你买房的时候有没有做Building and/or Pest Inspection？

伊莲

应该做，一朋友放弃一个房子，原因是地基倾斜

churchman

伊莲 发表于 2013-5-20 09:15
应该做，一朋友放弃一个房子，原因是地基倾斜

请问朋友的房子是建在坡上或者地本身就是倾斜的吗

伊莲

churchman 发表于 2013-5-20 09:35
请问朋友的房子是建在坡上或者地本身就是倾斜的吗

没细问，是山区的房子，我当时也在做inspection，所以到处八卦
我当时紧张inspection的结果是因为之前要买的房子被检查出地基曾经不稳并做过加固，就放弃了，然后在几个offer不成功之后，看中了现在这个

stunner

Building insepection 一定要做，好多问题不是肉眼能看到的。好的INSPECTER肯定贵些。

realfenglin

7年内新的房子，或者十年内想推倒重新弄建的，就不要浪费钱了。

伊莲

realfenglin 发表于 2013-5-20 10:03
7年内新的房子，或者十年内想推倒重新弄建的，就不要浪费钱了。

很不幸，我63楼提到的那个加固过地基的房子是一年新的，越是新房子，建筑质量就越差，因此我不会因为是新房就不做inspection的，省钱也不能在这里省

jenny321

做了，可以知道房子维护的注意事项。

viviancn

伊莲 发表于 2013-5-20 11:16
很不幸，我63楼提到的那个加固过地基的房子是一年新的，越是新房子，建筑质量就越差，因此我不会因为是新 ...

这质量也太差了吧.你说的加固是指underpin吗?

伊莲

viviancn 发表于 2013-5-20 11:17
这质量也太差了吧.你说的加固是指underpin吗?

灌注水泥加固地基

realfenglin

伊莲 发表于 2013-5-20 11:16
很不幸，我63楼提到的那个加固过地基的房子是一年新的，越是新房子，建筑质量就越差，因此我不会因为是新 ...

新房子有7年质量保证的。

你这个问题，为什么不去找BUILDER呢。

如果BUILDER不负责，去找建筑协会。新房子是有BULDER INSURANCE的

cncsman

realfenglin 发表于 2013-5-20 12:27
新房子有7年质量保证的。

你这个问题，为什么不去找BUILDER呢。

builder造完就倒闭，你咋办

伊莲

realfenglin 发表于 2013-5-20 11:27
新房子有7年质量保证的。

你这个问题，为什么不去找BUILDER呢。

builder已经做了修补工作，做了加固，只不过最后是因为我不能接受才一年就加固过的房子才放弃
才一年就做这么大的修补工作的房子，你还敢买吗？我当时先做的inspection，当时没交钱

realfenglin

cncsman 发表于 2013-5-20 11:39
builder造完就倒闭，你咋办

晕。什么交BUILDER INSURANCE。

就是说，就是说你的BULDER倒闭了，建筑协会也会负责的。因为BUILDER在造这个房子的时候交过保险了。

买房子的时候，律师没有给你说过这个？买新房子过户的时候是有个文件，上面有详细信息的

伊莲

cncsman 发表于 2013-5-20 11:39
builder造完就倒闭，你咋办

新房盖好后是需要通过检查并拿到OC（occupational certificate）
拿到了OC，就代表符合了建筑标准，有问题即使builder跑了，保险公司也会负责。以前的质保时间十几二十年，现在最新的只有六年，这说明新房的质量越来越差，国家已经认可了（另外还有些评估细节，我不想说了，说完怕大家都不敢买新房了）
作为买家，住进了新房，明明是开心的一件事，但开心不久，又要考虑换房了，看着墙上的裂缝，还能坐得住吗？所以忽视inspection，最后吃亏的还是咱们自己。

伊莲

realfenglin 发表于 2013-5-20 11:52
晕。什么交BUILDER INSURANCE。

就是说，就是说你的BULDER倒闭了，建筑协会也会负责的。因为BUILDER在造 ...

保险只保六年，过了六年，你怎么办？
之前你说七年的房子不用做inspection，我才想说，七年的房子恰恰是应该做inspection的，因为这正是一个质量不高，保险不保的时间

realfenglin

伊莲 发表于 2013-5-20 13:36
保险只保六年，过了六年，你怎么办？
之前你说七年的房子不用做inspection，我才想说，七年的房子恰恰是 ...

不用那么纠结的。

新房子目前就这样的德行。如果想买一套十分放心的房子，买个OFF PLAN的地，从一开始到最后自己帖上去当小监工。我当时就是每天去自己的房子工地天天看，哪里不行了，立刻告诉BUILDER。多给工人一打啤酒，他们就给你仔细的弄。
说实话，出了地基，其他的都不是什么大不了的。所以，现在想买新房子，没事别买盖在斜坡上的，也不要买架空的。平地上起的房子，让BUILDER把周围的排水做好好的。基本没大事。

大笨鱼是我

如果是议价，做了还有用，但如果是拍卖，你做了也不一定是你的，有什么用？

marshal

昆州的话，如果你对房子比较犹豫，是合法退出合同的手段之一。除此之外，不过是一点心理安慰。买卖次数多的人自然攒出经验了，比那张模板好使。

SUSAN1992

看了，不知道要不要做了

jjyyddmm

我个人经验是一定做，我曾经看上了一个房子，offer出到了我贷款的上线。拿到了合同，做完inspaction 后这房子。有严重的结构问题，地基，大梁都有问题，还有白蚁。他们检查过程2个多小时，报告也很详细。每个问题兜有照片，告诉你正常情况是什么样的。后来我就用这个报告拒绝了这个合同

亲嘴鱼

House一定要做吧

ziyu

viviancn 发表于 2013-4-12 10:47
Termite-infested areas in Victoria

http://www.buildingcommission.com.au/www/html/749-termite-infe ...

very useful

viviancn

ziyu 发表于 2013-5-26 09:51
very useful

某天跟buywise inspection的聊起，说这个没有意义，维州的房子都可能出现白蚁问题

loveinside

做了,白做! 找的一个中国人，报告几乎啥也没说 我们都没去讲价，结果settle完了 入户线就被掐了，花了2000多刀才给电; 他说把灯从墙上改到天花板很容易，结果所有电工都说得重排线; 浴缸下水都从淋浴下水口涌出 他也没检查。我们现在是悲惨的装修中 但想不明白他什么责任都不用付吗？他倒是想退我们300刀检查费，阿德的，一论坛牛人

eric_gao

很想知道，这种议价买房子， 即使 subject to inspection,

那得什么的坏结果才能成功取消合同？  是不是得是大毛病啊？

viviancn

eric_gao 发表于 2013-5-27 08:09
很想知道，这种议价买房子， 即使 subject to inspection,

那得什么的坏结果才能成功取消合同？  是不是得 ...

一般是检查到有白蚁或有structural defect

chats

loveinside 发表于 2013-5-26 22:31
做了,白做! 找的一个中国人，报告几乎啥也没说 我们都没去讲价，结果settle完了 入户线就被掐了，花了2000 ...

入户线为什么被掐？为什么花2000多才给电？之前欠电费？

haobaobao123

花几百买个废纸

bradleychen

Lion_Princess 发表于 2013-4-14 19:40
HOUSE的话是必须的吧。。。不然怎么放心

棉花糖，您还逛足迹啊。。。

點解

做下安心点吧