.

天涯浪客

lydiaqq1985 发表于 2013-10-2 09:47
那么远的区，肯定交中介打理，房租的10%肯定没有了

然后加上印花税税什么的，再加上各种维修费物业什么 ...

离悉尼市中心18公里，算是很偏远的区吗？如果你觉得很远的话，估计是你住的太偏了。。。。。。

Sefton, 2162 NSW ( 18.2km west of CBD ) 当地中学还是个半精英中学。

lydiaqq1985

天涯浪客 发表于 2013-10-2 09:54
离悉尼市中心18公里，算是很偏远的区吗？如果你觉得很远的话，估计是你住的太偏了。。。。。。

...

算了下没有正现金流

Lilikachen

知足者贫亦了，不知足者富亦忧。

天涯浪客

lydiaqq1985 发表于 2013-10-2 09:57
算了下没有正现金流

如果你愿意付房租的10%给中介的话，把你的投资房交给我打理吧，我很愿意为你工作！

coolbzk

我觉得紧巴巴的

mickey_shao

加油，应该可以的

lydiaqq1985

天涯浪客 发表于 2013-10-2 09:54
离悉尼市中心18公里，算是很偏远的区吗？如果你觉得很远的话，估计是你住的太偏了。。。。。。

...

火车到市区1个多小时难道不远吗？？而且不近市区不近华人区，不是租客首选

我住的是很偏，到市区开车15分钟(paopaobing(56))

lydiaqq1985

天涯浪客 发表于 2013-10-2 09:59
如果你愿意付房租的10%给中介的话，把你的投资房交给我打理吧，我很愿意为你工作！  ...

1第一或者2个礼拜的租金加GST

2.statement fee

3.Lease fee--contract ect

4.5%-6.5%每个礼拜房租佣金

5.admin fee

6.ect ect

这些加起来大概是房租的10%左右,看来你没有跟中介怎么打交道

天涯浪客

lydiaqq1985 发表于 2013-10-2 10:01
火车到市区1个多小时难道不远吗？？而且不近市区不近华人区，不是租客首选

我住的是很偏，到市区开车15 ...

是你说的到悉尼CBD距离18公里算很偏的区，又不是我说的。。。
既然从你能开车，别人不能开车吗？如果只用火车到市中心的时间来算，那么很多区都没火车，就算离市中心5公里，也是很偏的区，对吗？

gracehyh

should be sufficient for one person, but not for a family of 3....

天涯浪客

lydiaqq1985 发表于 2013-10-2 10:04
1第一或者2个礼拜的租金加GST

2.statement fee

嘿嘿，我认识的人里就有当过PropertyManager的，当然知道里面的规矩。除非你房子很多，如果就几套房子，完全可以自己打理的。

rabbitpoint

降低下对澳洲的预期，和老婆仔细商量一下。不算孩子的教育费用，房租/房贷的费用，生活费3万够了，剩下的三万看花在哪里，对了，小孩还有点补助。要是北京上海的，以后不想再回去，国内的房子完全可以换这边的房子，没准还有剩。good luck

lydiaqq1985

天涯浪客 发表于 2013-10-2 10:04
是你说的到悉尼CBD距离18公里算很偏的区，又不是我说的。。。
既然从你能开车，别人不能开车吗？如果只用 ...

我说的偏是指针对租客愿意不愿租房来说

我知道你住bankstown觉得那是宇宙中心，但是我不觉得那是宇宙中心一样的道理，

这个区不近市区，不近华人区，对于租客来说不是很便利，我不可以觉得偏吗？你管得好宽啊(paopaobing(56))

天涯浪客

hustwater 发表于 2013-10-2 09:43
我工资和你差不多，诚心请教经验怎么供两套房？

买正现金流的房子，自己供自己。至于怎么找正现金流的房子，怎么管理，怎么贷款，自己想办法吧。

天涯浪客

lydiaqq1985 发表于 2013-10-2 10:08
我说的偏是指针对租客愿意不愿租房来说

我知道你住bankstown觉得那是宇宙中心，但是我不觉得那是宇宙中 ...

我们不要扯远了好不，我之所以贴那个链接的本意是告诉楼主，在悉尼市中心20公里以内，有30万以下的两房unit可以买，他年收入8万很不错了，完全没有必要担心接老婆过来生活。

至于你要和我讨论什么投资潜力啥的，没啥关系的。
另外我住哪里不重要，我从头到尾在这个帖子里面也没有提到Bankstown，也没想和你讨论啥宇宙中心。。。

lydiaqq1985

天涯浪客 发表于 2013-10-2 10:06
嘿嘿，我认识的人里就有当过PropertyManager的，当然知道里面的规矩。除非你房子很多，如果就几套房子， ...

