mitcham到底如何阿？怎么好少人说这个区

XiaoxianZ

karaoke_oz 发表于 2013-7-8 23:18
别听楼上的胡扯，mitcham 挺好，治安交通生活都很好，华人也很多，去坐火车进城超方便，小学还好，中学一般 ...

现在不是三区早就取消了

lemontreehua

挺好的，楼主自己开车转转

luyangcy

Mitcham挺好的，交通方便，好几个亚洲杂货店。ringwood哪有楼上说的那么可怕，就是火车站比较乱，现在也好多了，大部分时间都是有警卫的。
论入室盗窃率，ringwood估计连前50名都排不上。

看看墨尔本入室盗窃的排名 http://www.racv.com.au/wps/wcm/connect/racv/internet/primary/home+services/home-advice/burglary-statistics/top+40+burgled+suburbs

前十名7个在西区，两个在北区，东区连臭名昭著的dandenong，贵族公园都没有进前十。

xiaozhangyu

lemontreehua 发表于 2013-7-9 20:49
挺好的，楼主自己开车转转

2/50 Percy street, mitcham sold last Saturday morning 11:00 at 605000.00
Brand new, half Brock, 3-2-1.
I think sold cheaper.

echoyiy

airmelbourne 发表于 2013-7-9 20:30
那个区有两条街特别贵，房价最高那阵unit能卖到80多万

哪2条街阿，我去看看

echoyiy

xiaozhangyu 发表于 2013-7-9 20:59
2/50 Percy street, mitcham sold last Saturday morning 11:00 at 605000.00
Brand new, half Brock, 3- ...

这个我也去看了，不喜欢th的格局，活动空间太小

lemontreehua

xiaozhangyu 发表于 2013-7-9 20:59
2/50 Percy street, mitcham sold last Saturday morning 11:00 at 605000.00
Brand new, half Brock, 3- ...

上个月一个600多平地，4-2-2双层重新油漆的板房拍了一百一十几万，你觉得高还是低？

jeanace

从Nunawading 和mitcam 两个区选，问了中介，他说选mitcham吧，他也住这里。所以就买了micham. 主要也因为blackburn 太贵了,blackburn north 也涨涨涨，去年看房的时候，没有多少房源，今年又太多人买了。我们看了有差不多一年房子

remey

选来选去也搬到这个区来了。。。

可是附近抹油发现一个华人的影子。。。

很安静的小街，邻居蛮和善的。。。呵呵

jeanace

remey 发表于 2013-7-9 23:09
选来选去也搬到这个区来了。。。

可是附近抹油发现一个华人的影子。。。

我有看到华人啊，你是在火车站那边吗

remey

jeanace 发表于 2013-7-9 23:19
我有看到华人啊，你是在火车站那边吗

没有，靠近heathdale这边。。。

我们家邻居真的没有一个华人，呵呵。。

Orange00

买不起。

springgreen8

好像还不错，就是房子比较旧些吧。。

echoyiy

remey 发表于 2013-7-9 23:30
没有，靠近heathdale这边。。。

我们家邻居真的没有一个华人，呵呵。。

靠近那里是不是有一片高压线啊？

echoyiy

springgreen8 发表于 2013-7-10 09:48
好像还不错，就是房子比较旧些吧。。

恩是的，都是比较老的房子，有些就是很大的地

yuxing

感觉那里一般般。不过房价还可以的。

echoyiy

yuxing 发表于 2013-7-10 10:51
感觉那里一般般。不过房价还可以的。

价格决定一切，只有这点预算那里还算可以了(paopaobing(68))

remey

echoyiy 发表于 2013-7-10 10:44
靠近那里是不是有一片高压线啊？

避开那块了。。。呵呵

还好，有一段距离。。。

最夸张的是看见高压电线下面有全新的unit，而且有人住了。。不怕生出霹雳贝贝

remey

不过住到现在没有感觉有啥不好的。。。

家门口走着可以到train，到coles，和华人店

我打跆拳道也在家门口。。。上班也不远

妈妈最爱的costco（可以免费吃东西）也快开门了。。。

电影院，麦当劳呵呵。。夫复何求啊。。

Clone

一样的价钱 为嘛不买mt waverley

LOOKINGFORHOUSE

remey 发表于 2013-7-10 15:09
不过住到现在没有感觉有啥不好的。。。

家门口走着可以到train，到coles，和华人店

还有肯德基，subway, domino, Dairy Bell 冰激淋店，中药堂，日本餐，中餐，泰国菜，宠物店，几大银行，家具店，bunnings, Brandsmart，华人教堂，走路可以到达，但家里一点都不被吵到........

LOOKINGFORHOUSE

remey 发表于 2013-7-10 15:07
避开那块了。。。呵呵

还好，有一段距离。。。

那块已经属于ringwood范围了，在heatherdale火车站附近

remey

LOOKINGFORHOUSE 发表于 2013-7-10 15:20
还有肯德基，domino, Dairy Bell 冰激淋店，中药堂，日本餐，中餐，泰国菜，宠物店，几大银行，家具店，b ...

附近哪有bunnings？

LOOKINGFORHOUSE

remey 发表于 2013-7-10 15:35
附近哪有bunnings？

250 Whitehorse Rd~ 在nunawading,开车3到4分钟

remey

走着到不了，别误导群众。。。

remey

推荐一些好吃的饭店吧。。。

xiaozhangyu

lemontreehua 发表于 2013-7-9 21:35
上个月一个600多平地，4-2-2双层重新油漆的板房拍了一百一十几万，你觉得高还是低？ ...

1、  一个普通600的地， 如果房子烂，卖价50-60w.   如果房子稍微ok, 60w + 是肯定了。 时间以最近1年为参考
（卖价肯定买了N年了，加上报建审批+盖，keep此房的时间绝对超过2年时间。因此买地的成本价按照2年前应是45-50w,roughly, all depend.买的越早当然越便宜，地价就更低)


2、 4-2-2 双层， 猜测一下40SQ, 按照普通偏上精装修计算， 13000。00 /per sq, 合计  520000.00

3、 贷款利息 ，算个估计值。 以土地买断，只贷建筑款项（60%， 6.00%/1年）， 520000*0.06=31200.00 (3.5w)

4、 中介代理提成 2.2% + 广告费 = 119w * 2.2% + 3000.00 = 29180.00 (3w)

5、 销售价格 1百1十几，按照119w 计算。

6、 大概收益  5-4-3-2-1 = 119-3-3.5-52-45=15.5 万。

7、 税， 如果卖家是自住的原先，当然就不用交cgt了（新房至少他也住了1年才能卖。） 如果是投资的，那就不好说了，找个好的会计师折腾1下， 也许不用交，也许也交不了多少。

8、 不过， 总体价值应该这样看。 按照Mitcham如今地价+盖楼成本，基本上可以得到核算不合算。

LOOKINGFORHOUSE

remey 发表于 2013-7-10 15:59
走着到不了，别误导群众。。。

我们经常晚上走着散步过去买盆小花儿什么的。。。脚程快的话一刻钟就到啦

echoyiy

Clone 发表于 2013-7-10 15:10
一样的价钱 为嘛不买mt waverley

哪里不是很贵吗？？？？

echoyiy

xiaozhangyu 发表于 2013-7-10 17:01
1、  一个普通600的地， 如果房子烂，卖价50-60w.   如果房子稍微ok, 60w + 是肯定了。 时间以最近1年为 ...

太专业了