一篇给想建房的童鞋的帮助帖子,开始现场直播一个SPEC HOME的建造过程.8月19日，已更新

pjessic

mark.  thanks

yl19

travelangler 发表于 2013-6-26 22:50
要些许分数就好。。。。。。

分數可以換錢嗎
我是布鞋族沒分的
純支持阿

nz-au

travelangler 发表于 2013-6-26 22:50
要些许分数就好。。。。。。

还没有加分能力，顶贴吧

kieren

Mark.加分。

cyvs

travelangler 发表于 2013-6-26 22:27
注意看一下,PFC 300 上面,是否有别的承重的钢梁,或者TIMBER BEAM  有可能有别的承重梁要ON TOP OF THAT   ...

我还在找他解释下，一边是3.5M的玻璃门(高度至3M)，还要承担楼上的牆和一条FJ1，只提了一个bond beam(深度才40cm)。

另一边两米的窗口(高度至2.4M)，没有楼上（一楼set back 2M），要求300PFC来承担一条2M长140x45 MGP10。其实bond beam在这比玻璃门那边更深，有90cm，应该更可靠不是吗？而且我不明白那MGP10要来干什么，上面是天花板和屋顶，好像没什么特别需要的。

travelangler

问问吧，他要坚持，真的木有办法，整个食物链，enineer在顶端

marilyn_ma

太专业的帖子了，写的很清晰。话说我也真是非常讨厌owner builder。隔壁一香港邻居买下来，某天敲门那一图纸给我看。要造70-75sq的巨大豪宅还外加挖地下车库。整个我家一半都给遮住。竟然敢让我签字，说贴着我家fence的墙要超高，屋顶要超宽，让我签同意书。我问他要具体尺寸，说none of your businese。什么垃圾啊。随后我就拿了他的简图给我一认识的builder看。他一听说是owner builder而且还在上课要造这样的房子，直说是个疯子。我们一条街都没有哪家地下车库的。每块地都7百多平，大的很的。这白痴贴着周围所有邻居造房。真是要命的。

passpass712

travelangler 发表于 2013-6-26 23:10
问问吧，他要坚持，真的木有办法，整个食物链，enineer在顶端

砖家，刚看到贴子剩余分都给你了，写详细一点更好，我们想买地建房但builder报价差别很大，心里没底，急需这方面知识。谢谢了

cyvs

travelangler 发表于 2013-6-26 23:10
问问吧，他要坚持，真的木有办法，整个食物链，enineer在顶端

无语。怎么也要专业些，不熟悉的技术得看看厂商的engineering手册学习下罢?

superelyn

好贴啊，膜拜下，分分以后送上

Birdzhao

楼主应该有好的builder吧，或者靠谱的团队。

superelyn

想问下这个project manager在大学里是叫什么专业，TAFE有吗，谢谢啦

taowenlili

先顶好文，再问问题。但是，好像我还没有分可加给您，有情后补吧。

marc49

mark

taowenlili

我现在住的房子，是位于华人区的建于1985年左右的两层砖房。好像是华人的作品，因为除了大，没有任何特点，没有像样的outdoor entertainment area，只在厨房外、二楼主卧的阳台下边，有个20多平米的bbq area，我现在打算由这个地方 向外扩展出去，做一个总共大约60米的有顶棚的户外活动区，现状顶着楼上阳台的三根砖砌的大 方柱子，非常碍眼碍事。我想把这几个柱子拆掉，换钢梁，随便在报纸广告上找了画图的工程师，今天来看过了，结构上没有问题，他说会尽快画个图出来给我。因为我工程师出的方案不满意，不能确定一定找他做，再说又是个西人，有些问题就没问。
现在来问亲人lz，4个跨度6米的钢梁，要多少钱？要找哪种工人来做呢？我刚来澳洲没几个月，什么都不懂，请lz不吝赐教。非常感谢。

nihaowohao

请问：如果支撑地板的bearer+joist都使用timber的话，怎么预防白蚁呢？

shubb2008

继续期待

travelangler

superelyn 发表于 2013-6-27 00:55
想问下这个project manager在大学里是叫什么专业，TAFE有吗，谢谢啦

原来墨尔本大学叫CONSTRUCTION AND PROPERTY , CONSTRUCTION MANAGEMENT MAJOR

现在改版了，不知道叫什么了

TAFE 都要，叫CONSTRUCTION PROJECT MANAGEMENT

travelangler

nihaowohao 发表于 2013-6-27 01:52
请问：如果支撑地板的bearer+joist都使用timber的话，怎么预防白蚁呢？

你的BUILDING 的四周是用BRICK WORK PLUS PIER , 当你做好BRICK WORK 之后，在没有开始做中间的STUMP之前， 给TERMITE PROTECTION COMPANY 电话，叫他们来CHEMICAL SPRAY INSIDE OF THE BUILDING ，这个叫PART A 然后，再开始做STUMPS,或者BRICK PIER , 当你房子快结束之前，再叫他们来SPRAY THE OUTSIDE OF YOUR BUILDING ,这个叫PART B ，然后YOUR TERMITE PROTECTION IS DONE ,AND YOU HAVE YOUR CERTIFICATE

恋紫蝶

cyvs 发表于 2013-6-26 23:08
我还在找他解释下，一边是3.5M的玻璃门(高度至3M)，还要承担楼上的牆和一条FJ1，只提了一个bond beam(深 ...

这个可能性很多的
1.有可能是防风的portal frame
2.有可能是为了减少deflection 因为下面是玻璃门
3.有可能是上面有其他的承重结构
4. ETC.

具体愿意必须看过结构图才知道。

不过你可以放心 engineer不会无缘无故用300fpc的 否则architect也不允许

你实在不放心可以问你的engineer 结构图上有联系方式

travelangler

恋紫蝶 发表于 2013-6-27 09:52
这个可能性很多的
1.有可能是防风的portal frame
2.有可能是为了减少deflection 因为下面是玻璃门

这个我同意，和ENGINEER 好好谈谈，看看到底是为什么，如果真是他没有考虑你的产品的SPEC 的话，大部分人会改的，但是TO PUT A HEAVY BEAM THERE ,他还可能有别的考虑

还是那句话，最后呢，HE IS THE BOSS ,HE DOES WHATEVER HE THINKS ARE SAFE

cyvs

谢谢了，architect也说没关系，找他谈。

喵了个咪

支持一个，太卖力写了~~感谢

travelangler

喵了个咪 发表于 2013-6-27 11:39
支持一个，太卖力写了~~感谢

您谢个毛哟。。。。。

路过的小羊

好贴

auajian

感谢奉献

666rizi

travelangler 发表于 2013-6-26 20:09
这一篇： SITE  ESTABLISHMENT
首先 你们应该有一个FOLDER 叫IMPORTANT DOCUMENTS
包括，所有的CONSTRUCT ...

Thanks for sharing

realestate

楼主求更新。每天都关注。怎么还没更新。急着想读呢

travelangler

realestate 发表于 2013-6-29 22:03
楼主求更新。每天都关注。怎么还没更新。急着想读呢

明天，这两天工作太忙，还要babysitting，明天写foundation

xinxin119