想買澳洲農場

游得好小鱼

idontknow 发表于 2014-1-13 21:14
请问悉尼西南地区的农场价钱远低于西北区的， 是因为西北环境好于西南区吗？还是土质的原因，水源的问题还 ...

西北区房子也比西北区贵啊，治安和环境不一样

cici1089

是个浪漫的想法，大草原，小房子

Bubblegal

暮眼蝶 发表于 2014-1-9 21:30
也想知道是怎么换过来的

大概是乘搭私人飞机来的

樱桃

我一个客户几年前400万澳币买的农场，现在只值200万

qq888

樱桃 发表于 2014-1-14 00:15
我一个客户几年前400万澳币买的农场，现在只值200万

能说得详细点吗？是什么具体情形呢？有何教训呢？

忽然一悠

樱桃 发表于 2014-1-13 23:15
我一个客户几年前400万澳币买的农场，现在只值200万

当年被高价忽悠了吧? 是海外买家?

xiwu

游得好小鱼 发表于 2014-1-13 22:09
请问详细情况，可否告知？

Don't touch.

bmw10262007

wwqinwen

有的了解和好的想法就买，没有趁早打消念头，没有100万农场不吃苦不打理不扔钱就能投资赚钱

GenXer

要买趁早

steelau

如果要种粮食，可以到偏远一点的地方买大点的地，机械能用上
如果要牛羊，可大可小。
如果仅生活休闲，种种小菜，养养鸡鸭，悉尼周边山林即可

nihly

农场还要实地考察啊

xiwu

游得好小鱼 发表于 2014-1-13 22:09
请问详细情况，可否告知？

long story short.  if necessary, please contact me in 短信.

cangaru

中部OUTBACK的可以买很大很大的地

很大很大的地

shayy

cangaru 发表于 2014-1-14 13:30
中部OUTBACK的可以买很大很大的地

很大很大的地

只能种仙人掌吧

kilnn

关注！

Nick0820

关注。。。

Alan_1234567

rabobank

建议你看看我的贴，最好有200万现金后再考虑买，否则买了也没法经营，农场附带的设备不管是否经营都会耗损和折旧的，如果不经营那就亏大了。而且投资收益率非常低，靠天吃饭。

rabobank

买农场第一关是资金，资金少就别浪费时间了，银行贷款也没有买房那么容易贷，能给你50%已经很不错了，其次还至少有50-80万现金用于经营，买种子买化肥打疫苗付工资之类的，如果年头不好你农场还在，但每年投的50万现金可能一分收不回来。

另外必须有规模否则赚钱很难。维持生计也许行，就和农民一样。但赚大钱就别做梦了。

第二关是选址，水源只是一方面，你看到有河也没用，人家不让你取水，最安全的是看降水，所以农场都是按DSE算，不是按面积算的，DSE就是单位面积能支撑多少牲口，这个数字也必须核定，不是你想放多少牛羊政府就允许你放。除了降水和DSE，其他选址问题就多了去了，比如离交易中心距离，农场设备，草的质量，土壤情况，野生动物等等

第三关，你已经买了农场，花了不少钱了，接下来就是经营
农场包括土地和设备，一般500万的农场设备至少占100万，如果闲着，风吹雨打，这些设备就会很快贬值和损耗，等于你直接损失20%投资
如果出租，租金非常烂，而且澳洲当地农民对外来人非常不友善，会玩命消耗你的农场，可能租2年损耗会有3-4年
如果不出租，也不闲着，那你就只能去经营，那就复杂了，而且风险很大，前面说过，每年投50万进去可能颗粒无收，也可能赚50万，就和赌博一样，但平均下来是亏，所以农民自杀率是比较高的，而且银行不愿意贷款给农场

农场主要分成好几种，dairy，livestock，cropping三种是澳洲比较有特色的，至于葡萄酒之类的就别浪费时间了，现在茅台都卖不掉，dairy制奶业不懂，cropping一般都在西澳，livestock就是养牛羊，澳洲养猪的很少，养牛羊就是牛肉，羊肉，羊毛，羊皮之类

rabobank

cangaru 发表于 2014-1-14 13:30
中部OUTBACK的可以买很大很大的地

很大很大的地

有一种人的做法就是懂勘探的，买个很大很大很大的农场，有很便宜的中西部地区的，单价可能100澳币一个英亩，买一大块放着慢慢勘探，看看地底下有什么值钱的。不过这么做需要很大资金，首先如果花个100万买个农场那面积还是太小，下面有矿的可能性就和彩票一样，如果没矿，这种垃圾农场根本没用。其次，如果你100万一个农场，一口气买了50个，很大一块面积，接下来就要面对很高的land tax和council rate，一般这种农场是寸草不生的，这些税费都是硬费用每年烧钱。

happyking

你敢买council就敢来收钱

richiz

学习了

steelau

rabobank 发表于 2014-1-20 00:09
买农场第一关是资金，资金少就别浪费时间了，银行贷款也没有买房那么容易贷，能给你50%已经很不错了，其次 ...

谢谢你提供这么多知识。争取早日有加分权限

巨大的馒头

觉得如果没有水源的农场还是要和旅游娱乐业结合才能赚钱啊, 做好marketing是关键

sodium

不会想中大麻吧

shyangying

甜芒果 发表于 2014-1-9 19:22
别找中介，
比如21世纪那个洪胖子
清洁工出身，摇身给自己变成什么资深中介，

哈哈，那么厉害啊，这中介牛的

felice

shyangying

rabobank 发表于 2014-1-19 21:09
买农场第一关是资金，资金少就别浪费时间了，银行贷款也没有买房那么容易贷，能给你50%已经很不错了，其次 ...

"

谢谢分享那么多，有空再多写点吧，

zuoxuan

rabobank 发表于 2014-1-20 00:09
买农场第一关是资金，资金少就别浪费时间了，银行贷款也没有买房那么容易贷，能给你50%已经很不错了，其次 ...

有实质内容的回富，让每个看到的人都能受益！多谢 RABOBANK!