持分求教这套投资房（墨尔本北区）

哇哇哇

ccccc5 发表于 2013-10-22 14:03
我们3-4月份的时候关注过，那个时候价位很爽，而且拍卖都没人叫价。。
后来5-6月份再去关注，就很热闹了 ...

原来租房子的时候住过bundoora，印象相当不错。而且华人也越来越多。
不过，撇开没有火车线这一点，购物的方便程度比起epping来说，略嫌不足。

ccccc5

哇哇哇 发表于 2013-10-22 14:06
原来租房子的时候住过bundoora，印象相当不错。而且华人也越来越多。
不过，撇开没有火车线这一点，购物 ...

一般可以做tram到preston购物，特别是周6中午，打折多多啊。。

hancao

这房装修一下自住不错，出租的话，high street 及附近的塞车我真是领教过了。而且到火车站不近吧。租房子的应该不愿意找个每天上班要换车的地方吧。另外那边不是工业区吗？而且那边的印度大哥越来越多啦。

LENNY_DONG

哇哇哇 发表于 2013-10-22 13:04
多谢你的推荐。

see the first link

i think can bargain

哇哇哇

LENNY_DONG 发表于 2013-10-22 14:22
see the first link

i think can bargain

first link（http://www.realestate.com.au/buy/in-bundoora%2c+vic+3083/list-2）是一堆bundoora的search result

LENNY_DONG

哇哇哇 发表于 2013-10-22 15:08
first link（http://www.realestate.com.au/buy/in-bundoora%2c+vic+3083/list-2）是一堆bundoora的searc ...

http://www.realestate.com.au/pro ... -bundoora-114976347

哇哇哇

LENNY_DONG 发表于 2013-10-22 16:38
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-bundoora-114976347

这房子离我以前租房地方很近很近。相当不错的一个小区。房子看着不错。
唯一的，就是地不大。这种大小的地，前途如何？

LENNY_DONG

哇哇哇 发表于 2013-10-22 16:51
这房子离我以前租房地方很近很近。相当不错的一个小区。房子看着不错。
唯一的，就是地不大。这种大小的 ...

去年这个时候，40万就可以拿下

这个区环境ok，估计因为CORNER关系没拍出去


我倒觉得41万去试试。房租回报不错，有时候房价不是看地大的地小的。在往北地大的不见得多值钱

他离学校近我觉得

sweetapples

我说楼主啊，没有想过到布里斯班来搞投资房呢？墨尔本的房价那么高，这里的townhouse一般也就30K+,出租率不亚于墨尔本，租金每周也得400刀左右呢，反正都是有agent代理的，你也不用搬过来，考虑一下吧

BinBinGo

还okay吧

LENNY_DONG

sweetapples 发表于 2013-10-22 21:42
我说楼主啊，没有想过到布里斯班来搞投资房呢？墨尔本的房价那么高，这里的townhouse一般也就30K+,出租率不 ...

BODY CORP
COUNCIL

WATER太高了

回报大减

bundooraa

看你的投资重心是什么，如果是考虑租金回报和目前可负担得起的价位，Epping算是一个不错的选择--可选择的也不多。
但是，那一片中东人多啊，中东人多的地方一是房价涨不上去，二是治安不太好，三是学校不好。还有South Morang和Mernda那边新房子很多，供大于求，这些都是不利因素。

做投资要看升值的嘛，租金回报，负扣税，这些考量不能比升值潜力更为重要。Concentrate On how much the Investment will make you, Not what it saves you.

epxing

北区的学校差，这个房的位置远，出租较难。

rickle

Epping北边很多新房出来，投资bundoora比epping好

魔头

哇哇哇 发表于 2013-10-22 13:06
原来租房子的时候住过bundoora，印象相当不错。而且华人也越来越多。
不过，撇开没有火车线这一点，购物 ...

bundoora就看你要租给什么人了。留学生就靠近plenty rd

哇哇哇

LENNY_DONG 发表于 2013-10-22 20:28
去年这个时候，40万就可以拿下

这个区环境ok，估计因为CORNER关系没拍出去

这个房子照说离开主要的交通线路（火车，电车）也不近，除了大学的那些师生工作人员外，租户的面也不是很广吧？
边上还新起了几排TH。

哇哇哇

sweetapples 发表于 2013-10-22 22:42
我说楼主啊，没有想过到布里斯班来搞投资房呢？墨尔本的房价那么高，这里的townhouse一般也就30K+,出租率不 ...

