墨尔本东区推倒重建，Metricon还是Porter Davis？

miller2

karaoke_oz 发表于 2013-3-6 17:06
我家邻居是builder， 说现在木框架跟以前比差远了，质量差的给他烧火都不要。

不过木有办法啊，老房子太小 ...

“吐曹下，以前的设计房子的是不是都脑残啊，设计出来那么多垃圾结构的房子...“


有同感，不过在当时这种设计肯定是合理的

想想现在造的房子，设计看似合理， 估计三十年后一样给人骂闹残

karaoke_oz

miller2 发表于 2013-3-7 10:17
“吐曹下，以前的设计房子的是不是都脑残啊，设计出来那么多垃圾结构的房子...“

也不完全是，好多老宅子设计是很合理的，很好的考虑了采光，通风，防潮湿等种种因素。

至于市场上很大部分的脑残房，有时候维修的时候真想把设计师拉出去暴打一顿。

miller2

karaoke_oz 发表于 2013-3-7 11:25
也不完全是，好多老宅子设计是很合理的，很好的考虑了采光，通风，防潮湿等种种因素。

至于市场上很大部 ...

我说的是那种整个房子站地中间，单车库在后花园，小厅，小卫，no ensuite 这种设计， 应该是40-50年前的主流吧....................

anyway, 等你的作业哈，希望有一天自己也能鼓起勇气造房子

天行健

Metricon 贵很多！

软件工人

天行健 发表于 2013-3-7 12:09
Metricon 贵很多！

Metricon比PD贵不超过10%，不算贵很多了。

软件工人

Metricon Liberty 42


升级后

天行健

软件工人 发表于 2013-3-7 11:16
Metricon比PD贵不超过10%，不算贵很多了。

我上次去consult了一下，48sq左右的metricon给quote 48万，而pd给quote43万，但pd里面包括site cost, 地板，air con之类的，metricon都要再加钱，前前后后算了一下，贵出10万至少。所以超过20%！你这个不超过10%可能是你还没问彻底吧。

软件工人

Porter Davis Cayman 43

改过的1楼，加了Rumpus和Alfresco

改过的2楼，阳台并到了卧室里

软件工人

天行健 发表于 2013-3-7 12:35
我上次去consult了一下，48sq左右的metricon给quote 48万，而pd给quote43万，但pd里面包括site cost, 地 ...

看来要么PD涨价了，要么Metricon降价了。我问的这两个户型的base价格都是30万左右，PD的site cost预估是3万5，Metricon的是4万；PD的timber look flooring需要加10999，Metricon的laminate flooring是标配（估计很差）；两家的水冷空调都要加7000左右；加完promotion之后两家的厨房台面都是石头的，PD是20mm厚，Metricon是40MM厚。最后的总价也差不多，都是42万多，不过PD的面积大了35平方。

karaoke_oz

PD的房子设计很恶心，几乎所有的房间不是缺角就是多角，再不就是墙跟墙对不齐。就不能弄方方正正，光明正大点儿？

叶紫

karaoke_oz 发表于 2013-3-7 12:58
PD的房子设计很恶心，几乎所有的房间不是缺角就是多角，再不就是墙跟墙对不齐。就不能弄方方正正，光明正大 ...

有同感。

RWC

LZ改动LIBERTY的设计，整体风格就更像NOLAN 45了，除了楼梯有点不同。你的地应该不小，进门厅NOLAN45要比L气派不少。另外，L楼上的浴室实在太小，N稍微改动下，可以变成双手盆大SHOWER 的BATH，需要图纸的话，我可以提供给你。
P家的设计稍微有点缺陷，不过质量比M要好一些。M25年的质保很吸引人，至少在你住在这个房子的这些年你不用担心结构上的任何质量问题。都是大公司，细节上也不用那么吹毛求疵，无论选谁家喜欢就行。另外，M家的速度比蜗牛散步还慢，无论是在前期准备还是建房过程，你照两年准备吧。

软件工人

karaoke_oz 发表于 2013-3-7 13:58
PD的房子设计很恶心，几乎所有的房间不是缺角就是多角，再不就是墙跟墙对不齐。就不能弄方方正正，光明正大 ...

说实话，我以前在Williams Landing见过Cayman 46的Display  House，觉得比Liberty大气多了。可惜我家的土地不够宽，只能盖Cayman 43。

tophill

我也喜欢Cayman 46。

语阁

LZ最后价格估计多少？

软件工人

语阁 发表于 2013-3-8 10:25
LZ最后价格估计多少？

不知道，连soil test都还没做呢，如果site cost按最少35000算，后期的升级（比如瓷砖、地板、电路等等）按最少20000算，两家的价格都在42万-43万，但估计最后45万都打不住。

语阁

软件工人 发表于 2013-3-8 10:37
不知道，连soil test都还没做呢，如果site cost按最少35000算，后期的升级（比如瓷砖、地板、电路等等） ...

site cost 包括拆房子不？ 35000真不贵，我的全下来60000~~老郁闷了

软件工人

RWC 发表于 2013-3-8 10:02
LZ改动LIBERTY的设计，整体风格就更像NOLAN 45了，除了楼梯有点不同。你的地应该不小，进门厅NOLAN45要比L ...

