说说奶吧----关于价格，运营成本，经营心得等等

orangejue726

CVfreshman 发表于 2013-8-30 12:44
樓主說:................奶吧的价格：一般有个区间，2-3年回本，平均2.5年。
年平均8000刀每周的TAKING，年 ...

关我什么事啊 哈哈 我自己的做的好好的 天天在店里上网收钱。。回家陪老婆孩子超市进货。。1年就这么过来了。。

orangejue726

不过个人真不喜欢这个行业。。虽然轻松有钱赚。。但是被看的太死了。。我还年轻啊。。。5555
赶紧把贷款还完老子就脱手。。。

CVfreshman

orangejue726 发表于 2013-8-30 15:47
关我什么事啊 哈哈 我自己的做的好好的 天天在店里上网收钱。。回家陪老婆孩子超市进货。。1年就这么过来 ...

是阿...................... ...............

CVfreshman

orangejue726 发表于 2013-8-30 15:48
不过个人真不喜欢这个行业。。虽然轻松有钱赚。。但是被看的太死了。。我还年轻啊。。。5555
赶紧把贷款还 ...

你又不肯降點價........................... ....................

orangejue726

CVfreshman 发表于 2013-8-30 15:50
你又不肯降點價........................... ....................

卖了我干什么去啊。。。那么多贷款拿什么还啊。。

CVfreshman

orangejue726 发表于 2013-8-30 15:52
卖了我干什么去啊。。。那么多贷款拿什么还啊。。

依照樓主比例..................你可以賣到40w了...............

orangejue726

CVfreshman 发表于 2013-8-30 15:50
你又不肯降點價........................... ....................

还降 喝西北风去啦

seanpan

牛X

orangejue726

CVfreshman 发表于 2013-8-30 15:52
依照樓主比例..................你可以賣到40w了...............

我这个店好的地方不在利润 在稳定。。当然 利润也很可观。。尤其是从超市进货以后。。
想想上一个OWNER全是CAMPBELL进的货，一年还有10几万纯利呢。。。

CVfreshman

orangejue726 发表于 2013-8-30 15:55
我这个店好的地方不在利润 在稳定。。当然 利润也很可观。。尤其是从超市进货以后。。
想想上一个OWNER全 ...

如果在MB.........你就不用糾結了

CVfreshman

....................墨尔本奶吧比較值錢, 跟樓主估價差不很多

[生意买卖] 墨尔本 东南区 优质奶吧 转让

位于东南区优质奶吧，周营业额$8000,周租$520(含GST），租约还有9年，
3间卧室，居住条件很好，东主不是163投资移民，已经营10年，生意真实稳定。
现在的年净利可达$7万多，现诚意转让，开价$16万。

583211

我有一个朋友开 奶吧的，说至少taking一万才赚钱

猎豹

orangejue726 发表于 2013-8-30 15:45
没做过的人是不懂的。。。。

这年头没吃过猪肉难道还没见过猪跑？

CVfreshman

583211 发表于 2013-8-30 20:29
我有一个朋友开 奶吧的，说至少taking一万才赚钱

你可能沒看過很多足跡的帖子.................
我記得有個帖子很誠懇的建議是..................
奶吧(Convenience store)至少taking一万才可以買............這樣遭遇經濟風暴時才能有繼續經營的餘地
更進一步的分析是有關taking 結構................
如果Bus ticket, 煙 過高都不好
lotto 銷售的turn over 也要另外計算

orangejue726

还是穷人的钱好赚 。。。不用考虑贷款 不用考虑房租 生一堆孩子消费能力奇高。

chase3

奶爸感觉没有多大意思啊。  711啊什么玩意都是竞争对手- -

orangejue726

chase3 发表于 2013-9-1 16:07
奶爸感觉没有多大意思啊。  711啊什么玩意都是竞争对手- -

所以说LOCATION啊LOCATION~~~

orangejue726

买奶吧 第一看的就是LOCATION 其次才是TAKING 房租 收入结构等等
再好的TAKING 边上开一个IGA之类的超市你都要死翘翘啊。。

oed

学习了，谢谢。

haidai

jenny1999

orangejue726 发表于 2013-9-1 14:50
买奶吧 第一看的就是LOCATION 其次才是TAKING 房租 收入结构等等
再好的TAKING 边上开一个IGA之类的超市你 ...

