澳洲房价看跌

tjlsb72

rebeccamy222 发表于 2013-7-5 11:13
"中国政府一关闸" 什么意思？

这个不是问题，经济流通，不是哪个国家能够阻挡的了的，方式太多了，问题是他们自己都被套牢了，哪里会有很多资金出走呢，那时说不定是要从国外调回资金了，而不是出逃。

frankmanzhu

跌到话也是边远地区先跌，跌的快。。。
悉尼城区30分钟内的tx都不差钱的。。

tjlsb72

rebeccamy222 发表于 2013-7-5 11:13
"中国政府一关闸" 什么意思？

这个不是问题，经济流通，不是哪个国家能够阻挡的了的，方式太多了，问题是他们自己都被套牢了，哪里会有很多资金出走呢，那时说不定是要从国外调回资金了，而不是出逃。

XiaoxianZ

任何国家，任何政体，都是以当权者的利益出发，美国政府不会禁枪，中国，澳洲政府也不会让房地产崩溃。片面的经济萧条会影响房市一段时间，但作为政府的敛财重要工具，房地产会一直处于政府的保护之下

victor_cn

Gaucho 发表于 2013-7-5 10:40
埃及一大半人口在30岁以下，没有JOB这些人就是打压房价的动乱之源。从长期看，生产性资本，而不是投机资 ...

说得对，欧洲现在就是这个样。年轻人是50%的失业率。

目前澳洲也面临这样的问题，人口在增长，工作机会却没有相应地增长很多。当然ABS的失业率里面是看不到这些数据的。

tjlsb72

这几天，汇市有异动，估计有大资金在拉抬乘机出售澳币资产，这个时点一过将是更加一波大跌

yzh1999

rebeccamy222 发表于 2013-7-5 11:13
"中国政府一关闸" 什么意思？

就是说zf不再搞什么人民币国际化之类的面子工程了

victor_cn

其实说来说去，澳洲的经济还得看中国。如果中国不崩，澳洲也不会差到哪里。如果中国进入深度衰退，澳洲也就跟着完蛋。澳洲政府的调控措施没有什么大用。

所以，讨论澳洲房产崩不崩，还不如讨论如果美国今年退出QE，明年加息对中国的影响。

xkon4

毛巴马主席 发表于 2013-7-5 11:00
澳洲的商业银行不是发钞行，也不是官方的中央银行，他的放贷的钱是从海外的银行拆借过来的，估计成本都是 ...

主席您好，

请问谁告诉你如何推论出： 澳洲放贷的钱是靠海外银行拆借过来？

以下是NAB 2013上半年年报，您自己从NAB的负债表里看吧。

due to other banks占多少？这里面due to other FOREIGN banks又能有多少？

一个很简单很浅显的经济原理： 商业银行靠取吸纳存款和发放贷款的利差来盈利，这都是基于澳洲央行基准利率。

于此之外， 四大银行可以在ASX融资，可以发放企业债券，可以吸纳本国养老金投资 等等，

海外拆借少到可以忽略不计，您的这个假设站不住脚，想点别的吧。

望批阅。

毛巴马主席

历史证明任何逆流而动，不管你是政府还是大佬，都是输掉身家家破人亡，华人最大的问题是没有长性，只有赌性，赌棍操盘，无一不是满盘皆输。

csuyw

唉，贷款利率怎么可能还上升呢，澳币跌成这样当然对留学市场好啊
经济是不好，房市相对经济具有滞后性，也中期看跌，但也是经济重要组成，所以政府降利率和汇率刺激经济，刺激房市吧

宁静而致远

中国人区的房子是永远不会跌的。

denn

天涯浪客 发表于 2013-7-5 10:10
既然楼主承认房产长期见长的，怎么还看跌？有点前后矛盾吧？
前面有同学说过，澳洲就一个2千万人口的国家 ...

差的时候你没看到，整个Y代的都没看到。

victor_cn

xkon4 发表于 2013-7-5 11:31
主席您好，

请问谁告诉你如何推论出： 澳洲放贷的钱是靠海外银行拆借过来？

也不能这么说，固定贷款好像都是海外拆借的。因为你要提前终止的话，银行会要你支付一大笔罚金。你要问他原因，他们会说他们是从国际银行间借的，他们也锁定了合同，你支付的罚金是给那些银行的。

不是专业人士，道听途说的。。。。

sy0326

lz说了一大堆废话，我只记住一个道理，房价永远是小跌大涨的。

肥羊

现在悉尼的房子看涨了

anleizhang

粗人一个，我就觉得华人卖家产的还是少，老一代说的话，动啥不能动房动地，这房啊地啊只有添置的理，我想这也是我们大多数华人百姓的想法，家产应添置，少换置。而且个人觉得还是有很多华人经济基础坚硬，再引用老一代的一句话，三穷三富过到老，我觉得房市也是一样的道理。所以到时候如果房价真的大跌，手里有房的不要太上火，房市总有回暖的一天，手里的握住，，要是有富余，把握好时机再添置一套。 而且相比之下，澳洲的房价我觉得还是比中国一线城市靠谱的多。

