[其他讨论] 买第二套房子时 [复制链接]

发表于 2013-4-27 20:11 |显示全部楼层

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a21989 发表于 2013-4-21 22:26
如果不是很大还贷压力的话, 留着

＋1

祖国就在你的脚下....

9112001

发表于 2013-4-28 17:26 |显示全部楼层

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不卖

爱吃糖的小猪

发表于 2013-5-8 09:41 |显示全部楼层

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我们有两套房，第一套自住转投资，是个靠city的apartment，虽然相比刚买时升值了很多，但由于是老房，有bodycorporate，每年都有一大笔维修费用，你还不能反对，表面上算下来每年亏损三四千，可以后的维护成本谁知道啊，而且估计房子的价格已到头了，来去不会太大，所以还是准备卖了。

开心快乐

sophie090322

发表于 2013-5-8 12:59 |显示全部楼层

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不卖，可以出租呀。

116299603

发表于 2013-5-8 22:17 |显示全部楼层

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当然留着出租咯

lovefenger

铜靴族

发表于 2013-5-31 03:32 |显示全部楼层

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看能力

popxiaoyu

发表于 2013-5-31 15:55 |显示全部楼层

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小乖乖发表于 2013-4-19 12:38
我们也正面临着
公婆支持着
所以

幸福啊！

wcsydney2000

银靴族

发表于 2013-6-2 22:13 |显示全部楼层

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lovefriday

发表于 2013-6-6 10:54 |显示全部楼层

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ruxin

发表于 2013-6-8 11:55 |显示全部楼层

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贷款买投资房，给银行打工
存款生利息，给税局打工
吃光用光最好，最后没钱找citerlink

德道君

布鞋族

发表于 2013-6-9 16:59 |显示全部楼层

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crystalreal 发表于 2013-4-19 10:27
不急需用钱，都不会将第一套房子卖掉的

这个观点错。关键是看你的自住房适合做投资否。不适合的话，只有一条路：卖。

suyinsarah

发表于 2016-1-24 22:30 |显示全部楼层

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mmllyy 发表于 2013-4-19 10:01
只有卖掉

房子如果是郑现金流，要负扣税干啥

充实自己

suyinsarah

发表于 2016-1-24 22:33 |显示全部楼层

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如果不是新房，可以有很高的折旧，负扣税真心没意义。等于你亏损1刀，ato还你三毛，如果只是撑个2-3年就正现金流还好，长期性的赔7毛有意思么

Sunnister

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发表于 2016-1-24 23:59 |显示全部楼层

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suyinsarah 发表于 2016-1-24 23:33
如果不是新房，可以有很高的折旧，负扣税真心没意义。等于你亏损1刀，ato还你三毛，如果只是撑个2-3年就正 ...

对于有高收入的人群还是有意义，但是单纯投资房产的，甚至很多新移民和海外买家而言，正现金最为可观！

十亭

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发表于 2016-1-25 07:57 |显示全部楼层

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She-Ra

发表于 2016-1-25 09:38 |显示全部楼层

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wcsydney2000

银靴族

发表于 2016-1-25 19:09 |显示全部楼层

现在不知楼主如何了

online2013

发表于 2016-1-25 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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我是大多數意見

meljohn

发表于 2016-1-29 16:20 |显示全部楼层

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一般不要卖，除非看到特别中意的豪宅。

anna19810118

布鞋族

发表于 2016-1-29 21:53 |显示全部楼层

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bigbigblue 发表于 2013-4-17 16:12
问题是，买第一套房时如果没有用OFFSET账户的话，继续持有第一套也不能享受负扣税的优惠，这种情况下是卖好 ...

能不能详细解释下，有没有offset和负扣税的关系？

ma1yong2

草鞋族

发表于 2016-1-29 22:10 |显示全部楼层

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你好我是专业的银行贷款broker.如果您有房贷的问题可以来咨询。我们公司主要负责Westpac和ANZ的业务，当然小的银行也是会做的但是小银行的要求比较苛刻。

flydragon68

发表于 2018-3-25 08:08 |显示全部楼层

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江北发表于 2013-4-17 15:11
第一套房子的租金可以用来偿还第二套的贷款。。。

自己住哪/

desktop

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发表于 2018-3-25 09:45 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-4-23 17:51
也许国内房价上涨还能维持一阵。但人口老龄化，计划生育，中国非移民国家，和现在结婚的人以后一般都有几 ...

国内买房最大的优点是不用交税

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2018-3-25 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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desktop 发表于 2018-3-25 10:45
国内买房最大的优点是不用交税

国内限购。。。

songsongblues

草鞋族

发表于 2018-3-25 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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mmllyy 发表于 2013-4-24 12:19
如果第一栋房子已还清贷款,买了第二栋,第一栋重做贷款,做投资房,这是ATO严惩的禁区, 做不得. ...

请大神解释一下好吗，小白不太懂啊，而且我正准备这么做，我的broker还帮我算的很清楚的，郁闷了

cantonese