有道理！

dearmatt

学习！

jenny1999

最近在奶吧群里，发现有些人在买已经关停的奶吧，实在惊叹人的胆大！
那个区域的奶吧是比较密集的，所以每个奶吧Taking都不会太高。关停的奶吧一定有其经营不下去的因素：TAKING太低，租金太高等等。既然别人已经经营不下去，也没有卖掉，说明是绝对不值得投资的。不要为了贪便宜，靠自己的梦想就可以怎样怎样，这里是澳洲不是天朝，没有那么多人气，不能靠天真的想象。
为了做身份，应该出得起成本买个大点的店。我们来算笔账比较一下：
（以25万买一个$9000刀每周Taking的店B和以上所说的空手道店A做2年半身份来比较）
假如B店在做完身份后贬值5万刀才可以出手（当然全身而退是理想的）
那么B店在这2半后的收益：(9000*30%*52-365*100)*2.5-250000+200000=209750
A店很难估算，不定因素多，但是一定是亏的。
首期恢复店面要投资一部分，保守估计得2万刀。店关停之后顾客已经习惯于到别的店买东西了，要把他们拉回来需要时间需要宣传。前一年从0开始，乐观估计平均3000刀一周，第二三年恢复到4000刀。
收益：3000*30%*52+4000*30%*52*1.5-365*100*2.5-20000=49150。这个应该还满足不了投资移民的需求。
所以为啥不选大店呢，移民赚钱两不误！

orangejue726

jenny1999 发表于 2013-9-12 12:26
最近在奶吧群里，发现有些人在买已经关停的奶吧，实在惊叹人的胆大！
那个区域的奶吧是比较密集的，所以每 ...

求群号？？

雪后天晴

CVfreshman 发表于 2013-8-30 18:09
....................墨尔本奶吧比較值錢, 跟樓主估價差不很多

[生意买卖] 墨尔本 东南区 优质奶吧 转让

天啊,利润才7万就卖16万,我的利润超过2倍了,看来卖的有点便宜了

CVfreshman

雪后天晴 发表于 2013-9-12 17:08
天啊,利润才7万就卖16万,我的利润超过2倍了,看来卖的有点便宜了

來悉尼賣............7萬可能才有人開始考慮.........................

haidai

DARKICF

CVfreshman 发表于 2013-8-31 19:41
你可能沒看過很多足跡的帖子.................
我記得有個帖子很誠懇的建議是..................
奶吧(Co ...

有lotto的奶吧?这是肥肉啊~~~

CASTLE

DARKICF 发表于 2013-9-13 07:33
有lotto的奶吧?这是肥肉啊~~~

I don't think so.................................
如果你本业可以经营的很好你是不会增加多面的管道
因为每多一个营业项目就意会着投资与管理的加倍
也意会你精力专注的分散
而澳洲最贵的是人力

奶吧如果能抓住人流.................当然要卖的是毛利高的产品
所以相对而言 lotto 的毛利低.........其主要作用只是吸引人流
而投资lotto设备及加盟金也是一笔费用
当店的经营走下坡时才会有必要作这一件事
..................................................................
所以你如果有混合店的销售历史
应该大部分都可以看到turnover 很可能在Lotto 销售前几年的下降
...............................................................................................
根据没有人是笨蛋的原理............................
越单一越没有变化却还能生存营利的店才是最值得购买的店
因为他的卖价直接反应现有的经营状况
同时还拥有的开发的潜力
这结论其实是武断的 因为还有许多其他考虑因素会制约这一结论
譬如说是店的面积 LOCATION...........................但是看店时我是觉得可以把这因素考虑进去
不要看到一家店什麽都卖就以为什麽都是机会

pyask

CASTLE 发表于 2013-9-13 08:14
I don't think so.................................
如果你本业可以经营的很好你是不会增加多面的管道
...

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