请教：楼花马上settle，但是想出手，该怎么做？

darlingxiong

清咖一杯 发表于 2013-10-10 12:36
能短我你的律师的联系方法吗？

我已经短你了。

我的这个律师，是我花很多精力，走访了很多律师后，选出来的。最后不负我的期望，成功地帮我出了一口恶气，而且我没有受到任何财务损失，因为法官判我胜，对方赔付了我的律师费。

我把联系方式发你，别急，把事情整理好后，跟他电话联系，或发邮件给他，看他怎么说？如果他说能赢，需要面谈，再去谈。我是先发邮件给他，详细写清所有的案件细节，然后请他看，能不能赢？然后与他面谈。然后我回家后，经过考虑，决定用这个律师！

不过要用英语整理好所有的东西！

我不怕有人向我拍砖，我自己为那个官司，也是弄得很伤脑子，特别是找不着个靠谱的人说！

所以能帮助有同样处境的朋友，会尽我所能！

句号

进来学习了，我也刚被某中介忽悠的买了个楼花！！现在后悔死了！
目前的经济状况还不知道两年后如何贷款呢，贷款不了就无法settle
话说我怎么这么好骗呢

yyyyylllll

comfort u, LZ.... i think u need to settle first then start to sell, cuz before settlement u r not real owner, property still belong to RALAN. Or u give up ur 10% .....

U drop 5-10% of ur initial price hopefully some idiot will take it..

orangejue726

好多上当的人哦。。话说我当初也是SETTLE的时候借了不少钱。。还好房子没问题 谢天谢地。。

norwest

yyyyylllll 发表于 2013-10-11 11:05
comfort u, LZ.... i think u need to settle first then start to sell, cuz before settlement u r not r ...

可以在settle之前转手的，只是把合同上的名字改了，如果合同里写着允许转手，那就可以，如果说不可以那就不可以

lsong

belanddolly 发表于 2013-10-10 10:36
谢谢你的建议。可是现在的问题根本不是质量有问题我要提告；而是我妈不分青红皂白不想后果，肆意买投资房 ...

Lz不要太生气，也要站在你母亲的角度替她考虑，她可能是为你着想才买房投资的，至于有没有被忽悠，仁者见仁智者见智，至少最近一点房价涨得厉害，应该不会亏。房子票子都是身外之物，照顾好父母，让他们开心才是最重要的

Baixuanhe

jasonfaye

lsong 发表于 2013-10-11 22:20
Lz不要太生气，也要站在你母亲的角度替她考虑，她可能是为你着想才买房投资的，至于有没有被忽悠，仁者见 ...

这话说得太在理了！

woody2010

楼花没settle之前要转手，是不是得通过中介卖的？有赚的话还要跟中介分吧

belanddolly

lsong 发表于 2013-10-11 22:20
Lz不要太生气，也要站在你母亲的角度替她考虑，她可能是为你着想才买房投资的，至于有没有被忽悠，仁者见 ...

首先，我和你说说具体的情况，你看看是不是被忽悠了。
Rhodes的房子，一居室，室内59平米，2011年买的，看水，57万5.呵呵，这个盘现在大部分的人银行估值都估不到购买价，水边那一排平均少了10万左右。11年的一居，57万5？不是被忽悠？！我在DOMAIN上看mosman同样大小的房子，也这个价钱。第二，我住ralan burwood的房子，那坡地就一个宽1.5米，长20米，深1米的细长条游泳池，其他健身房，花园，植物一概没有，一居室800多一季度的strata，离谱吗？！那栋楼有许多RALAN自己的员工买，买的大多都是底层。ralan就怕高层的strata订高，底层的定低。我13层的一居和4层的一居，strata差出不到300块，就多用一个电梯，面积都差不多，离谱吗？当初业主大闹，不同意这个strata价钱，开业主会议。从6点一直磨磨唧唧到9点多，人都没吃饭，大多数人都走了，就只剩ralan的员工，自己投票自己，选自己当业主代表，同意strata就这个价钱。贱不贱？！而且，这根本不是个例，所有ralan的盘strata都高的离谱，无所不用其极。

