投资房，墨村东南区，求建议！

mlink3

greener43 发表于 2013-10-17 12:58
现在越南人的地盘，以后很大可能还是越南人的聚居区，不看好springvale

越南人怎么了？现在大多数的中型生意都在越南人手里， 华人处在小生意阶段。 人口的稳定是一个区发展最好基础。
中国人在打工的时候，越南人在做小生意，
越南人在打工的时候，意大利人在做小生意
来看看现在他们的后代在做什么？越南人的子女们现在不是DOCTOR就是lawyer, 政客，做生意都在做pharmacy, scopy clinics 这样的中型生意。office里很多看上去象华人的管理人员都是越南人。FOSTERs's CEO is viet, Melbourne's major is viet.
华人的子女呢？大多数在想怎么混个7， 8 万的office 工作， 别的我也不多说了
意大利人呢？ 脑子活的都是什么地产大亨了，读书好的都是lawyer, politician, managers, 不读书的去做plumber

所以一个区的好坏是看里面有什么人， 将来会有什么人。Springvale 老一代的越南人创造了财富给他们的下一代，下一代的素质就会很高， 这个地方就会变好.

咖啡小子

add_rex 发表于 2013-10-17 12:30
如果以楼主的价格  你还是去市里买个公寓吧... 住宅不带地的不升值

四十来万在clayton可以买个小unit，ringwood的也不是很大问题。多少都算有点地吧，呵呵

golden100

mlink3 发表于 2013-10-15 11:54
Springvale 的火车站早就开始扩建了。 看样子你们掉进了一个误区， shopping center 和 铁路的扩建为什么会 ...

Chadstone什么时候成高尚区了？全维州最大的低收入人群聚集区就在这，出了名的。问＂你咋知道的＂，我以前管过这儿的punlic housing.

mlink3

golden100 发表于 2013-10-17 13:35
Chadstone什么时候成高尚区了？全维州最大的低收入人群聚集区就在这，出了名的。问＂你咋知道的＂，我以 ...

你自己也说“以前管过”。。。现在不是拉，好几年都不是了。现在离高上区不远了

mlink3

golden100 发表于 2013-10-17 13:35
Chadstone什么时候成高尚区了？全维州最大的低收入人群聚集区就在这，出了名的。问＂你咋知道的＂，我以 ...

“全维州最大的低收入人群聚集区就在这“。。既然都说到这个上了，　还不给大家科普一下ｃｈａｄｄｙ的二战以来的历史？我记得我之前说过ＣＨＡＤＤＹ很多年前要比ＣＬＡＹＴＯＮ便宜的。。现在都超过ＯＡＫＬＥＩＧＨ了

greener43

mlink3 发表于 2013-10-17 13:22
越南人怎么了？现在大多数的中型生意都在越南人手里， 华人处在小生意阶段。 人口的稳定是一个区发展最好 ...

你只说了事实的一半。

1. 老一代移民有钱了，他们的下一代有机会提升。这个我同意。
2. 某一族裔的社区，会不断有该国内的新一代移民/难民涌入，这个问题可不是社区领袖独善其身就能解决的。这些人的表现，决定这个社区的综合水平。

欢迎探讨

mlink3

greener43 发表于 2013-10-17 15:02
你只说了事实的一半。

1. 老一代移民有钱了，他们的下一代有机会提升。这个我同意。

说的是没错，　但总体水平是向上的，　应该是越来越热闹，越来越不乱，　要知道十几年前，　你白天走在大路上都可以见到有人卖大麻。　现在根本看不到了。而且越南人要比中国人扎堆团结，ＣＯＭＭＵＮＩＴＹ的意识很强，　将来还是有前途的。　所以这个地方投资是不错的

greener43

mlink3 发表于 2013-10-17 15:15
说的是没错，　但总体水平是向上的，　应该是越来越热闹，越来越不乱，　要知道十几年前，　你白天走在大 ...

好像大部分国家都比中国团结。

add_rex

咖啡小子 发表于 2013-10-17 13:24
四十来万在clayton可以买个小unit，ringwood的也不是很大问题。多少都算有点地吧，呵呵 ...

有地是对的  但是他的地是分割的地  这个就成问题了

mlink3

团结并能吃苦的人不会差到哪里去的，不要太有心理彰爱，对老外来说，看我们都一样

mlink3

add_rex 发表于 2013-10-17 15:37
有地是对的  但是他的地是分割的地  这个就成问题了

什么问题？

lee2267

clayton 也 分好中差 区。。。
好区2个，
1. 大学的黄金三角。。3-2-1的townhouse没有低于60w的。
    出租率超级高。主要是到大学走路3-5mins，不过大马路。出租均价450/week。无空置率。
2. 火车站到超市 后面的那块。3-2-1的townhouse没有低于 60w的。
    出租率较高，出租对象为非学生。上班族。出租均价450/week.空置率较高
中等区：
1. 大学正对面夹在2大马路中间的 地段，townhouse 3-2-1 均价为55万，空置率较小
2. prin High way 相对于大学的另一边。7条纵4条横 的 街 住满了留学大军。
    monash的 主力军基本在那个区。。出租均价400/week，这个地段空置率最高。

golden100

mlink3 发表于 2013-10-17 14:32
你自己也说“以前管过”。。。现在不是拉，好几年都不是了。现在离高上区不远了 ...