俺还是老老实实地先把墨北新村的情况弄熟吧

哇哇哇

bundooraa 发表于 2013-10-22 23:45
看你的投资重心是什么，如果是考虑租金回报和目前可负担得起的价位，Epping算是一个不错的选择--可选择的也 ...

最后一句，至理名言啊！学习了！

哇哇哇

魔头 发表于 2013-10-23 00:05
bundoora就看你要租给什么人了。留学生就靠近plenty rd

靠近plenty road可以覆盖两个大学，是吧？
不过，单单学生也不需要3房4房吧？除非分租。
感觉年轻的白领家庭比较靠谱。

LENNY_DONG

哇哇哇 发表于 2013-10-23 16:56
这个房子照说离开主要的交通线路（火车，电车）也不近，除了大学的那些师生工作人员外，租户的面也不是很 ...

FAMILY也多的。我觉得

bundooraa

Bundoora近两所大学是不错，不愁租不出去（假期除外），但是房子租给学生有风险，最理想的租客应该是家庭，比较稳定，比较少可能毁损房子，也会打理花园这些。

Bundoora现在的房价比2010年高峰时跌了不少。

Plenty路的拥堵情况也越来越严重，下午从四点开始整条路堵死。

apollo16

感谢楼主，帮顶也给分

tcmchen

看你的帖子，budget大概在40万左右吧，如果在bundoora 找还要位置好的，也只能够买挺旧的房子，那么分租也没什么不好，反正也只有土地的价格，而且近也方便你管理，对吧？

baile999

第一，投资房你买二手的，depreciation几乎为零，抵税方面要吃很大亏的。
第二，旧房还没等买就要修，以后若干年你还会不停的往里添钱维护，加上每月付给银行的利息，你要重新预算一下。
第三，升值潜力算中等偏下吧，长期持有肯定会涨，但不期待太高。

哇哇哇

bundooraa 发表于 2013-10-23 22:49
Bundoora近两所大学是不错，不愁租不出去（假期除外），但是房子租给学生有风险，最理想的租客应该是家庭， ...

如果是租给家庭的话，假设房子大小和新旧都差不多，Bundoora不见得比Mill Park等周边地区更受欢迎吧。

plenty road堵塞应该和北区众多的新地，新房，新人涌入有关，也和ring road的工程有关

LENNY_DONG

哇哇哇 发表于 2013-10-24 14:11
如果是租给家庭的话，假设房子大小和新旧都差不多，Bundoora不见得比Mill Park等周边地区更受欢迎吧。

p ...

LOT FAMILY PREFER BUNDOORA

哇哇哇

tcmchen 发表于 2013-10-24 01:28
看你的帖子，budget大概在40万左右吧，如果在bundoora 找还要位置好的，也只能够买挺旧的房子，那么分租也 ...

分租给学生，还是有很多隐患的

哇哇哇

LENNY_DONG 发表于 2013-10-24 15:13
LOT FAMILY PREFER BUNDOORA

这就是我想不通的地方。为什么呢？
论交通，不及分居左右的south morang和hurstbridge火车沿线
论购物，bundoora没有大的购物中心或市场，离开preston market，epping plaza和northland sc都不近
论学校，距离两所大学的距离倒是得天独厚，但撇开学生／老师的话，这个理由又何以吸引其他买家或租客。
论价钱，比周围的几个区都要贵。
真真想不通啊！

哇哇哇

baile999 发表于 2013-10-24 01:52
第一，投资房你买二手的，depreciation几乎为零，抵税方面要吃很大亏的。
第二，旧房还没等买就要修，以后 ...

投资新房听上去不错。那么，弊端在哪里？

vking

房租360 哈哈哈哈， i wish u all the best 阿