你说，无论是从购买价，还是ongoing expense，算不算被忽悠。况且我这么分析，还把Rhodes的房子现在跌价的市场情况抛开不算。

其次，你说的没错，做儿女要让老人开心。可我真不知道再该怎么做了。上学的时候全是重点学校，来澳洲HSC考试98.25,大学毕业努力找工作，现在虽然找到了，起薪确实不高。可我觉得我够努力的了。工作不到1年就要还房贷，我认！还有另外一套她给我买的房子马上settle，我还，我也认！我知道我不是富二代，就得努力。可就是这样，她还动不动和别人哭诉，什么都是为了我。。。。然后她朋友，一个30多岁的大老爷们，房子是父母全款买的没负担没孩子，天天不上班，在家一年半，首要任务是伺候老婆和减肥，指着我说：妹妹啊，你就长点心吧，你妈不容易。。。来气吗？！

再有，我为了让她活得舒服，不止一次劝过她，别再买了，我不希望你为我这样，首先，我希望你晚年过得安静祥和！其次，从主观来讲，我希望我自己挣多少钱过多少钱的日子，那种和别人一说起来我有多少多少房子，实际自己累得跟狗似的换贷款的虚荣我没有！最后，客观来讲，2套房子已经是我和我老公的极限了。我们没有能力再还一套。对于她自己来讲，收入都不稳定，就更不适合背房贷。晓之以情，动之以理。管用吗？表面上答应，还是偷着买。

都说旁观者清，当局者迷。你作为一个外人，难道也觉得我应该顺着她这样非理性投资，然后自己车得开10年以上的，连杯咖啡都不舍得买，过得跟狗一样？何况我现在真的分不清，她这样买房这到底是为我好，还是满足她的虚荣心。每次我看她和亲朋好友提起买了多少房子，脸上那个笑啊，感觉再怎么扣扣索索过日子都是值得的。

我只想过表里如一的生活。我自己过得高兴，比任何人怎么看我都强百倍。我和老公现在还2套，一租一住，还能负担，日子过得不错，再加多一套，我俩非死在上面。况且我现在怀孕，不想让宝宝一出生也紧紧巴巴的。这种想法有错吗？现在已经想好了，我帮不了，更不会为了10%的deposit毁了生活，决定放弃。

danny09

学习一下

lsong

belanddolly 发表于 2013-10-21 12:59
首先，我和你说说具体的情况，你看看是不是被忽悠了。
Rhodes的房子，一居室，室内59平米，2011年买的， ...

同意你的观点，开心和健康最重要，买多少套房子要量力而为，毕竟生不带来死不带去，何必死要面子活受罪。跟老人多沟通下，希望她能理解你们的决定

add_rex

是不是真的可以放弃你的押金呢？  很难说的
我遇到过屋主自动放弃押金但是房地产商继续告他毁约要求过户的案件

不信的是发展商赢了

belanddolly

add_rex 发表于 2013-10-21 13:38
是不是真的可以放弃你的押金呢？  很难说的
我遇到过屋主自动放弃押金但是房地产商继续告他毁约要求过户的 ...

这种情况的可能性大吗？就如同买现房一样，finance没有approved，交易不成立，我甘愿放弃押金，已经可以认同为毁约的赔偿了，难道我已经损失押金，还有再赔偿？！这和强买强卖有什么区别？哪个开发商？

卡落琳0000

碰到这种事 郁闷啊

add_rex

belanddolly 发表于 2013-10-21 14:04
这种情况的可能性大吗？就如同买现房一样，finance没有approved，交易不成立，我甘愿放弃押金，已经可以 ...

是有这个可能的呢，
因为当时你跟他签的合约就是认同了你会买这个房子，给的押金跟合同是说明了你在承建商建起后会付清余款。后面他建起来就不谈了，
合同的理解性是指既然你买了楼花就等同于你在未建前提前以较低价格购买了此地产，除了押金剩余款项你就务必在建好后结清了，因为某种意义上来说房子已经是你的了，你不肯做交接就形同与不履行合同建筑商有理由要求赔偿或者强制你购买。

belanddolly

add_rex 发表于 2013-10-21 15:16
是有这个可能的呢，
因为当时你跟他签的合约就是认同了你会买这个房子，给的押金跟合同是说明了你在承建 ...

不对啊，楼花在提交10%的首付时，只要房子没有建成，没有settle，在法律上是不能视作房产的，只能视为投资。就是因为这样，只能在房子建好后，开发商申请，OC批准，settle的时候交付LAND TAX。不是这个道理吗？

PS你说的这个例子，不是也是ralan干出来的事情吧

add_rex

belanddolly 发表于 2013-10-21 15:26
不对啊，楼花在提交10%的首付时，只要房子没有建成，没有settle，在法律上是不能视作房产的，只能视为投 ...

