关于CGT大家看看这两个会计师哪个说的对？

cycwong21

lee2267 发表于 2013-6-8 14:31
这都被你发现了。。。话说。。。你最近忙不？ 啥时候出来吃个饭。。glen的 螃蟹现在老便宜了。。。 ...

Box Hill 的螃蟹更便宜!

kane321

cycwong21 发表于 2013-6-8 14:42
Box Hill 的螃蟹更便宜!

哪家？旺旺？

cycwong21

taxbreak 发表于 2013-6-8 10:37
你这个case不完全是Main Residence Exemption 和6 year absence rule 的应用 还涉及到夫妻的问题

根据规 ...

I can bet with you, there will not have CGT if they sold out their current home in Melbourne few years later. ATO even could not remember about his wife case

When you got similiar case to be audited by ATO, then you could learn from them and don't have to pay school fees. Your client would help you to pay for the school fees.

cycwong21

kane321 发表于 2013-6-8 14:43
哪家？旺旺？

Yes, 旺旺!

cycwong21

taxbreak 发表于 2013-6-8 10:37
你这个case不完全是Main Residence Exemption 和6 year absence rule 的应用 还涉及到夫妻的问题

根据规 ...

ATO 当然会同意她把原来的旧房报作Main Residence而运用GST的豁免


關GST啥事？可見你一聽到有人說要斃了你, 便失去了頭腦冷靜。

lee2267

cycwong21 发表于 2013-6-8 14:47
Yes, 旺旺!

吃了2回。。拉了2回。。还是glen 好。。

cycwong21

lee2267 发表于 2013-6-8 16:16
吃了2回。。拉了2回。。还是glen 好。。

那妳的腸胃比我的還敏感，我吃了三次都沒有什麼事。

lee2267

cycwong21 发表于 2013-6-8 16:21
那妳的腸胃比我的還敏感，我吃了三次都沒有什麼事。

正解。。只要海鲜不新鲜或者没洗干净。。我腸胃就容易出事。。

cycwong21

lee2267 发表于 2013-6-8 16:23
正解。。只要海鲜不新鲜或者没洗干净。。我腸胃就容易出事。。

我一吃 Oyster，不管干不干淨、新不新鮮，有沒有煮熟，保管有事。

Aelove

请给个链接看看

allgone

A,b 都对。这些会计真白痴。a认定b错，是白痴。b认定a错，也是白痴。

老佳美

学习一下，问题的关键是使用6年政策的前提条件是什么!? 难道是想用就用。
就是为了少交税而选择Main Residence，这样税务局通过不了吧?!
各位会计达人有没有案例。

JohnnySu

老佳美 发表于 2013-6-9 14:35
学习一下，问题的关键是使用6年政策的前提条件是什么!? 难道是想用就用。
就是为了少交税而选择Main Reside ...

你最好跟你的会计细谈 直接谈比在这里写方便 Good Luck!

jean_0910

不管楼上哪位是对的，都受教了 谢谢诸位高手

PS 旺旺的螃蟹又便宜又好吃 楼歪的好

老佳美

taxbreak 发表于 2013-6-9 17:23
你最好跟你的会计细谈 直接谈比在这里写方便 Good Luck!

谢谢回复，就是因为问了会计师

passpass712

学习了

cillalaw

我們的情況跟例子頭半部差不多呀

2006年,建了一間房子,住了2年
2008年,出租
2008年買了地,
2010年出租

如果今年2間都賣的話,
房子A可以有six year rule 免cgt
房子B就要cgt吧

jywz99

好复杂

lee2267

jean_0910 发表于 2013-6-9 22:42
不管楼上哪位是对的，都受教了 谢谢诸位高手

PS 旺旺的螃蟹又便宜又好吃 楼歪的好 ...

