无内容

mimiying

有朋友说买投资房如果不是升值很多，实质上是亏得。他说因为虽然有负扣税，但是也是自己先亏了钱进去的，现在的新房如果贷款80%，房租不足以抵掉利息管理费等各种费用，而且是压了20% 的钱下去。不知道楼主怎么看这件事？

yizhaotian

学习

wowmygame

楼主把买房挣钱的几种方法都说得挺好。怎么屌丝们还有那么多问题。

尼克妈咪

ManauDou

125万 5年后350万  的房子请问在哪里？我去买。。。

zhao6988

看 位置

蓝天

基本道理不错，数据当然不可能百分百正确了

Border2012

顶一个

炅龙

蓝天 发表于 2014-1-21 22:13
基本道理不错，数据当然不可能百分百正确了

观点不评论了，数据没一个靠谱的，不是不靠谱，是离晒谱！！！

地产投资用走私毒品的回报率来支持论点，而且不敢给出具体地址，给出了我们给他壮威证明啊。

Martin_2F

炅龙 发表于 2014-1-27 14:34
观点不评论了，数据没一个靠谱的，不是不靠谱，是离晒谱！！！

地产投资用走私毒品的回报率来支持论点， ...

估计不是“不敢给出地址”，而是根本给不出来吧，一拍脑袋就编出来的数据。

goldonebowl

learn the concept, dont pick on the stats  

虾片儿

天涯浪客 发表于 2014-1-8 11:32
楼主你误解小胖了。。。小胖的意思是涨的太少了。。。

在悉尼，2008年到2013年这5年间，涨10万的房子， ...

难怪悉尼的房子现在谁也买不起了

danny314

不说投资房亏，但是大多跑不过其他投资方式。

moyezhang1118

house，10年最起码翻一番

anitaying

谢谢楼主分享

baile99

很感谢对大多数人对我这篇帖子数据方面的错误的善意提醒。同时我也承认在数据列举上确实有所遗漏。首先就是Ｂ的公寓的折旧率的逐年递减我没有算作损失；另外就是Ｄ的７５万贷款成本我没有加进去，这个乌龙摆得实在是大，凭空吃掉了银行的利润；这于这种不严谨的失误我深表歉意。
不过对于有些看热闹不怕风大的人我不愿浪费太多时间来理会你们，那个叫什么什么龙不停的叫我拿出当年Toorak卖出天价房子的具体地址来，我只想告诉你，你提出这样的要求就充分显示了你的无知和地产知识的溃乏。当年报纸登出这条新闻的时候都没敢把具体的地址公开，我作为专业的地产顾问更不可能透露卖家的个人信息。当年报纸所披露的信息为，这套房子的成交价是$17.7 million, 在orrong road toorak。你不相信Ｄ的案例的代表性，那就不要信好了，继续享受你epping的资源吧，我无谓为你去证明它。谢谢。

vipp

本来看帖标题，进来想虚心学习，越看越乐了。楼主的文字似乎有些煽动性，数据就经不起推敲了。即使有这样的极端案例，也不是普通意义上的代表性。有时候亲友之间以极低的价格转让资产，但不代表市场价。

难怪普通人对地产顾问评价不高。

baile99

vipp 发表于 2014-1-29 22:27
本来看帖标题，进来想虚心学习，越看越乐了。楼主的文字似乎有些煽动性，数据就经不起推敲了。即使有这样的 ...

我注意到你在我的另一篇关于如何购买house&land package的帖子也曾留言并表示认可。和那篇帖子一样，我不曾煽动任何去买任何我代理的房产。我承认数据确实不够精确，但我不认为我所分析的购买行为有任何纰漏。买apartment和买house各有利弊，这就是我要表达的观点。Anyway，仁者见仁，智者见智。如果你对地产顾问评价不高，也完全可以选择private sale的行为。谢谢。

vipp

baile99 发表于 2014-1-29 23:21
我注意到你在我的另一篇关于如何购买house&land package的帖子也曾留言并表示认可。和那篇帖子一样，我不 ...

呵呵，您另外一篇文章中引用的数字只用到加法，还看得过去。这篇文章用到乘除法和比例，就开始有漏洞了。有点画蛇添足的感觉。

墨尔本大伟

baile99 发表于 2014-1-29 22:21
我注意到你在我的另一篇关于如何购买house&land package的帖子也曾留言并表示认可。和那篇帖子一样，我不 ...

他可能被你们这行坑过，所以有墙裂的敌意
光脚族牛逼。

davidzhou999

楼主的
题目很好
前面和中间的内容也很好,

但是, 最后的D"5年,125W的房子  升值到 350W"

我的妈呀,  这是哪里的房子呀,  告诉我,  不要说350W,  只要250W,  就不得了了,连续每年涨15%啊, 5年翻番

lhkcow15

好贴

shaz_sc

学习了！

Having_Fun

关注。

yuezi93069000

自己领会，对号入座

160

請問如果買了二手的apartment還可以claim折舊那部分嗎？具體是怎麼算的？

laoyouyu

D君的房子只有变zone或者砸上百八十万豪华装修了一把，要不就是楼主在讲故事。

604

baile99 发表于 2014-1-29 21:54
很感谢对大多数人对我这篇帖子数据方面的错误的善意提醒。同时我也承认在数据列举上确实有所遗漏。首先就是 ...

楼主此言差矣。人家要地址，又不要房东信息。在澳洲，地址是公开的，不涉及任何隐私。为什么不敢公开地址呢？更可恶的是，数据带有严重的欺骗性和误导性。要是碰上那位较真的同学，把你拖到Fair Trading去，你将来能不能在这行混，都是个问题啊。

haroldann

baile99 发表于 2014-1-29 21:54
很感谢对大多数人对我这篇帖子数据方面的错误的善意提醒。同时我也承认在数据列举上确实有所遗漏。首先就是 ...

很感谢对大多数人对我这篇帖子数据方面的错误的善意提醒。同时我也承认在数据列举上确实有所遗漏。首先就是Ｂ的公寓的折旧率的逐年递减我没有算作损失；另外就是Ｄ的７５万贷款成本我没有加进去，这个乌龙摆得实在是大，凭空吃掉了银行的利润；这于这种不严谨的失误我深表歉意。
不过对于有些看热闹不怕风大的人我不愿浪费太多时间来理会你们，那个叫什么什么龙不停的叫我拿出当年Toorak卖出天价房子的具体地址来，我只想告诉你，你提出这样的要求就充分显示了你的无知和地产知识的溃乏。当年报纸登出这条新闻的时候都没敢把具体的地址公开，我作为专业的地产顾问更不可能透露卖家的个人信息。当年报纸所披露的信息为，这套房子的成交价是$17.7 million, 在orrong road toorak。你不相信Ｄ的案例的代表性，那就不要信好了，继续享受你epping的资源吧，我无谓为你去证明它。谢谢。
lz我劝你赶紧换个id吧

Martin_2F

楼主真的是好“专业”，先是直接把银行的75万贷款直接“黑吃”掉，被大家曝光后又把这“75万贷款”定义为银行的“利润”。。。拜托，这75万对银行来讲是他们借出的本金好吧，，，活生生被您这位专业人士变成了他们的“利润”。。。ATO一会儿就上门找银行按75万利润收税了。。。。。银行们真是躺枪啊~~