惊了，有这么慢吗？M的sales说7-9月就能盖好，全过程通常不超过一年，最多拖1-2个月。PD更夸张，说现在签合同，6月份就能开工，圣诞节前交钥匙！看来sales说话都不靠谱。

Nolan是不错，但是需要16米宽的地，家里的地势15.24*45的，所以只能找个窄户型，然后在后面加东西了。话说Cayman 43的宽度是13.65米，是所能找到的适合我家地的最宽户型了。

软件工人

语阁 发表于 2013-3-8 10:47
site cost 包括拆房子不？ 35000真不贵，我的全下来60000~~老郁闷了

当然不包括，35000肯定不够，还没做soil test呢，这里只是按最低算。

anata_t

软件工人 发表于 2013-3-8 10:48
惊了，有这么慢吗？M的sales说7-9月就能盖好，全过程通常不超过一年，最多拖1-2个月。PD更夸张，说现在签 ...

我家隔壁现在是m家盖得，2月开始的，说是年底之前搞定。

karaoke_oz

M 确实很快，送孩子经过一家，从demolition到现在封顶也就不到２个月时间。

RWC

软件工人 发表于 2013-3-8 10:48
惊了，有这么慢吗？M的sales说7-9月就能盖好，全过程通常不超过一年，最多拖1-2个月。PD更夸张，说现在签 ...

SALES的话你也敢信，我说的是我的亲身经历，还有我朋友的一些经历，他们还说从谈图纸到开建就10周时间呢？到时候就不一样了，他们会找出无数个不可抗力的理由来拖延你，而且还冠冕堂皇的说都是处处为你着想，表面上是帮你，实际上是他们的工程队排不开工期了。我从2011年11月开始谈合同，我中间的改动是多了点，不过也不至于到2013年3月都还没开建呀。
这是METRICON最近推延时间的两封E-MAIL，原定去年11月底开工，但是说要过节了，只能安排节后，节后了，他们先给定了个日期，然后就是一封无法按时开工的E-MAIL。



19/02/2013
Site start is booked for Thursday 21st February.
Kind regards

Stuart Laurie

Customer Support Manager

Metro Greenfields

26/02/2013
打电话说，工程师去看了，说地基不符合我们签合同的标准，要升级，但不收费，我们签了字，之后就是排队就再无音讯
I have attached the variation and revised engineering as discussed. Please sign the variation and email it back to me tonight so that we can schedule a site start date.



Regards,



Peter Stipsianos

Building Support Coordinator

软件工人

RWC 发表于 2013-3-8 11:22
SALES的话你也敢信，我说的是我的亲身经历，还有我朋友的一些经历，他们还说从谈图纸到开建就10周时间呢 ...

谢谢，这是我在本帖中了解到的最有价值的信息。

miller2

附近的两家， 一家henley, 一家carlisile， 都是年初开工的， 现在2个月全部封顶，外墙砖贴好开始做内装修了

这速度  

软件工人

更新一下，Liberty 42所有的Facade都可以把二楼升级成砖，报价9140。

hk_sky007

软件工人 发表于 2013-3-16 16:46
更新一下，Liberty 42所有的Facade都可以把二楼升级成砖，报价9140。

软件师开盖了没？我首选也是Liberty 40只是车库加宽其他不改。有机会交流交流。Liberty我不满意的地方是厨房的L型island，感觉好老气。whittaker 41厨房超级喜欢。

i-am-leo

软件工人 发表于 2013-3-6 12:00
Liberty是Metricon所有50SQ以下房型中唯一的5房3卫的户型，也是Metricon主推的户型，你只要跟sales说你想 ...

我家的35也是5房三卫么？Grenada 35

高寿财

哪个贵
哪个好

软件工人

hk_sky007 发表于 2013-7-23 21:57
软件师开盖了没？我首选也是Liberty 40只是车库加宽其他不改。有机会交流交流。Liberty我不满意的地方是 ...

本来打算选择PD的Cayman 43的，但是PD突然把Cayman这个户型取消了，刚好家里出了点情况，所以计划暂时hold了。Metricon最近把Liberty 42的户型改成42D了，总体上比以前更好一点，那个L形island也变成长条的了。

amy66

软件工人 发表于 2013-3-6 13:58
呵呵，户型好坏是萝卜青菜各有所爱，我想了解的是大家对Metricon和Porter Davis的看法。PD好像很喜欢把楼 ...

我觉得METRICON 户型设计的比较漂亮，不零碎。我喜欢他们的THE WITTAKER 50