[财务贷款] 收到银行评估,我的房子贬值了2万 [复制链接]

发表于 2013-5-8 18:36 |显示全部楼层

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workflow 发表于 2013-5-8 16:57
NAB主要给的估价更低，而且流程太长，我三次想从CBA转到NAB，他们的service太官僚了，最后都是等不了，经 ...

我得很快啊。刚转到nab

发表于 2013-5-8 19:30 |显示全部楼层

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渔妇发表于 2013-5-8 17:31
通常，可以上网查的（需要先注册下）。在贷款账户里，应该有一栏叫“Available Redraw Amount”就是你可 ...

没评估之前我就查过了，有6万，也就是6万能拿出来用，可现在评估之后会不会变成只能拿出来4万之类的？

flyspirit

发表于 2013-5-8 19:34 |显示全部楼层

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在请银行评估前，最好自己先估一下，这个也不难，尤其是apt和unit，看下最近同小区的成交记录就可以了。

有把握再去找银行评估。我是看了周边的成交价然后直接电话我的贷款经理我认为合理的价格。都按照我报的价格给我了。当然只是80%。

发表于 2013-5-8 19:36 |显示全部楼层

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pangpang 发表于 2013-5-8 17:33
不明白为什么要花钱做评估
你申请贷款时，银行会主动评估你现在在还贷的房子和即将买的房子的总贷款，如果 ...

是我自己要求做的评估，如果升值，就能够把这升值的部分用来付投资房的首付，这样投资房的贷款可以减少一些，贷款保险金减少或不需要保险了

发表于 2013-5-8 19:39 |显示全部楼层

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flyspirit 发表于 2013-5-8 18:34
在请银行评估前，最好自己先估一下，这个也不难，尤其是apt和unit，看下最近同小区的成交记录就可以了。 ...

我现在也后悔了，学习了

发表于 2013-5-8 19:41 |显示全部楼层

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七月发表于 2013-5-8 17:24
我找过nab估价, 免费啊, 评估做出来房子比上次贬值, 银行没有采取任何行动

这样啊！你评估的房子贷款是80%吗？

dedge

发表于 2013-5-8 19:42 |显示全部楼层

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现在怎么还能估出贬值来？要不要拉银行估价人员去看看抢房子的汹涌人潮？再让他们试试他们估的那个价能抢上房子吗。

caosj037

发表于 2013-5-8 19:45 |显示全部楼层

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帮顶

七月

铜靴族

发表于 2013-5-8 20:44 |显示全部楼层

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BabyEric 发表于 2013-5-8 19:41
这样啊！你评估的房子贷款是80%吗？

90%

多情圣手

发表于 2013-5-8 22:40 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2013-5-8 18:42
现在怎么还能估出贬值来？要不要拉银行估价人员去看看抢房子的汹涌人潮？再让他们试试他们估的那个价能抢上 ...

评估之前，我觉得应该可以涨一些，至少是持平的，可结果竟然是贬值，真的是出乎意料！我也没得罪那个银行安排的评估人，他来inspection的时候，看起来还特别友好呢！

多情圣手

发表于 2013-5-8 22:44 |显示全部楼层

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七月发表于 2013-5-8 19:44
90%

看来可能只是100%贷款的人才需要补，谢谢你的回复

fantasyraul

发表于 2013-5-8 22:45 |显示全部楼层

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workflow 发表于 2013-5-8 16:59
应该是depend on你的贷款是不是１００％

请问你是怎么贷100%的？工资要到足迹平均？

发表于 2013-5-8 22:47 |显示全部楼层

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BabyEric 发表于 2013-5-8 18:41
这样啊！你评估的房子贷款是80%吗？

哦，那就是没有百分百贷款就不需要补了，谢谢，可以放心点了；）

dedge

发表于 2013-5-8 22:49 |显示全部楼层

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多情圣手发表于 2013-5-8 21:40
评估之前，我觉得应该可以涨一些，至少是持平的，可结果竟然是贬值，真的是出乎意料！我也没得罪那个银行 ...

从Realeastate网站可以看到各区房产成交情况，从今年3月开始井喷中，但毕竟井喷行情的时间还太短，如果他们加权过去11-12年的数据就不会太好看，而且他们应该会人为低估5%-10%来降低银行风险。估计你到今年四季度再找他们估价就高了。

白金靴族

发表于 2013-5-8 22:51 |显示全部楼层

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看你贷款的LVR,如果不够会让你补上的。这个就是有风险的，估价定了就不变了。1年后再说

渔妇

金靴族

发表于 2013-5-8 22:54 |显示全部楼层

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BabyEric 发表于 2013-5-8 18:30
没评估之前我就查过了，有6万，也就是6万能拿出来用，可现在评估之后会不会变成只能拿出来4万之类的？ ...

说明你还是可以redraw 的。如果现在剩余贷款不大于新评估价的80%，应该没有什么好担心的啦。

golden100

发表于 2013-5-8 22:57 |显示全部楼层

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学习

emmachai2009

发表于 2013-5-8 23:02 |显示全部楼层

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qingtao 发表于 2013-5-8 17:11
NAB的系统就是，你贷款的人把你的申请输入到系统，然后下面理论上有人接手处理下步，例如估值预批等，但 ...

感同身受，我的NAB贷款PACKAGE的免费信用卡半年多还没下来。我都懒得管了

mplatini10

布鞋族

发表于 2013-5-8 23:03 |显示全部楼层

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qingtao 发表于 2013-5-8 17:11
NAB的系统就是，你贷款的人把你的申请输入到系统，然后下面理论上有人接手处理下步，例如估值预批等，但 ...

那你为什么还要去NAB!!!

大银行里，大概只有CBA算是好的。
然后嘛，St George也是很商业(即，非官僚)的。
要是没精力没兴趣直接跟银行搞，那就寻个Broker吧，他们可以代劳。
还有哦，也不是只有银行才有房贷，其他选择也不少的。

anita

布鞋族

发表于 2013-5-8 23:11 |显示全部楼层

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WESTPAC如何呢？正准备换它家呢

116299603

发表于 2013-5-8 23:16 |显示全部楼层

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银行为了自身的风险总是这样的

悠悠

发表于 2013-5-8 23:34 |显示全部楼层

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largepa 发表于 2013-5-8 16:45
是什么公司啊？

我也不知道，是nab找的

悠

j186l77

发表于 2013-5-8 23:55 |显示全部楼层

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学习了.

vking

铜靴族

发表于 2013-5-8 23:59 |显示全部楼层

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不错了，我见过低了10w的房子

brahmasky

发表于 2013-5-9 00:00 |显示全部楼层

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还有这事，学习了

xiwu

白金靴族

发表于 2013-5-9 00:11 |显示全部楼层

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不会!

大笨鱼是我