准备和开发商打官司parramatta horizon

zaizz

必须维权

金牌打手

wingouyang 发表于 2013-12-18 17:41
什么是三锅？

印度人，现在足迹只要打阿*三，或者三*哥都会系统自动转化成印度人。。。

meijosh

帮顶，支持楼主。

Synergy000

Speechless 发表于 2013-12-18 16:00
这个golden land是小开发商吗？

在澳洲是第二个楼盘，背后的老板是上海某上市房地产公司的大股东

Synergy000

ruibo_yang 发表于 2013-12-18 13:08
楼主在买完以后没有经常跟踪楼盘动态吧?一般都有个预计动工日期,如果迟迟不开工你就应该让律师去查了。我买 ...

一直都有关注，隔三差五发邮件问都信誓旦旦说要盖，一个月前还说要盖呢

ruibo_yang

Synergy000 发表于 2013-12-18 19:58
一直都有关注，隔三差五发邮件问都信誓旦旦说要盖，一个月前还说要盖呢 ...

那就只能说你这个开发商就是摆明了要耍无赖了，其实你们这个官司还是有希望赢的，因为去年有成功的案例可循，那个成功的案例法院都记录在案，可以借鉴的。

Synergy000

ruibo_yang 发表于 2013-12-18 20:15
那就只能说你这个开发商就是摆明了要耍无赖了，其实你们这个官司还是有希望赢的，因为去年有成功的案例可 ...

如果可以找到足够数量的买家，打赢的概率不小，目前只找到几家

Synergy000

悉尼好 发表于 2013-12-18 17:19
在中国，没有封顶是不允许销售的，根本不存在的东西，和人签订协议出售，这不是骗子是什么？

...

国内大城市是形象进度100%，也就是结顶，,工程进度80%，就是说投入的成本超过预计造价的80%才可以申请预售。大的地产公司都是按照这个确认销售收入。不过小城市都做不到。

霸气不足

还有人买楼花，同情下

Synergy000

霸气不足 发表于 2013-12-18 21:20
还有人买楼花，同情下

买的时候也听说楼花有风险，可是还是盲目相信澳洲是法制社会，没有特别注意。这个sunset day可以退出的条款在楼花合同中比较常见，但是很少有开发商真的去退出，因为他们有义务要证明自己已经尽力履行合同但是能力不够才可以退出。没想到被我赶上了

fenfen

去a三的论坛发发，肯定很多印度人买的，当时在westfield里卖的时候很多中国人和印度人问这个楼盘的

Synergy000

fenfen 发表于 2013-12-18 21:36
去a三的论坛发发，肯定很多印度人买的，当时在westfield里卖的时候很多中国人和印度人问这个楼盘的 ...

谢谢提醒

WICLO_C

那天和我买的房子的建筑商聊天，他说现在很多收了钱却盖不起来的

Synergy000

WICLO_C 发表于 2013-12-18 21:51
那天和我买的房子的建筑商聊天，他说现在很多收了钱却盖不起来的 ...

要是真的没钱盖不起来反而心里没有那么不爽了

pretty

都两年了地基没打，LZ现在才发现？

pretty

都两年了地基没打，LZ现在才发现？

Synergy000

yyyyylllll 发表于 2013-12-18 17:26
这种case fair trading不管，必须找律师通过民事诉讼。
FT 的裁决也无法律效力的，而且超过1w5 以上的cas ...

能够找到10个买家就可以考虑起诉了

Synergy000

pretty 发表于 2013-12-18 23:06
都两年了地基没打，LZ现在才发现？

ruibo_yang 发表于 2013-12-18 13:08
楼主在买完以后没有经常跟踪楼盘动态吧?一般都有个预计动工日期,如果迟迟不开工你就应该让律师去查了。我买 ...

一直都有关注，隔三差五发邮件问都信誓旦旦说要盖，一个月前还说要盖呢

elaine.du

2年里隔三差五回邮件说会盖但迟迟没盖，这已经是个sign了。

我也建议LZ去找找其他asian的论坛发发贴。

yyyyylllll

elaine.du 发表于 2013-12-19 00:43
2年里隔三差五回邮件说会盖但迟迟没盖，这已经是个sign了。

我也建议LZ去找找其他asian的论坛发发贴。 ...

除了足迹，还有哪个澳洲华人网站比较流行啊，滴答，ozchinede?

640

联系到其它买家的最好方法：

1。与原来的销售中介联系 - 不过如果是发展商直销那也没办法。

2。登报纸，还得大版的

3。在工地外围贴联系方式

4。印制传单在该区派发

5。向华人议员求助

Ian-ZHANG

去找靠谱的律师问问。

Synergy000

640 发表于 2013-12-19 11:42
联系到其它买家的最好方法：

1。与原来的销售中介联系 - 不过如果是发展商直销那也没办法。

谢谢你的建议，打算下周行动去工地贴纸条，联系议员，和开发商交涉

bluesknight

安慰一下。如果找到足够的人可以考虑联系议员或媒体，不过现在快圣诞了，可能很多人出去度假，节后再联系可能效果好一点

HCLCS

Synergy000 发表于 2013-12-18 19:58
一直都有关注，隔三差五发邮件问都信誓旦旦说要盖，一个月前还说要盖呢 ...

LZ要保存好所有相关的邮件，或许这些是非常有力的证据。请问下的订金是多少5%或10%，现在这钱是在Trust Account 里吗？

yuan6610

当初差点买了，最后买了别的，现在都租出去一年了，这个楼花还没开动

fengxiao886

wingouyang 发表于 2013-12-18 17:41
什么是三锅？

“三锅”=“印度人”="印度人“

Synergy000

HCLCS 发表于 2013-12-19 20:28
LZ要保存好所有相关的邮件，或许这些是非常有力的证据。请问下的订金是多少5%或10%，现在这钱是在Trust A ...

当时用bank guarantee付的deposit10%，deposit现在可以随时拿出来，不过感觉给人做嫁衣裳了。自认为也不是法律白痴，居然碰到了这种vendor
刚刚研究了下类似的case，供大家参考

Joseph Street Pty Ltd & Ors v Tan & Anor [2010] VSC 586
和我这差不多的情况，也就是楼花过了sunset day，合同规定双方都可以退出。然后开发商想退出，买家不乐意就告开发商。
The contract contained a clause, which allowed either party to rescind the contract if the plan of subdivision was not registered within 15 months from the day of sale. The plan was not registered within 15 months from the day of sale and the vendor purported to rescind the contract.
开始是买家输了，后来上诉法庭支持买家，要求开发商执行合同。理由如下，大致意思是1）卖家没有尽力盖房子2）卖家想毁约再高价出售，获取自己的商业利益的行为违反了合同中尽力盖房子的义务条款3）合同一方不可以用自己的没有效率和不作为来作为退出合约的理由

the Court concluded that the vendors had not used their best endeavours to register the plan. The vendors focused on their own commercial interests by seeking to terminate contracts with the end strategy being to obtain higher prices, which is inconsistent with the requirement to use best endeavours.
The Judgement provided that “It is well established that a party wishing to rescind cannot take advantage of its own ineffective or inefficient measures to comply with its contractual obligations…..”
The vendor was required to complete settlement with the purchaser.

fengxiao886

几个星期前开车路过那里，我还纳闷儿，怎么这么久了，还没盖起来？

Synergy000

yuan6610 发表于 2013-12-19 20:45
当初差点买了，最后买了别的，现在都租出去一年了，这个楼花还没开动

没有买他家的楼盘就对了，我是买了之后有担心盖不了，不过想着有这么一个commitment就没有考虑看其他的了，还好是投资房，要是自住就更加被动了