土地分割的house你会买吗？

michael128

csiro 发表于 2014-1-14 14:54
谁都知道在猫本Zone 1基本就没有1000平以上的地了，不知道R4，R3，R2是哪的叫法。 ...

西尼

csiro

michael128 发表于 2014-1-14 14:07
西尼

猫本的Zone 1,2,3基本就是以CBD向外画圈，15km以内算Zone1,15-30算Zone2, 30km+算Zone3。不知道雪梨怎么划区的，每次看什么上北，中北，内西啥的就觉得很复杂的说。

feelingwei

csiro 发表于 2014-1-14 15:28
猫本的Zone 1,2,3基本就是以CBD向外画圈，15km以内算Zone1,15-30算Zone2, 30km+算Zone3。不知道雪梨怎么 ...

这两个是不同的东西:

zone 1, 2, 3,  是以到M村CBD的距离而分的. 官方例子是以前和现在的车票价格,但现在只有zone 1 和zone 2了, 因为3取消了.

r1, 2, 3, 4 是市政planning的用词, 根据你这块地将来可以建多少房子,建什么样的房子而定的.
一般而言 在ＮＳＷ:

• R1 General Residential
  
• R2 Low Density Residential
  
• R3 Medium Density Residential
  
• R4 High Density Residential
  
• R5 Large Lot Residential
  

在ＶＩＣ，现在是

• Residential Growth Zone
• General Residential Zone
• The Neighbourhood Residential Zone
  

２０１３年以前是

• Residential 1 Zone (R1Z)
  
• Residential 2 Zone (R2Z)
  
• Low Density Residential Zone (LDRZ)
  
• Mixed Use Zone (MUZ)
  
• Township Zone (TZ)
  
• Residential 3 Zone (R3Z)
  

csiro

feelingwei 发表于 2014-1-14 14:50
这两个是不同的东西:

zone 1, 2, 3,  是以到M村CBD的距离而分的. 官方例子是以前和现在的车票价格,但现 ...

学习了！我刚买的房子是在VIC的Residential Growth Zone，450平，是不是有可能subdivision成2个，建个duplex？离火车站300M，周围很多apartment。

对了，按照你的说法，2013以前叫Residential 1 Zone (R1Z)。

karaoke_oz

csiro 发表于 2014-1-14 15:02
学习了！我刚买的房子是在VIC的Residential Growth Zone，450平，是不是有可能subdivision成2个，建个dup ...

没可能。
除非康嫂吃屎了。

ludwig0311

这个帖子好！！！最近在看房，和老婆正纠结于买分地的House好还是买TH好的。区是差不多的，分地House的land大约是310平左右吧。请广大筒子来评鉴下怎么抉择！！！！

csiro

karaoke_oz 发表于 2014-1-14 15:06
没可能。
除非康嫂吃屎了。

为什么？现在200平左右的Townhouse比比皆是啊。

墨尔本大伟

csiro 发表于 2014-1-14 15:02
学习了！我刚买的房子是在VIC的Residential Growth Zone，450平，是不是有可能subdivision成2个，建个dup ...

你在哪个city council ?上他们的网站可以看到zone修改的进度， 目前大多数的city council 还没有正式成为法律。
手上有一份Boroondara的这么说，他们已经向planning Minister提交新zone ，估计这两个月就会成为正式的法令。
Permit required for construction or extension of a single dwelling on lots less than 300m2
13.5 m mandatory height limit
看起来有可能能subdivision 成2个。

题外话，最近买房想做开发的要格外小心， 各种planning policy 改的一塌糊涂，乱七八糟。 在入场前，一定要咨询专业的town planner。

csiro

smallapples 发表于 2014-1-14 15:10
450怎么分割地

平分成220一户啊，然后中间公用一堵墙建成Duplex。

csiro

墨尔本大伟 发表于 2014-1-14 15:10
你在哪个city council ?上他们的网站可以看到zone修改的进度， 目前大多数的city council 还没有正式成为 ...

我在Glen Eria council，因为就在火车站附近300米，而且周围起了好几栋3层的apartment了，所以就拿下了这个老房子，准备重装上市，能划成2栋duplex最好，实在不行就建个大点的townhouse。

另外，我也查了Glen Eria的规划图，我这个房子正好划在Urban Village Zone内，属于Glen Eria内的四大火车站之一，临街有很多商户。

墨尔本大伟

feelingwei 发表于 2014-1-14 14:50
这两个是不同的东西:

zone 1, 2, 3,  是以到M村CBD的距离而分的. 官方例子是以前和现在的车票价格,但现 ...

补充几句
Neighbourhood residential zone 分1 , 2,
General residential zone 分 1， 2， 3， 4
Residential Growth zone 只有zone 1

现在Glen Eira 和 Dandenong 已经 是正式通过了，
其他的区还在制定中。

墨尔本大伟

csiro 发表于 2014-1-14 15:14
我在Glen Eria council，因为就在火车站附近300米，而且周围起了好几栋3层的apartment了，所以就拿下了这 ...

最权威的
1. 找个town planner一起去问，最好带着一个draft
2. 自己打电话去问，但是这种情况下一般是模棱两可的。
我看了看Glen Eira的planning scheme ,没有lot大小的规定。但是 450能不能再subdivide,还真不好说。

墨尔本大伟

其实现在比较有机会的是以前的LDRZ,比如Templestwoe Donvale RINGWOOD NORTH 地区。
以前最低是 4000m2一个lot,
现在有可能改成minimum 2000m2一个lot （满足某些条件的情况下）
大家如果想买分地房，不如多看看以前LDRZ的地方看看。7月份可能会有一个大调整
免责条款：如果说错了，政策最后没有调整，请勿怪，现在Manningham city council在 强烈的反对这个新政策。

csiro

墨尔本大伟 发表于 2014-1-14 15:21
最权威的
1. 找个town planner一起去问，最好带着一个draft
2. 自己打电话去问，但是这种情况下一般是模 ...