以前就是去年，而且chadstone 刚建完一个medium density的community house.而且那边有条叫power st还 ave的，一条街一半都是public housing. 整个区1000多个，你说能好吗？

mlink3

golden100 发表于 2013-10-17 16:18
以前就是去年，而且chadstone 刚建完一个medium density的community house.而且那边有条叫power st还 ave ...

ｃｏｍｍｕｎｉｔｙ　ｈｏｕｓｅ　大多都放在中好区。ｆｏｒ　ｅｘａｍｐｌｅ，　ｂｌａｃｋｂｕｒｎ．

mlink3

golden100 发表于 2013-10-17 16:18
以前就是去年，而且chadstone 刚建完一个medium density的community house.而且那边有条叫power st还 ave ...

10 Fitzroy Grove, Chadstone　ｓｏｌｄ　ｆｏｒ　９８５ｋ．　ｉ　ｄｏｎｔ　ｔｈｉｎｋ　ｉｔ　ｉｓ　ａ　ｃｈｅａｐ　ｐｌａｃｅ　ｔｏ　ｌｉｖｅ　ｉｎ

luckynumber

为什么不考虑BOX HILL NORTH， BOX HILL SOUTH和MONT ALBERT NORTH之类？４０多万可以买个旧点２房UNIT，花几万块装修一下就可以了。坐BUS１０分钟到BOX HILL火车站，算比较方便但不受SHOPPING CENTRE之扰，闹中取近。那些区只要周边环境还可以都挺好租的，学校有BOX HILL HIGH，KOONUNG SECONDARY COLLEGE，公校当中也算不错。

ql_cat

luckynumber 发表于 2013-10-18 07:24
为什么不考虑BOX HILL NORTH， BOX HILL SOUTH和MONT ALBERT NORTH之类？４０多万可以买个旧点２房UNIT，花 ...

Box Hill high 和 Koonung在dama眼里不如vermont sc

mlink3

luckynumber 发表于 2013-10-18 07:24
为什么不考虑BOX HILL NORTH， BOX HILL SOUTH和MONT ALBERT NORTH之类？４０多万可以买个旧点２房UNIT，花 ...

４０多万有点难。今年我的一个学生就是KOONUNG的。是还OK. 透露一下我是专门教vce数学的

BIGBHP

预算45万还是着眼于Ringwood吧。

mlink3

BIGBHP 发表于 2013-10-18 11:22
预算45万还是着眼于Ringwood吧。

能说说为什么选ringwood, 而不是clayton吗？
你两个地方都住过吗？

BIGBHP

mlink3 发表于 2013-10-18 11:51
能说说为什么选ringwood, 而不是clayton吗？
你两个地方都住过吗？

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... d=764669&extra=

BIGBHP

mlink3 发表于 2013-10-17 14:38
“全维州最大的低收入人群聚集区就在这“。。既然都说到这个上了，　还不给大家科普一下ｃｈａｄｄｙ的二 ...

因为Chadstone有一片区域被划给 Malvern East了。

mlink3

BIGBHP 发表于 2013-10-18 14:33
因为Chadstone有一片区域被划给 Malvern East了。

二战的时候？ 哈哈哈。。先做下功课， 再说把

冬迹之樱

mlink3 发表于 2013-10-17 15:15
说的是没错，　但总体水平是向上的，　应该是越来越热闹，越来越不乱，　要知道十几年前，　你白天走在大 ...

最近几年，springvale 的警察很卖力，早晚巡街

mlink3

冬迹之樱 发表于 2013-10-18 15:01
最近几年，springvale 的警察很卖力，早晚巡街

东南区 start from zone 2, protective service officer can be seen in every station but no train inspector
东区 start from zone 2, Train ticket inspection starts from Box hill (almost every trains throughout the whole day expect for the peak hours and protective service officer can be seen after Ringwood station...

urbb

麦高德！我都看晕了。

tas

mlink3 发表于 2013-10-17 12:43
apartment in City fringe suburb is good investment. But do not invest in the city district.

Why?

培培

45w当然投资dandenong

咖啡小子

培培 发表于 2013-10-18 17:25
45w当然投资dandenong

大侠，能具体点吗(paopaobing(88))