我不知道是不是你说的那个公司，
但是最好的建议是在成交前转手此物业，不然我想你需要一个律师帮你看看你的合同有没有隐形条款了

nextstep

belanddolly 发表于 2013-10-6 20:50
呵呵，D**s，好熟悉的名字啊。就是她卖的！这个女的真不简单，我从我周围3,4个互不认识的朋友哪都听过她 ...

是Doris?

kevinladder

belanddolly 发表于 2013-10-21 13:04
这种情况的可能性大吗？就如同买现房一样，finance没有approved，交易不成立，我甘愿放弃押金，已经可以 ...

法律是这样的， 就像拍卖后悔约， 不是放弃 Deposit 就行了.

yyyyylllll

u  still hv to pay the difference if resell price is lower than the initial price by law, but I believe the resell price could be better if u didn't buy that water front ones, 2 bed over $800k. And developer doesn't hv time to do this to u cuz other sales are happy to see one owner gave up which means they hv opportunity to earn commission now...

yyyyylllll

Just wondering how much is ur purchase price and how many bedroom?

if 2 bedroom over $700k and 1 bed over $600k then u can consider to give up cuz the rental is not as good as ur purchase price. Otherwise better keep it cuz 10% is too much

erinneptune

共同把一些黑心的发展商列出来。不要让他们在这市场上活下去。其实也有很多老外也是被 ralan 忽悠买了他们的房。在很多 论坛上都抱怨的。

刘关张

belanddolly 发表于 2013-10-21 12:59
首先，我和你说说具体的情况，你看看是不是被忽悠了。
Rhodes的房子，一居室，室内59平米，2011年买的， ...

消消气吧， 看看RHODES 的房租还行，算一下每年贴多少钱再说呢？

yyyyylllll

belanddolly 发表于 2013-10-21 12:59
首先，我和你说说具体的情况，你看看是不是被忽悠了。
Rhodes的房子，一居室，室内59平米，2011年买的， ...

1 bed + study, car park and storage, water front $570k, I hv to say the price is not too bad. Anticipate rent should be around $530/w.

Strata could be around $650 which is not so bad.

Therefore I hv no idea why u want to give up.....

yyyyylllll

erinneptune 发表于 2013-10-22 16:12
共同把一些黑心的发展商列出来。不要让他们在这市场上活下去。其实也有很多老外也是被 ralan 忽悠买了他们 ...

they dont hv aussie buyers

belanddolly

yyyyylllll 发表于 2013-10-22 16:20
1 bed + study, car park and storage, water front $570k, I hv to say the price is not too bad. Anti ...

你是ralan员工吗？！

首先，是一房，不加study。室内59（含阳台），2011年$575K，不贵吗？

我住RALAN burwood的房子，Burwood他们建的房子你看见了吧，屁设施没有，就一个类似澡堂子的游泳池（长20米，宽1.5，深1米），没花没草，就进大门和车库用access，电梯、紧急通道完全不用access，每层随便进，再有，没健身房等任何娱乐休闲设施，一房公寓要$818/季度。说瞎话我跟你姓！不疯吗？！你再去问问他们北区的楼盘，strata多少？！RALAN是出了名的物业费高。

就RHODES那房子，还临水，还有花草，我把脑袋堵上，一居室不可能500-600物业费

belanddolly

nextstep 发表于 2013-10-21 15:39
是Doris?

呵呵。你懂的

yyyyylllll

belanddolly 发表于 2013-10-22 16:30
你是ralan员工吗？！

首先，是一房，不加study。室内59（含阳台），2011年$575K，不贵吗？

Firstly i'm not from R just happen to know a lot cuz i know someone worked for them before.....

Secondly, if the property hv swimming, gym lift, there is certain amount of money goes to insurance. If u hv no idea about how strata agency running then don't say it . You can complain the strata but in north area, which new apt has low strata, can u give something to me? New apts are not 30 yrs red brick units.

For Rhodes one, I went there for inspection before but i hv to say one bed plus study in lower level, strata could be around $650 cuz there is no pool, no gym, no building manager, no security. By the way, when did I say $500-$600??

Loveallgone

同情一下LZ 消消气 我觉得你应该找个可靠的律师 看看是不是放弃10%的posit就ok了 因为据我家LD说 有时候还是会被开发商告的 具体就看合同上怎么写了
希望LZ早点解决这个难题 有这样的妈 我很能理解你的心情