买房之前去康嫂问过，后来又去了VIC的title and subdivision department也问了。得到的回复是，VIC的Residential Zone，最小划分面积限制是300平米，Growth Zone还可以再小些，视各康嫂而定。据我所知的，Glen Eria康嫂要比Monash康嫂的划地要求更低，因为前者的人口密度高。

csiro

墨尔本大伟 发表于 2014-1-14 15:25
其实现在比较有机会的是以前的LDRZ,比如Templestwoe Donvale RINGWOOD NORTH 地区。
以前最低是 4000m2一个 ...

嗯，如果我有1M，我也肯定会去你说的这几个区去买个大lot，强过宇宙中心的一个apt卖82W。可惜自己是DS一枚，只能在Glen Eria小打小闹了。

墨尔本大伟

csiro 发表于 2014-1-14 15:33
买房之前去康嫂问过，后来又去了VIC的title and subdivision department也问了。得到的回复是，VIC的Resi ...

那恭喜发财了
我个人感觉可以博一搏，要问具体的town planner了，这个事情网友肯定帮不到你。 各自有各自的信息来源，最权威的还是去找专业人士帮你搞下

墨尔本大伟

csiro 发表于 2014-1-14 15:35
嗯，如果我有1M，我也肯定会去你说的这几个区去买个大lot，强过宇宙中心的一个apt卖82W。可惜自己是DS一 ...

慢慢来， 我第一套房子买下来的时候一样是个铞丝，
一年零一个月，都签了三个大地块了。
当然现在还是铞丝一头

karaoke_oz

csiro 发表于 2014-1-14 15:33
买房之前去康嫂问过，后来又去了VIC的title and subdivision department也问了。得到的回复是，VIC的Resi ...

可能性小于10%
康嫂明显在敷衍你，别当真。

墨尔本大伟

karaoke_oz 发表于 2014-1-14 15:42
可能性小于10%
康嫂明显在敷衍你，别当真。

马蓉达现在的planning scheme变化大么？
白马现在改的简直是心惊肉跳。一个月内整个区基本上被重新画了一遍。

feelingwei

ludwig0311 发表于 2014-1-14 16:09
这个帖子好！！！最近在看房，和老婆正纠结于买分地的House好还是买TH好的。区是差不多的，分地House的land ...

TH的地多大?
如果比分地的house小很多的话，　可以考虑选house．

ＴＨ的坏处是有owner corp, 要交费，想改个什么东西（象窗子，加个排风，抽油烟机等）要先owner同意，TH大部分比较拥挤．


一般假设其它情况相同的话，
house > ＴＨ > villa(nsw)/unit(vic) > apt / flat(vic) / unit(nsw)

csiro

karaoke_oz 发表于 2014-1-14 15:42
可能性小于10%
康嫂明显在敷衍你，别当真。

亲，怎么感觉你在敷衍我呢，话都只说一点的，还没有实际内容。

feelingwei

墨尔本大伟 发表于 2014-1-14 16:45
马蓉达现在的planning scheme变化大么？
白马现在改的简直是心惊肉跳。一个月内整个区基本上被重新画了一 ...

因为白马的图画的太夸张了, 好象说75%要变成Growth Zone. 这明显不对的吗!!!

sidecloud

我们去年初看过一个，一块地分割了两块，然后同时卖，到现在都没卖掉，中介都换了2任了。。。当然，我觉得不是一概而论。

ludwig0311

feelingwei 发表于 2014-1-14 16:48
TH的地多大?
如果比分地的house小很多的话，　可以考虑选house．

TH的地都是在150平到200平之间的，没有大过200平的。还有就是想知道如果买了310平左右的分地的house，以后想推掉重建两层的house是不是可以呢？？？因为看的几个都是在分地前面半部分的。后面都是有另一家人的两层house在的。

csiro

ludwig0311 发表于 2014-1-14 15:57
TH的地都是在150平到200平之间的，没有大过200平的。还有就是想知道如果买了310平左右的分地的house，以 ...

我觉得310平的house除非在人口密度特别大的区域，否则以后分地的难度很大。你这个house有加盖二层的可能吗？如果没有加盖可能，那条件一样的前提下，我会选接近200平的TH。

墨尔本大伟

feelingwei 发表于 2014-1-14 15:52
因为白马的图画的太夸张了, 好象说75%要变成Growth Zone. 这明显不对的吗!!!

然后现在又75%剧烈变成了limited change zone
这种画法，简直不让人活了。

csiro

ludwig0311 发表于 2014-1-14 15:57
TH的地都是在150平到200平之间的，没有大过200平的。还有就是想知道如果买了310平左右的分地的house，以 ...

你不会看的是Chadstone这块吧，最近这边很多300平左右的分地房，后院都是新起的TH。有一个分地House我觉得不错，才53W+，311的，有兴趣可以PM给你参考一下。

ludwig0311

csiro 发表于 2014-1-14 17:05
你不会看的是Chadstone这块吧，最近这边很多300平左右的分地房，后院都是新起的TH。有一个分地House我觉 ...

我们在看的是Oak Park的房子。你说的Chadstone的房子PM我个网址呗！！谢谢了！！

addc

买来出租

ludwig0311

csiro 发表于 2014-1-14 17:05
你不会看的是Chadstone这块吧，最近这边很多300平左右的分地房，后院都是新起的TH。有一个分地House我觉 ...

感觉加盖的可能性不大的，可以说基本没有，推掉重建的可能性感觉到还是有的！！