买投资房可以将全部投入资金退税 - 分享一个private ruling result

小小强

lz你那么麻烦干嘛？直接找银行把你两个loan合并， 投资房那个贷款做106%就行了， 剩下的给自住房

distantmusic

yangyang 发表于 2013-10-14 21:12
那也就是说LZ你当期的还款已经还了，但是又额外的补入了这笔钱，在下一个还款周期到期日之前，把这笔钱作 ...

对

distantmusic

小小强 发表于 2013-10-14 21:13
lz你那么麻烦干嘛？直接找银行把你两个loan合并， 投资房那个贷款做106%就行了， 剩下的给自住房 ...

我的贷款不在一个银行，本想refinance后弄到一起，将贷款 restructure，结果银行hold着我不让我搞，就是怕我把贷款都转走，到settle前一天都没谈下来，只好用此下策了。否则我也不想用自己的存款付投资房啊，都贷款多好！

wcsydney2000

小小强 发表于 2013-10-14 21:13
lz你那么麻烦干嘛？直接找银行把你两个loan合并， 投资房那个贷款做106%就行了， 剩下的给自住房 ...

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elena2000121

小小强 发表于 2013-10-14 21:13
lz你那么麻烦干嘛？直接找银行把你两个loan合并， 投资房那个贷款做106%就行了， 剩下的给自住房 ...

这样也可以? 为什么是106% ？ 可再多点比如120%投资房， 剩下的自住房？

小小强

distantmusic 发表于 2013-10-14 20:19
我的贷款不在一个银行，本想refinance后弄到一起，将贷款 restructure，结果银行hold着我不让我搞，就是 ...

不在一个银行那就没办法了。。。

小小强

elena2000121 发表于 2013-10-14 20:26
这样也可以? 为什么是106% ？ 可再多点比如120%投资房， 剩下的自住房？

6%是印花税

elena2000121

小小强 发表于 2013-10-14 21:33
6%是印花税

明白了

haidai

晕。看了2遍还是不太明白

maplefire

好像看懂了。。。想一想还是不懂。。。

yanghao1023

1.在自住房的账号里存了5万，第二天又拿出来settle投资房，然后要claim这5万的利息，那么这5万的利息要怎么算？自住房的贷款额并没有任何变化，也没有产生额外的利息啊。（这一点最不能理解）
2. 假如楼主没有在自住房账户存5万，而是直接从自住房账户的可用余额中转5万settle投资房，那这5万用于投资目的是可以claim的，也不用private ruling
3.假如我以上的理解都错误，那么按照楼主的操作先垫支了投资房的5万，那么在贷款正式settle后用贷款还上这5万，由于这个是investment loan，这最后settle的5万也是可以claim全部利息的，不用这么复杂啊

是不是我脑子在晚上短路了，没有看懂帖子？我凌乱了

rebeccamy222

凌乱

distantmusic

yanghao1023 发表于 2013-10-18 23:18
1.在自住房的账号里存了5万，第二天又拿出来settle投资房，然后要claim这5万的利息，那么这5万的利息要怎么 ...

自住房贷款额度比投资前增加了5万。

如果你这么想可能就更清除了，我曾经多还了5万贷款，要买投资房时withdraw5万，使得自住房loan 增加了，所以多出来的5万贷款的利息就用来抵税。只不过我这次还钱和取钱的时间间隔短了些，只有一天。

yanghao1023

distantmusic 发表于 2013-10-21 12:31
自住房贷款额度比投资前增加了5万。

如果你这么想可能就更清除了，我曾经多还了5万贷款，要买投资房时wi ...

那么你是从offset account里拿的吗？或者你的意思是从多还的loan account的里拿的（这样等同于是Redraw Facility), 不管是哪种，只要拿出来的钱是用作investment，都是可以claim相应的利息的，其实不用申请private ruling，不过申请了算是双保险吧。

love2010

现在不是说你问ato 他说这个行不行，而是ato的工作人员现在根本不是properly trained。几个人有几百个答案，不要以为某个ato工作人员和你说yes，就真的是yes。 最好有书面的东西approve

爱米的妈

楼主威武～～～～谢谢分享

distantmusic

love2010 发表于 2013-10-21 21:53
现在不是说你问ato 他说这个行不行，而是ato的工作人员现在根本不是properly trained。几个人有几百个答案 ...

谢谢提醒，Private ruling是正式的书面申请和正式的书面答复

distantmusic

yanghao1023 发表于 2013-10-21 21:48
那么你是从offset account里拿的吗？或者你的意思是从多还的loan account的里拿的（这样等同于是Redraw F ...

因为只存进去一天，而且存的目的是为了第二天取出来，比较心虚

discovery

没看懂，看起来挺神。

lee2267

本来很简单的事情被楼主搞的很复杂。。头疼。。

s4048987

从Redraw Facility 里拿出来的钱是用作investment，都是可以claim相应的利息的

不过人们通常不这么做，因为你多还款之后，你的房贷利率就是你的那些 extra repayment 税后投资收益

楼主这点我也曾经想到，虽说投资地产收益未必超过你的房贷利率，但是多一些可以 tax deductible debt 也是蛮不错的