房产投资是个套吗？

alisawang

澳洲房产投资是真不行，这里刮一点那里刮一点，再加上升值升得这么慢，就跟个鸡肋差不多，这个精力还不如花在其他的行业上，我的朋友们很多也是受了鼓动为了负扣税买投资房，实在是被折腾的不轻，纷纷卖了提高生活质量去了。

simond

lucyliu8472 发表于 2013-6-19 12:51
hallam 这个区没有什么涨幅的。。2011 - 2013 才2年，时间太短了。不可能2年内大涨，这2年经济都一般不好 ...

这两年不跌就不错了!

lolachen

前面的人都说得很清楚了

zl1881

lucinda1230 发表于 2013-6-19 05:49
我觉得投资房主要是用来负扣税的，顺便等着资产升值。
如果收入高，每年交上万税，干嘛不弄套投资房，然后i ...

家庭工薪年入8万以上，其中一人6.5万以上投资房产较好。自己做老板的就不要搞投资房了，小生意避税的渠道太多了，何必盯着负退税。

stevenwangk

在国内是的

tjlsb72

club.kdnet.net/dispbbs.asp?id=9287983&boardid

天涯浪客

正现金流才是王道，Buy And Hold的道理人人都明白，但是如果每年往里面贴钱，自然不能Hold住了。
只有在正现金流的前提下房产升值，杠杆原理等概念才是有意义的。
如何要实现正现金流，那就要自己精打细算了。如果不算账，一味追求所谓的CapitalGain，自然风险大了。
其实所谓的正现金流可以有个粗略的计算，就是租售比要至少千分之一。举个例子，如果50万的房子，每周租金最少要有500刀，当然越高越好。但是这个租金数一定是自己反复考证的真实数据，而不是从中介嘴里听来的。用20%自己的钱，贷款80%，基本就可以hold了，几年后租金上涨，只还利息，房贷保持原状，自然越来越容易了。如此循环，就可以不断增加自己的资产规模。

mymoumou

先不说房子，只说数据。平均 7到10年翻番，这个平均很重要，只拿一个点或一小段来说事儿有点biased，毕竟做房产投资，很多人是放长线的，要用足够的时长来看整体收益。并且个例也说明不了多大问题。

一起去看海

中国大妈在中国炒房习惯了，根本不看房租房价比，人家脑袋里面就一句话：人傻钱多速来

Gaucho

一起去看海 发表于 2013-6-20 11:39
中国大妈在中国炒房习惯了，根本不看房租房价比，人家脑袋里面就一句话：人傻钱多速来 ...

中国大妈在全球比较中是生活质量最低的。

一起去看海

Gaucho 发表于 2013-6-20 11:40
中国大妈在全球比较中是生活质量最低的。

人乐在其中。

cangaru

自己生活愉快最重要，嘛投资都是浮云

wkp

投资啥啊，及时行乐吧，我年纪相仿的朋友，朋友父母都渐渐开始离开人世了，珍惜和父母，朋友团聚的时光，也不枉来世上一回。要是自己兴趣在投资，那就大胆的去做吧。

xkon4

天涯浪客 发表于 2013-6-20 11:21
正现金流才是王道，Buy And Hold的道理人人都明白，但是如果每年往里面贴钱，自然不能Hold住了。
只有在正 ...

支持同意

etangzhang

wkp 发表于 2013-6-20 13:59
投资啥啊，及时行乐吧，我年纪相仿的朋友，朋友父母都渐渐开始离开人世了，珍惜和父母，朋友团聚的时光，也 ...

说的在理啊

fengliu1234

投资房的水是挺深的

陈皮果果

锄禾 发表于 2013-6-18 00:21
真想知道？好吧，，目前钱景不错，刚框架盖了3层，100万还没用完，有人来说出300万收购。。。数秒动心过 ...

什么地方？私人的房子可以盖7层？

onlyspecial

曲奇柔情

cangaru 发表于 2013-6-20 12:07
自己生活愉快最重要，嘛投资都是浮云

喜欢这句话。好多人都看不透。

rdlcs

kawara 发表于 2013-6-18 08:50
墨尔本和悉尼的情况很不一样，各种developer在那里胡乱开发，弄的闲置率比较高

现在那帮developer 转战 ...

悉尼和墨尔本本质区别是 悉尼三面山一面水 土地就这么多，房价不断上涨，不像墨尔本可以向四周扩散，

kawara

rdlcs 发表于 2013-6-20 19:33
悉尼和墨尔本本质区别是 悉尼三面山一面水 土地就这么多，房价不断上涨，不像墨尔本可以向四周扩散，  ...

中介瞎说的，悉尼有的是土地。

xiaomt

海水正蓝

悉尼够大的，

itsallright

曲奇柔情 发表于 2013-6-18 22:27
同意。尤其是听了铁鱼的讲座，什么人人都要hold住四套房。事实证明这很蛊惑人心。 ...

铁鱼是什么？

xyz58

itsallright 发表于 2013-6-21 13:15
铁鱼是什么？

让你崩掉牙齿的鱼，敢吃吗？

itsallright

xyz58 发表于 2013-6-21 13:22
让你崩掉牙齿的鱼，敢吃吗？

zhouzhou

xyz58 发表于 2013-6-21 13:22
让你崩掉牙齿的鱼，敢吃吗？

你太油菜了

zhxixi

xyz58 发表于 2013-6-21 13:22
让你崩掉牙齿的鱼，敢吃吗？

哈哈哈，你太有才了

sunhaicheng

澳洲的房子肯定在涨价，但是会不会象国内那样疯涨，肯定是不会的。买投资房主要是给自己一个积累资产的机会，如果还有其他投资渠道可以不买投资房，但买了投资房其租金减去必要的支出如康嫂费，水费等之后要基本上能COVER利息才行，这样经过2，30年，你就会有一份资产，这份资产肯定比买的时候升值，具体升值多少就看运气了。现在大家都还年轻，将来如果孩子长大，就可以将这个房子作为孩子婚嫁的礼物。如果到那时再想起买房，恐怕就不是这个价钱了。总之，现在买投资房至少是给自己一个积累财富的机会。

德道君

mileswu2000 发表于 2013-6-18 08:10
澳洲现在真的也要全民炒房了

当地人这段时间好像对房子一点兴趣都没有。华人要小心啊。我觉得应该随大流，我认为当地人队房价走势看得比我们清楚，决定房价走势的也是他们，不是一小撮的我们。