睡觉了，希望明天起来房子又翻了一倍

valpa

B1B2 发表于 2013-9-12 08:39
０７年我买的华人区unit　４０万,去年７月卖了６０万，去年也象今年这样有大量资金从国内流出吗？

你赚了20万，税3万，中介费1万, 利息每年算2万，共花费14万。实际挣6万，差不多每年挣1万。

B1B2

valpa 发表于 2013-9-18 09:30
你赚了20万，税3万，中介费1万, 利息每年算2万，共花费14万。实际挣6万，差不多每年挣1万。 ...

如果房产是自住房的，那就是没有税的

如果房产是投资房，大部分利息由租金去cover，所以你的算法还是不对

要象你这么算，谁都赚不了钱了，投资啥？

valpa

投资的交capital gain10万

dundas2117

xwang5

新手的心理哈哈

忽然一周

其实有一个问题，对于大部分本地收入的人来说，房价高到一定程度就没有意义了，比如260万eastwood的房子，超出贷款能力，也就不去关心了，如果悉尼的房市能大部分靠外来资金支持，这也没办法，资源全球配置，价高者得，就跟香港一样，外地客拿下很多好地段的楼盘，本地人选择太古城，再不济天水围政府公屋，如果澳洲的政策最终也是这样的话，香港人能接受，澳洲人也只能一样

hjx1000

valpa 发表于 2013-9-18 08:30
你赚了20万，税3万，中介费1万, 利息每年算2万，共花费14万。实际挣6万，差不多每年挣1万。 ...

ato还要拿走4k每年，只有6k每年。年回报1.5%

hjx1000

忽然一周 发表于 2013-9-18 09:24
其实有一个问题，对于大部分本地收入的人来说，房价高到一定程度就没有意义了，比如260万eastwood的房子， ...

未来会是这样的

moris

房价太高泡沫很多的，就像国内

hjx1000

xwang5 发表于 2013-9-18 09:10
新手的心理哈哈

有投资房的最怕房价不涨...所以鼓吹大家买房，投资啦...就像炒股，希望越来越多的人和钱加入。

一句话，有你的加入，我才能解套。

mossie

典型的房姐心理

忽然一周

hjx1000 发表于 2013-9-18 09:47
未来会是这样的

看澳洲政府的智慧了，毕竟澳洲东海岸还有很绵长的国土，多发展新城，新卫星城，才能可持续的带来新的财政收入，
只在一个地方的话，必须要不断有新入移民，新入资金，房价才能这样不断的翻升，房价今年100万明年150万，这样的房子多半是外来人接盘。
CBD可通勤范围内的房价超过上班族可承受范围的话，必然会对实体经济带来影院，基础建设的能力能跟上就最好，快速地铁线能配套的话，出现高房价的大都会群落，澳洲就笑傲全球了

hzml2010

mossie 发表于 2013-9-18 09:57
典型的房姐心理

同意

路天涯

大卫王 发表于 2013-9-11 14:40
上海的大蓝脸快来了

大蓝脸一刚，很久没听见这个ID了。