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楼主:wupingzj

[行情讨论] 楼花马上要settle了, 纠结要不要settle [复制链接]

Jenny_22

布鞋族

发表于 2013-9-10 21:47 |显示全部楼层

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是未来吗?名声是不怎么样

菲比寻常

草鞋族

发表于 2013-9-10 21:50 |显示全部楼层

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ruibo_yang 发表于 2013-9-5 00:31
感觉很多人选择好的朝向并不是完全因为温度，大部分原因是白天室内的光线充足度。住过一个朝阴面的房子， ...

老外好像不是很在乎这个的

qubonnie

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2013-9-10 22:02 |显示全部楼层

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悉尼到底有哪些很差的建筑商？

woshiren

木屐族

发表于 2013-9-10 23:40 |显示全部楼层

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smilet 发表于 2013-9-4 18:58
建完房，开发商就跑路了，我像你保证，他们绝对不会修。
如果他们自己的物业公司，也许能便宜点修。
但是 ...

2500一季度的了。每周200的物业。

这个好夸张

(悉尼）吹哥

皮靴族

发表于 2013-9-10 23:58 |显示全部楼层

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在这种市场下，

华人一般会settle 的。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
Rong13	+ 4	你太有才了

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followmeya

银靴族

发表于 2013-9-11 00:28 |显示全部楼层

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woshiren 发表于 2013-9-10 22:40
2500一季度的了。每周200的物业。

这个好夸张

4000多的都有，Rockdale09年有栋几年新的apartment墙体有问题，整个楼外皮掉的七零八落的
折腾了几年貌似搞的差不多了，现在卖的价格也挺高的

那几年估计业主想撞墙的心都有了。。。在警察局附近，住过那里的童鞋们应该还有印象

做人要厚道.....

pig2pig

布鞋族

发表于 2013-9-12 08:50 |显示全部楼层

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学习了，捞积分

Biggirl

布鞋族

发表于 2013-9-12 09:12 |显示全部楼层

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ruibo_yang 发表于 2013-9-5 00:31
感觉很多人选择好的朝向并不是完全因为温度，大部分原因是白天室内的光线充足度。住过一个朝阴面的房子， ...

+1。朝向不好。晾个衣服一个星期都干不了。不要再说什么很多人都不在意朝向的傻话了。

底色

白金靴族

发表于 2013-9-12 09:26 |显示全部楼层

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如果楼主年初的时候问这个问题，那我会说不settle。可是看现在的形势，我觉得还是settle吧，要不然可能再也没办法用同样的价钱买到类似的房子了。
我觉得这是开发商的一个伎俩，就是想让你不settle，他好再去卖个好价钱。你要说不settle，那正中他下怀。相当于你白白借钱给他盖房子，盖好后你连利息都没拿到，他还可以以高出他预期的价格把房子卖掉。
看起来楼主主要担心维修的问题，建议楼主请专业人士做个strata report，看看有没有大问题，如果没有的话，小修小补其实也没那么恐怖。

luluau

银靴族

发表于 2013-9-12 09:30 |显示全部楼层

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fraoz 发表于 2013-9-4 15:54
It is a seller's market. Hold any property. Any property will almost increase the value in this ma ...

这个seller market 能持续多久呢？去年这个时候还是buyer market 呢

forestrd

木屐族

发表于 2013-9-12 09:31 |显示全部楼层

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不要拉倒，开发商会说谢谢

vinsonz

金靴族

发表于 2013-9-12 09:33 |显示全部楼层

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怎样都苦。

stevenwang

木屐族

发表于 2013-9-12 09:36 |显示全部楼层

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七年内应该是建筑公司修，不是开发商，

大卫王

木屐族

发表于 2013-9-12 09:55 |显示全部楼层

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别买了

ruibo_yang

铜靴族

发表于 2013-9-12 22:19 |显示全部楼层

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Biggirl 发表于 2013-9-12 08:12
+1。朝向不好。晾个衣服一个星期都干不了。不要再说什么很多人都不在意朝向的傻话了。 ...

握手握手,说个买房的时候亲身经历,看的几个楼盘,观察到一个现象,但凡朝向有北的,基本上被第一批的人就选光了,剩下来的都是朝南的,这就说明在有选择的情况下,无论鬼佬还是华人,都是首选朝向好的。我估计说不在乎朝向的人大部分是投资的,反正自己又不住里面。

Rong13

银靴族

发表于 2013-9-13 00:36 |显示全部楼层

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这是＂心理学＂。

不settle 怕亏了。（华人哲学）

michael128

金靴族

发表于 2013-9-13 09:49 |显示全部楼层

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房价涨跌近10W？倒是是涨10W还是跌10W？要是涨了那肯定settle，要是跌了10W你还settle什么？

木屐族

发表于 2013-9-13 11:00 |显示全部楼层

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最后结果如何呢？

htan564

银靴族

发表于 2013-9-13 11:18 |显示全部楼层

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settle完, 再拿去拍卖, 按现在市场疯狂的程度, 你估计有赚.

渔夫

草鞋族

发表于 2013-9-13 13:10 |显示全部楼层

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wupingzj

皮靴族

发表于 2013-9-13 15:29 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2013-9-13 08:49
房价涨跌近10W？倒是是涨10W还是跌10W？要是涨了那肯定settle，要是跌了10W你还settle什么？ ...

过去一年多价位在10万范围内震荡，跟股票波动一样。

wupingzj

皮靴族

发表于 2013-9-13 15:34 |显示全部楼层

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register 发表于 2013-9-13 10:00
最后结果如何呢？

看了质量好的大开发商的盘。
结论：
一分钱一分货
一分货一分钱

要质量还是要价低？

我买了是为了投资。同学们说说我该取哪点？

木屐族

发表于 2013-9-13 15:40 |显示全部楼层

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先settle，视情况而定什么时候转手卖出。
根据楼花买入时间，现在估计是有赚了。
而且strata通常第一年偏低，一开始不会涨得太过厉害。

肥羊

圣靴族

发表于 2013-9-13 19:03 |显示全部楼层

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不settle

ruibo_yang

铜靴族

发表于 2013-9-13 19:18 |显示全部楼层

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wupingzj 发表于 2013-9-13 14:34
看了质量好的大开发商的盘。
结论：
一分钱一分货

楼主能不能详细给说说大开发和小开发商的房子，“一分钱一分货”到底是差别在什么地方？是指墙更结实，还是指房子里面的装修更加高档豪华？其实我一直不知道怎么样可以用眼判断建筑质量，因为之前在另一个帖子里好像听一个业内人士说，房子露在外面的部分都容易修，房子质量最关键的是埋在墙里面眼睛看不到的东西，不知道那个人说的对不对。