1.当然了，你要是不怕麻烦，自己管，自己去分租，一个房子赛很多人，自己去搞维修，修水管，修电，自己去整天拉人看房什么的，任何房子都有可能可以搞成正现金流哦，再收个cash什么的。。。。

2.问题是那个时间花在工作或者别的方面可能赚更多，比如一个小时多接一个小项目就好几百。。。比省那点中介费用强


3.还有真的有几十套房子才可以自己管理，就3套以内，搞不好还是中东人啊什么区域，就不要挺身走险自己管理了
  叫量化到一定数量就成规模可以直接管理，因为管理20套房子的精力是少于20×1套房子的精力的(paopaobing(66))

nsm777

coolbzk 发表于 2013-10-2 10:00
我觉得紧巴巴的

I'd feel the same

天涯浪客

lydiaqq1985 发表于 2013-10-2 10:15
1.当然了，你要是不怕麻烦，自己管，自己去分租，一个房子赛很多人，自己去搞维修，修水管，修电，自己去 ...

你到底想说啥？越来越看不懂了?实在无聊的话，去教堂找人聊天吧，那里闲人比较多。。。

lydiaqq1985

天涯浪客 发表于 2013-10-2 10:14
我们不要扯远了好不，我之所以贴那个链接的本意是告诉楼主，在悉尼市中心20公里以内，有30万以下的两房un ...

1.我完全同意你说的上半部分！(paopaobing(56))

2.8万的税前收入在澳洲确实过得很不错了，我同意的，很多5万的，4万的也好好的生活

3.而且30万确实可以买到房子没有压力，-------------是作为自住房前提


4.我不同意你部分，是因为你说的是很容易什么正现金流啊什么--------你提到了投资房，而不是自住房，楼主需要的是自住房

安妮

你们都好会过日子
我们一家三口，除去房贷，一周拿1000刀作为日常生活费，也就勉强够
我还从来不买什么名牌包包衣服的，老公开工车上班，旅游也就两年一次而已

张翠花

rockbox 发表于 2013-10-2 07:14
澳洲平均家庭收入好像在七万左右（当然只说税前）。

说实话我看不出来对于一个热爱家庭的男人来说，怎样的 ...

说的太对了。

唧唧复唧唧

8万，税后多少啊。供房，供车，孩子，有点累的，万一老婆又不小心有了。

天涯浪客

lydiaqq1985 发表于 2013-10-2 10:19
1.我完全同意你说的上半部分！

2.8万的税前收入在澳洲确实过得很不错了，我同意的，很 ...

我不知道我哪里说错了，楼主买个30万的房子，付个20%首付，租金涨了，房价涨了，几年下来，自己也容易存下钱，将来换更好的房子，原来的房子变投资房，很容易实现正现金流，哪里错了？难道买个50万的房子，紧紧巴巴过日子，更容易实现正现金流。

如果你有更好的方法，说出来嘛！

一起去看海

看心态了，有多少钱办多少事，别整天去看人家的好来比自己的弱，8w可以过的蛮不错了。很多打工的起早贪黑，也没这么多，还要被人歧视

千叶

税前八万一家人够了吧，就是不宽裕，如果以前国内收入还可以，比如二三十万以上，来了一定有落差，不过就算税前三万也要一家人在一起啊

g11

8W一家舒适的日子过过怎么可能不够，做多存不下什么钱罢了？赚多少钱办多少事，不存在不够的道理

lydiaqq1985

天涯浪客 发表于 2013-10-2 10:23
我不知道我哪里说错了，楼主买个30万的房子，付个20%首付，租金涨了，房价涨了，几年下来，自己也容易存 ...

你哪里看到我要求楼主买贵的房子了


1.楼主需要的是自住房，你干嘛说什么正现金流什么的。。那是投资房的思路，不是自住

2.我说那里有点偏，你人身攻击我说我住的偏，你的逻辑有硬伤啊，如果我觉得那里偏的话我肯定住没那么偏啊(paopaobing(56))

3.我说给中介管理，是个人的选择特别是买在非华人区又租给非华人的时候，你不该管那么多吧

4.我说我算过了那个房子没有办法做到正现金流。。。除非你把首付部分不当钱，cash flow including the potential cash flow

5.悉尼远点的地方30万的房子还是有的，8万年薪一家三口可以生活无忧，但是也不会奢华。。。(paopaobing(56))

angelashu

唧唧复唧唧 发表于 2013-10-2 10:23
8万，税后多少啊。供房，供车，孩子，有点累的，万一老婆又不小心有了。 ...

说不定LZ就想老婆又有了呢， 好多人来这不就是拼二胎或追儿子吗?

angelashu

再说LZ一来就有8万，实力经验肯定很强，以前在国内也不会差，如果生活水平摆在这，大不了把国内的钱换一些过来贴补贴补。

pangpang

rockbox 发表于 2013-10-2 06:14
澳洲平均家庭收入好像在七万左右（当然只说税前）。

说实话我看不出来对于一个热爱家庭的男人来说，怎样的 ...

这才说到点子上了
其他回复都是从金钱角度考虑的