[地区选择] -- 现在如何投资买房 (July 2013) -- 看过的都给我加分了 -- [复制链接]

发表于 2013-7-17 08:29 |显示全部楼层

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唐伯虎点蚊香

发表于 2013-7-17 08:45 |显示全部楼层

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房价是够疯狂的了

bobo2828

草鞋族

发表于 2013-7-17 09:45 |显示全部楼层

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vicki2011 发表于 2013-7-12 22:02
改Zone要等多少年啊

太难了效率又那么低一个！一辈子就等天上掉馅饼了，好像在国内等拆迁一样

vicki2011

发表于 2013-7-17 10:40 |显示全部楼层

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bobo2828 发表于 2013-7-17 10:45
太难了效率又那么低一个！一辈子就等天上掉馅饼了，好像在国内等拆迁一样 ...

我觉得国内等拆迁都比这边等改zone靠铺得多。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2013-7-17 12:36 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2013-7-17 12:39 编辑

sunhaicheng 发表于 2013-7-16 19:29
一般而言，房租收入大约是房价的百分之一左右，记住，是左右啊，而且不是纯收入，纯收入还要减去物业费， ...

算错了吧，100万的房子一年租个一万刀还是很容易的，这就算现金流了吗？哈哈
正确的算法应该是周租金是房价的千分之一！举个例子50万的房子租500一周，就可以算正现金流了，当然这是个很粗略的计算方法。但是反过来说，如果达不到，基本这个房子就不可能是正现金流了。
我个人比较看重10年左右新旧，正现金流，低物业费的两房两卫的油腻，我认为是最适合投资的。

足迹最穷地产投资人

发表于 2013-7-17 14:52 |显示全部楼层

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dianfang 发表于 2013-7-17 06:47
要看房子情况的吧
我在40年的unit里面租了一年多。这栋房子里的unit很好卖很好租。 ...

确实不能一概而论，具体房子要具体分析，一般原来屋主是自住的话，状况都不会太差。

发表于 2013-7-17 14:54 |显示全部楼层

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letbe 发表于 2013-7-17 07:58
lz 你的投资方向很正确但原因解释的似乎。。

这时候的投资虽然没有正现金流但数年后房产的升值利润是 ...

现在的正现金流是可以看见的
未来的升值利润是现在不可见的，而且我不觉得房子会永远涨

发表于 2013-7-17 14:55 |显示全部楼层

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bobo2828 发表于 2013-7-17 09:45
太难了效率又那么低一个！一辈子就等天上掉馅饼了，好像在国内等拆迁一样 ...

不差钱的可以去囤地，等改zone，也并非那么遥不可及，而且可以去和council争取的。

bobo2828

草鞋族

发表于 2013-7-17 14:55 |显示全部楼层

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vicki2011 发表于 2013-7-17 10:40
我觉得国内等拆迁都比这边等改zone靠铺得多。

是的都是拿命在跟他们的慢动作赌还是及时行乐吧！

许愿池

发表于 2013-7-17 15:03 |显示全部楼层

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nextstep 发表于 2013-7-15 16:33
这个有很多不同的弄法。从简单到复杂可以分为：

1. 简单装修，耍耍墙和顶，弄弄干净，换一下地毯，装个 ...

总结的经典

Uber推荐码

vicki2011

发表于 2013-7-17 15:06 |显示全部楼层

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bobo2828 发表于 2013-7-17 15:55
是的都是拿命在跟他们的慢动作赌还是及时行乐吧！

没错，尤其在澳洲这种地方，别指望什么改zone, 通火车，普通公校变重点公校之类的。咱们耗不起。

jerryinau

发表于 2013-7-17 15:44 |显示全部楼层

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jhua4597

发表于 2013-7-17 15:49 |显示全部楼层

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大湿能针对性地说说Burwood，Eastwood和St Marys吗？

有分分啊。

LOOKINGFORHOUSE

发表于 2013-7-17 15:52 |显示全部楼层

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Miffyzheng 发表于 2013-7-15 17:28
不至于吧。我投资房在WA，43W买的，现在一周租450.利息一个月1600。你的地方真的找不对，应该多看看别的 ...

请问WA有什么好推荐的吗？

发表于 2013-7-17 16:22 |显示全部楼层

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很多人问我哪里可以买，哪里不可以买，说实话，我也不是搞房产的，又要工作养家，没有时间去仔细研究每个区。但我一般都用下面这个图来筛选，我自己做的，一看就明了了。

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ted007

发表于 2013-7-17 16:35 |显示全部楼层

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同意··特别是 5坨屎的···
看那几个楼花特多多sub···同一盘好几户放出来···
有价不一定有市

sunhaicheng

发表于 2013-7-17 17:23 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2013-7-17 12:36
算错了吧，100万的房子一年租个一万刀还是很容易的，这就算现金流了吗？哈哈
正确的算法应该是周租金是房 ...

应该是千分之一。

yvya

发表于 2013-7-17 18:02 |显示全部楼层

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悉尼讨论贴，跟墨村没什么关系，好像。

Miffyzheng

发表于 2013-7-17 22:30 |显示全部楼层

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LOOKINGFORHOUSE 发表于 2013-7-17 15:52
请问WA有什么好推荐的吗？

WA南区有些房子不贵但是租金回报挺不错，你可以去看看

小狗乐乐

发表于 2013-7-17 23:09 |显示全部楼层

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nextstep 发表于 2013-7-12 18:57
打个比方而已，50万的房子租金过500的很多。

可惜房价和房租不是线性关系，很多1O0万租不了1000一周

skykoradji

发表于 2013-7-18 21:09 |显示全部楼层

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学习了，大部分规律都在

judyg1602

草鞋族

发表于 2013-7-24 04:28 |显示全部楼层

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price around Chatswood is crazy. anyone has comment?

小可yeah

光脚族

发表于 2013-7-25 13:06 |显示全部楼层

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好好学习一下

mi5

发表于 2013-7-25 13:13 |显示全部楼层

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wpzy168 发表于 2013-7-12 19:00
50万的房子，也租不到500啊。能租400就狠不错了。还要付各类费用。根本不够cover利息。 ...

首都有很多。正现金流。大地。

嘟嘟0809

白金靴族

发表于 2013-8-10 21:26 |显示全部楼层

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学习

Rong13

发表于 2013-8-12 00:18 |显示全部楼层

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任逍遥发表于 2013-7-13 21:22
100万的房子，一般是House，耗死是很难正现金流的
而50万的房子，就是UNIT了，而且是老的，是很容易正现 ...

买House 就是＂耗死＂..... (正解）

还未到将来升值出手，己＂弹尽人亡＂。

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
lucyliu8472	+ 1	你太有才了

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Rong13

发表于 2013-8-12 00:22 |显示全部楼层

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West 发表于 2013-7-13 10:13
疯个毛。
宝琴山2010年的房价和2003年是一个水平。
2012年11月份开始，宝琴山房价才启动，刚刚开始上升

请问＂供需比＂如何解读？

比如 Auburn。

:o

Rong13