因为父母入住没有和房东打招呼，现在要求我们搬出去，可以吗

Martin_2F

delphine 发表于 2013-2-14 16:14
我遇到过类似的事情。

就是倒霉，中介整你。但是去RTA那边，他还真有理。名字不在合同上过来住的话必须要 ...

RTA。。。。 看来你和RTA常打交道啊。

delphine

Martin_2F 发表于 2013-2-14 16:37
RTA。。。。 看来你和RTA常打交道啊。

就那焦头烂额的一次让我终生难忘啊！

刺激租房的同志们早日翻身成为房东

Martin_2F

delphine 发表于 2013-2-14 16:39
就那焦头烂额的一次让我终生难忘啊！

刺激租房的同志们早日翻身成为房东  ...

看来你还没明白过来嘛

claire_syd

好像理论上来说如果你房子长期share给别人住瑶同志中介，但实际上不用怕，房东和房客打这种官司通常都赢不了，而且拖着也是他的损失...

特别是你这种还不是分租，就是短期visit

delphine

Martin_2F 发表于 2013-2-14 16:43
看来你还没明白过来嘛

难道。。。。。。我人傻，你快说呗

Martin_2F

delphine 发表于 2013-2-14 16:47
难道。。。。。。我人傻，你快说呗

你考驾照去哪里？

yangchadui

一定要做的事:
1.打电话给VCAT 咨询，把你的情况说明给他们，一定要实事求是,VCAT是帮租户的，会帮你找到跟中介讲理的地方，不要怕，中介想把你们轰出去没那么容易，有的人没钱交房租都轰不出去，VCAT同情租户的，更何况你还有老人小孩，这个是1大理由
2.恐吓中介，据理力争，说中介挑刺，不人道，等等，并恐吓中介要把你的故事贴边澳洲各大 BBS
3.同时开始找房子，找到房子就不用鸟中介了，

中介当时也跟我玩这种阴的，后来还要我上法庭，最后中介的人在法院门口看到我去了，都没敢出庭，自己溜了

英语不好找朋友帮忙，一定要说清楚，搞清楚自己的理由和弱点先

delphine

Martin_2F 发表于 2013-2-14 16:49
你考驾照去哪里？

哈哈！你是NSW的 http://www.rta.nsw.gov.au/

我是QLD的 http://www.rta.qld.gov.au/

幸会啊！~

delphine

delphine 发表于 2013-2-14 17:02
哈哈！你是NSW的 http://www.rta.nsw.gov.au/

我是QLD的 http://www.rta.qld.gov.au/

好神奇的相似和不同啊！

Martin_2F

delphine 发表于 2013-2-14 17:03
好神奇的相似和不同啊！

晕，原来是这么回事啊。 我说你怎么这么惦记RTA，还以为你经常被扣分。。。哈哈

南都寓公

谢谢分享

ssat

vini 发表于 2013-2-13 23:53
和中介说明你怀孕的情况，告诉中介你属于high risk 的， 说如果因为这个出了什么问题，他们要负责任。同时 ...

agree with this

damogao

happibaby 发表于 2013-2-14 13:04
支持一下，法制社会，不要随意破坏规则。
研究下你的租房合同，有没有规定常住人口数量以及增加常住人口 ...

这个回复真心烦，看得堵心。

楼主别担心，中介无论如何都撵不走你。建议去fair trading备案，讲自己高危孕妇，因为这个事情很焦虑。要上ref号。日后楼主搬出时中介为难你扣押金也可以以此为理由

xiva

LZ 你上FAIR TRADING吧 不要怕 他们很忙得 排期排到你的case可能都两三个月以后了 你还可以申请延期
你有非常充分的理由 身体不好什么的 似乎是可以延2-3次？足够你生下宝宝 然后几个月了。。。

Adelie

Martin_2F 发表于 2013-2-14 16:30
更正一下，在澳洲的住宅租约法里，无论是中介还是屋主都是没有权利让租客搬出去的，他们只有向仲裁机构申 ...