再补充两句，如果房价跌了，有考虑购房的应该着重考虑上house,我觉得这一点就算鬼佬没有感悟，我们华人也不能没有，记得小时候家家住平房，后来政府动迁也好，房地产商买入也好，无知的我们借着住楼房多舒服的想法，把自己手里的地就这么交出去了。现在想来，高楼耸立中那一块地是多么的值钱，当然中国国情就是那样，那个年代，卖不卖，迁不迁，老百姓没有话语权，也不懂得维权。。澳洲不一样，自己的地，除非政府规划征用，自己的决定权还是很大的，地是卖一块少一块，楼房是越起越多，越起越高，就像30年前的中国，到最后，楼市起伏不定，那四合院稳稳的坐着，只有看涨。

毛巴马主席

澳洲这点人口，存款有多少？固定贷款的大头还是银行间拆借。

victor_cn

毛巴马主席 发表于 2013-7-5 11:32
历史证明任何逆流而动，不管你是政府还是大佬，都是输掉身家家破人亡，华人最大的问题是没有长性，只有赌性 ...

确实是，我看到好多华人都是靠做假材料来把自己的贷款杠杆放到极限。已经是完全的搏傻行为了。他们的理论基础就是房价永远不会跌得宇宙真理。

当然，我承认如果房价上涨，他们的财富会比普通人增长快几倍。

xkon4

victor_cn 发表于 2013-7-5 11:36
也不能这么说，固定贷款好像都是海外拆借的。因为你要提前终止的话，银行会要你支付一大笔罚金。你要问他 ...

你把下面这个图的Loans and advances和上面第一张图比较下，

半年，银行吸纳存款 $425,629 Million （负债）, 发放贷款 $394,741 Million （资产）,

那你觉得贷款还用海外拆借吗？

XiaoxianZ

毛巴马主席 发表于 2013-7-5 11:32
历史证明任何逆流而动，不管你是政府还是大佬，都是输掉身家家破人亡，华人最大的问题是没有长性，只有赌性 ...

其实你是从个人的角度对于经济大环境的现状和预期作出的个人判断，但对于一个国家来看，他的核心利益取决于当权者的利益。房地产作为一个政府可控的经济产业，在大环境萧条时候，更会是政府的救命稻草。这和经济无关，只和利益有关

shenjeff

denn 发表于 2013-7-5 11:34
差的时候你没看到，整个Y代的都没看到。

嘿嘿嘿..............................
房產泡沫不擠掉....
人民就沒有錢消費
移民人口基數還不夠多........撐不起經濟
中國房屋問題不解決 想用內需經濟取代出口衰退人口紅利基本是沒戲
房價太高害人阿.............
這幾年很多國家都深有體認也積極提出政策
..........................
當然..............
悉尼是例外...........只有一個原因..........因為我也住悉尼.................
快把墨爾本布里斯班伯斯的泡沫擠掉吧......讓悉尼房價更健康的上漲........

xkon4

毛巴马主席 发表于 2013-7-5 11:40
澳洲这点人口，存款有多少？固定贷款的大头还是银行间拆借。

存款有多少？

NAB2013年半年报，例子非常的很清楚，要我写出来吗主席

XiaoxianZ

我相信经济走低会让澳洲的房市滞涨一段时间，但同时澳洲政府也会不断地推出政策去维稳房市，同样的剧情会不断重复的上演，然后每到一个节点，房市就会向上窜一下，一样的剧情，一样的故事。在失去了制造业，矿业，移民，留学走低的形势下，澳洲政府只会更依靠房地产这跟救命稻草

yzh1999

xkon4 发表于 2013-7-5 11:48
存款有多少？

NAB2013年半年报，例子非常的很清楚，要我写出来吗主席

表和主席较真嘛

yzh1999

victor_cn 发表于 2013-7-5 11:36
也不能这么说，固定贷款好像都是海外拆借的。因为你要提前终止的话，银行会要你支付一大笔罚金。你要问他 ...

good excuse, isn't it?

xkon4

yzh1999 发表于 2013-7-5 11:59
表和主席较真嘛

(paopaobing(88))
对事不对人，
一开始假设条件不对，下面的一堆讨论不就白费了吗

mmmggg

以前曾经上过这些言论的当。。。 再也不上了。。。

毛巴马主席

xkon4 发表于 2013-7-5 11:48
存款有多少？

NAB2013年半年报，例子非常的很清楚，要我写出来吗主席

照你的说法,

1,银行吸纳的存款是百分之百都贷给房贷？
2，银行准备金是多少比例？难道是零吗？
3，还有这么多工商客户，这些人难道都不贷款了吗？
4，长期贷款是多少，固定多少？浮动多少？offset多少？
5，银行本身投资多少？银行拆借多少？
请您一一指点，老夫愚钝，请高人教诲。

XiaoxianZ

mmmggg 发表于 2013-7-5 12:37
以前曾经上过这些言论的当。。。  再也不上了。。。

呵呵，在当今这个年代，很多国家和地区的房地产已经完全的脱离经济基本面，成为一个刚需最大，需求永远不会下降的资源类产业。像澳洲又是一个风景怡人，人均住宅面积世界第一的国家，不但有内需，还有外需