-1-22 17:28 |显示全部楼层

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你朋友思路很对，怪不得赚到1m。
多数物业放三成首付，租金能cover利息+其它费用。
买个5-6套，租客给还十年，确实可预期贷款被价格上涨抵消而得到3-4套paid off的物业，每周2-3k的租金收入而退休。

deen

水晶靴族

发表于 2014-1-22 17:32 |显示全部楼层

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化了那么多感情，LZ说的这一百万是包括自住房在内的资产。

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2014-1-22 17:34 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-1-22 17:42
你不是吧，这都算不清楚？用100万买500万房产，贷款400万，10年只还利息，10年后翻翻，就是1000万资产， ...

我算得很清楚，我是说你必须找到正现金流的房子，否则你怎么养房10年啊？
我是觉得同时满足这两个条件的房子不好找

古今無雙

皮靴族

发表于 2014-1-22 17:48 |显示全部楼层

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收益与风险是并存的~10年用100W变500W收益不低，反过来说，也要承担一定的风险。
只要愿意承担这方面风险，也并非难事。

Karratha

木屐族

发表于 2014-1-22 18:14 |显示全部楼层

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还要托人问主意？100万澳币最后能剩100万人民币不错了。。。另外延迟退休到75岁

xuchengri

布鞋族

发表于 2014-1-22 18:29 |显示全部楼层

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jenny070206new

皮靴族

发表于 2014-1-22 18:36 |显示全部楼层

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我是来看回复的

智商21

银靴族

发表于 2014-1-22 18:45 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-1-22 17:42
你不是吧，这都算不清楚？用100万买500万房产，贷款400万，10年只还利息，10年后翻翻，就是1000万资产， ...

400w贷款，一年利息按5%算，一年就要20w，

车贷,不看收入

毛巴马主席

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-1-22 18:45 |显示全部楼层

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如果包括自住房才100万澳币，估计80%是不动产，你又不能抵押，只有100万人民币，那就打新股吧，10年下来，能保持你的饭食标准就可以了，500万澳币，是不可能的。

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-1-22 18:48 |显示全部楼层

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去年此时合RMB670万,现在只合530万了

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
mmyy19762000	+ 2	我很赞同

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智商21

银靴族

发表于 2014-1-22 18:49 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-1-22 17:30
原理其实很简单，用100万，买入500万资产，坚守10年，不买不卖，正常情况下都能翻翻，净资产500万保证实 ...

应该留个小一百万作为负现金流的补充，按照澳洲7年翻番的节奏，10年1000w问题不大。

车贷,不看收入

iameagles

铜靴族

发表于 2014-1-22 18:50 |显示全部楼层

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清咖一杯

水晶靴族

发表于 2014-1-22 19:24 |显示全部楼层

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本帖最后由清咖一杯于 2014-1-22 20:31 编辑

West 发表于 2014-1-22 17:44
给你举2个例子：
35•4万买入，付20%，免印花税+ 7000首次置业补贴，总共付6•5万。
18个月后卖42万多， ...

免印花税和首置补贴不应该算进去吧，这个只有一次机会而且按道理是针对自住房的。

说比较现实的，就算44.5万买的房子，一年后55万卖出，印花税加各项杂费要去掉近20,000了吧，卖出呢，还得付中介费，利息这些吧，能净赚9万？当然就算能净赚5万，也是很不错的投资了。
只是这种个案，就跟买股票买到黑马似的，不可能经常抓到啊。