你说的是forceable removal。也就是在房东serve notice 但是租客死赖在那不走的情况。


我这里说的是因为楼主确实是违反了租约里的一条，房东、中介有权serve notice 叫她走的。

楼主如果选择死赖在那不走，再上VCAT打官司的话，那是他自己的事。

其实何必呢，又不怕租不到好房子。

我在怀孕后期也搬屋了，没什么的。趁这个机会找个更适合宝宝的房子。

宸依

还是重新找房子吧，这样住着不开心，没必要

f18

不开心就搬家

mashmellow

看了大家的留言才发现我是个包子，我家每次来人都提前跟中介打招呼，有一次3卧室的TH，只有我和老公两个人，后来我妈带个亲戚家的小孩来看我们，虽然提前说好了，没住了几天，中介就通知我们房东要卖房让我们搬走。我们以为都是正常的，急急忙忙的就给收拾干净搬走了。。。。

鱼羊鲜

楼主注意身体

kane321

mashmellow 发表于 2013-2-14 17:41
看了大家的留言才发现我是个包子，我家每次来人都提前跟中介打招呼，有一次3卧室的TH，只有我和老公两个人 ...

你那估计是过了合同期然后一个月一个月的续的情况吧，一般这种情况中介提早一个月通知你是可以让你搬走的

Martin_2F

Adelie 发表于 2013-2-14 17:29
你说的是forceable removal。也就是在房东serve notice 但是租客死赖在那不走的情况。
我这里说的是因为楼主确实是违反了租约里的一条，房东、中介有权serve notice 叫她走的。

租约的终止不是forceable removal. Tribunal判决租约终止到规定的时间后租客还不搬，房东才可以申请法警sheriff去现场forceable remove租客。

租约的终止只能由tribunal判决决定，房东和房客是一个公平合同的签署双方，法律地位是平等的。要租客搬走就等于是从法律上宣告租约合同的正式终止，房东作为合同的签署一方，不可能有authority去宣判涉及到自己利益的合同是终止还是继续，这等于是既当运动员又当裁判。就算房东声称租客违反了某个租约规定，那也不是就可以由房东来直接宣告租约终止的，房东只能向tribunal申请仲裁，然后自己负责举证，证据被tribunal采纳后，才能由tribunal宣告租约终止。serve notice只是满足租约法规定的房东的告知义务，房东只有完成这个告知义务，才有权利去向tribunal申请仲裁。

你说房东serve了notice，房客不搬的话就成了“死赖着不走”。。这等于就是有罪推定，直接默认了房东单方面的claim，你觉得这符合最基本的合同法原则吗？

你上面说的"因为楼主确实是违反了租约里的一条", 这个“确实违反”是怎么得出来的？房东单方面声称的可不算数，tribunal开庭后认定的情况才可以被称作“事实”，否则只能是单方面的claim。

兔兔狗

这玩意上庭都不怕     法官绝对是以调解的态度解决问题   如果让法官觉得中介是找理由赶人 你又是孕妇 他被判输的可能性极大

Carling

alook 发表于 2013-2-14 12:47
火气好大，那你有经验上庭过了，但你熟悉楼主的CASE 么，到时你愿意为楼主上庭答辩？
从头到尾都在说楼主 ...

澳洲水莲

VCAT不会赶你走的.

qinyi

不用理会中介，他们在租约内赶不走你的

minialau

Martin_2F 发表于 2013-2-14 15:43
看来你还没明白过来嘛

Adelie

Martin_2F 发表于 2013-2-14 18:14
租约的终止不是forceable removal. Tribunal判决租约终止到规定的时间后租客还不搬，房东才可以申请法警s ...

你不知所云。

中介的合同里都是有一条说明其他人入住的话必须得到房东的同意。所以说楼主违犯了合同，房东有权 serve notice。

满眼都是好房子，你偏要incite楼主搞事，好让楼主以后不能租到有中介的房子。站着说话不腰疼。

真是个吃饱了撑的。

amyzhenwenxia

刚刚给这里的 residential tenancies tribunal registry 打了电话，她告诉我虽然合同里有没有经过房东同意，不得让他人进来住。 但是这条是针对 subleasing的，还有父母过来不是 stay forever，所以不存在breach the contract. 中介他们有权利把case递到tribunal, 但处理结果就是 tenants are entitle to let parents to stay.

yanyangtian

如果房东非要用卖房这个理由让你走（且不管是不是中介，房东整你等等真正目的），如果他们给够足够的NOTICE，好像你还真的搬。除非你可以证明这不是他们的真正目的。。。。

amyzhenwenxia

卖房这个我也问了，因为我们是 fix term 的合同，到六月。所以他可以在我们住的时间卖房子，就算房子已经卖出去了， 新房东也无权要我们搬，只到这个合同结束。