前天又去吃了。。回来就拉。。第3 回。。

lee2267

allgone 发表于 2013-6-9 09:08
A,b 都对。这些会计真白痴。a认定b错，是白痴。b认定a错，也是白痴。

这话说的。。。

你觉得a 会计对。你就去找a 会计帮你做税。。
你觉得b 会计对。你就去找b 会计帮你做税。。
反正会计是不承担责任的。。你签字你负责。。会计永远是对的（特指税务，审计）。。

老姜不辣

lee2267 发表于 2013-6-6 20:44
错。。　　a　 会计肯定不是注册税务会计。。。

6年absence的条款　使用　根本不成立。。

错。。　　a　 会计肯定不是注册税务会计。。。

6年absence的条款　使用　根本不成立。。

b的　做法很正规正矩。。谁都不能挑毛病。。

这句话是关键!!

yzf686

实在不明白为什么很多人说6年exemption不对或者不推荐。

这明明就是为了同时拥有一套以上房产的人设定的规则。原自住房A，从搬出之日起，如果还是被指定为居住房，在6年之内卖出，就是不用交CGT。然后B要交全部的CGT。

根本就没有哪个会计对错的问题，只是那种方法交税少的问题。

老姜不辣

yzf686 发表于 2013-6-19 15:56
实在不明白为什么很多人说6年exemption不对或者不推荐。

这明明就是为了同时拥有一套以上房产的人设定的规 ...

使用有没有前提条件，如果就为了避税二个或多个房子之间搬来搬去也可以吗?

ATO上没有说明使用前提。

ellepopo

mark

yzf686

老姜不辣 发表于 2013-6-19 16:02
使用有没有前提条件，如果就为了避税二个或多个房子之间搬来搬去也可以吗?

ATO上没有说明使用前提。 ...

对，如果实际操作的好，在房子之间搬来搬去是可以的，但当然你不能给ATO说你是为了避税才搬的。而且那么麻烦的事情一般人也是不会做的，当然我也知道有人还真的会在两套房子间搬来搬去，在到6年之前。

老姜不辣

yzf686 发表于 2013-6-19 16:59
对，如果实际操作的好，在房子之间搬来搬去是可以的，但当然你不能给ATO说你是为了避税才搬的。而且那么 ...

如果ATO审到就会有麻烦

ozsteps

lee2267 发表于 2013-6-6 21:08
之前我也是DOGGY CLAIM A房 为主居。。可是最近training的时候，专家给出了２０１１年的一个和这个９９％ ...

之前我也是DOGGY CLAIM A房 为主居。。可是最近training的时候，专家给出了２０１１年的一个和这个９９％相似的案例

最后结果是　in　favour　　of　ato　。。。所有投资房当年的支出　全部　成nil　。。保留收入。。

现在不敢DOGGY　了。。

请问上面“所有投资房”是指，A 还是 B.
ATO 既然算收入，那么这个收入对应的支出为什么不可抵。

谢谢

JohnnySu

yzf686 发表于 2013-6-19 15:56
实在不明白为什么很多人说6年exemption不对或者不推荐。

这明明就是为了同时拥有一套以上房产的人设定的规 ...

Your understanding is correct.

Paulgao12

lee2267 发表于 2013-6-17 22:33
前天又去吃了。。回来就拉。。第3 回。。

能不能把boxhill旺旺和Glen的地址分享一下，我也想试试自己金刚不坏之身，谢谢。另外parramatta王子的螃蟹才$9.8/半K，旺旺能比这还便宜？

spreme

不是应该AB都对，择优选择吗？看了半天把人都看糊涂了。
说A错说的的那么肯定的人请帖出ATO的相关链接。因为ATO最近改版了，前面几位说A坚决不对的链接直接指向了CGT的总页面。而http://www.ato.gov.au/rba/conten ... a/content/74512.htm这个PR却说明A可行。“In your case you own two dwellings (A and B) and intend to purchase another dwelling in territory X (dwelling C). You used dwelling B as your main residence from the date of purchase. You subsequently rented out dwelling B. You have chosen for dwelling B to continue to be your main residence for your entire ownership period.”