卖悉尼的HOUSE，去北京买个UNIT－－疯狂吗？

lexton

hsqhugh 发表于 2013-2-8 08:37
我是从纯经济角度做决策的。

从感情上我更喜欢那个院子，住了两年，我花费了很多心思在它身上，真的是很 ...

多多哥哥这房子无需经中介立刻就可以卖掉

hsqhugh

kieren 发表于 2013-2-8 07:01
没想到北京的房价这么疯狂了，看来中央又要出政策了

政策的威力

hsqhugh

lexton 发表于 2013-2-8 07:03
多多哥哥这房子无需经中介立刻就可以卖掉

已经跟中介签合同了。

opensolutionoz

我觉得不能说疯狂，只是风险相对较大而已，相对的收益也会大，因为都知道中国这种模式不能持续，但谁也说不好什么时候崩盘，只要做好愿赌服输准备就没啥问题。

个人来说比较谨慎，还是选择两边都有的策略，也就没有lz这种激进的赚的多。

icesnoopy76

hsqhugh 发表于 2013-2-8 09:54
我认为投资不要赌小概率事件

中日开战我认为只是媒体唯恐天下不乱，吸引眼球而已。

Might be a less likely case but once taking place, would have compound impact, say, property value down, exchange rate slide, slower and harder cash up process, you name it, not to mention the potential money transfer ban.

So risk assessment takes into account not only the likelihood of an event, but also the severity of it.

hsqhugh

icesnoopy76 发表于 2013-2-8 07:16
Might be a less likely case but once taking place, would have compound impact, say, property value ...

砍油S毕克柴泥S？

chenjianmti

ialienam 发表于 2013-2-8 08:43
一定要關注.

最近我們也是賣Syd unit打算是年底回上海買.

涨了不少，比最低点高百分之十几。但是远比不上北京。陆家嘴学区老公房大概4万1平。
上海的限购政策是只准买一套，北京是2套？大概这就是区别。

hsqhugh

opensolutionoz 发表于 2013-2-8 07:15
我觉得不能说疯狂，只是风险相对较大而已，相对的收益也会大，因为都知道中国这种模式不能持续，但谁也说不 ...

楼市和股市不一样。

我个人的观点是：

当房价上涨到一定程度，供需平衡了，就会平稳。 所谓平稳就是象悉尼一样，房价跟随CPI稳步上涨，而不会调头向下。

物价从来都是上涨的，没有崩盘的时候，房价也一样。

icesnoopy76

hsqhugh 发表于 2013-2-8 10:18
砍油S毕克柴泥S？

Will do if I can.

chenjianmti

广州，上海，北京的房价的比价变化其实反映了驱动中国经济的资金的变化。港澳台海外华人资本-〉跨国公司资本-〉内地灰色资本

xiaming

中介还有屏蔽手机信号的东西？竞争太惨烈了。
国内的房子更容易受到政策调控影响。后面房产税什么的开始施行，不知道房价会有什么样的变化。
其实汇率的作用很明显啊。等于是把北京上海的房子卖了，又在那买了一套。呵呵。要是去稍微便宜一点的城市，买个两套，是不是更合理些呢？

seesun

我觉得价格>价值，不买，

价值>价格，买，

house>unit。。。

hsqhugh

chenjianmti 发表于 2013-2-8 07:18
涨了不少，比最低点高百分之十几。但是远比不上北京。陆家嘴学区老公房大概4万1平。
上海的限购政策是只 ...

北京是： 本市户口，家庭限购两套。已达到两套的，不得再买。 非本市户口，家庭限购一套，已达到一套的，不得购买。

现在为了买房资格假结婚假离婚的比比皆是，不是婚姻不神圣，而是政策太狗P。

婚姻已经快成为一个产业了。和有北京户口的“结婚”，立刻有资格买房，再离婚，支付几万块钱的费用，皆大欢喜。

当然了，新闻里肯定是要强调这样做的风险了。

梦呓人

多多大哥，你是把卡宁府的house卖了吧？

我觉得你现在既然长期住在北京，去那里投资是正确的。

xiaming

hsqhugh 发表于 2013-2-8 10:21
楼市和股市不一样。

我个人的观点是：

我觉得如果泡沫太多的话，风险还是很大的。看报道说日本东京的房价怎么着了。其实回去看看二三线城市的房子一栋栋的，住的人不多，有时候真是觉得怎么可能有人去买。起码在悉尼还是不愁租的。等个10年呗，如果生活不愁的话。短期不用想了，搞个房子改造一下收租赚PG，报NG不是也不错吗。(paopaobing(88))

全家桶

北京4环内的学区房子我觉得跟外来务工人口关系不大，没见神木老板一买几十套不租不卖么，就那么点房子，被这种人囤着能不涨吗，但是北京环境真的不敢恭维

hsqhugh

梦呓人 发表于 2013-2-8 07:27
多多大哥，你是把卡宁府的house卖了吧？

我觉得你现在既然长期住在北京，去那里投资是正确的。

嗯。是的。卖它是痛苦的决定。

梦呓人

Gelen 发表于 2013-2-8 09:17
我觉得楼主对auburn的爱，就像的士老对castle hill的爱一样，是真心的

而你找茬倒是存心的 ...

还有格林你对好世围的爱，真真切切，不造作。


好世围在，你就在。

梦呓人

hsqhugh 发表于 2013-2-8 10:29
嗯。是的。卖它是痛苦的决定。

卡宁府的大宅子卖了是有点可惜，毕竟这几年也涨势喜人。

不过投资总会有轻重，你现在家在北京，把资金转过去在今天看是一个合理的选择。至于10年后的结果，那是后话了，不必太在意。

Gelen

梦呓人 发表于 2013-2-8 10:30
还有格林你对好世围的爱，真真切切，不造作。

还有你对大胸女人的爱，毫不掩饰。

Gelen

hsqhugh 发表于 2013-2-8 10:27
北京是： 本市户口，家庭限购两套。已达到两套的，不得再买。 非本市户口，家庭限购一套，已达到一套的， ...

北京假结婚的行情多少现在？

golden_w_jun

总感觉涨高了再追不如守着没涨的安全，虽然强者恒强也是没错。Anyway，希望楼主这次没下错注。

hsqhugh

Gelen 发表于 2013-2-8 07:34
北京假结婚的行情多少现在？

网上说两万。

不过没次数限制啊

mytony2004

多多哥哥是打算回北京发展了还是投资？

LinuxXp

清咖一杯 发表于 2013-2-8 00:43
如果习总来真格地查官员财产的话，北京城有三成以上的房子要抛售吧？
即使不查处，我也觉得北京上海的房价 ...

我也担心这个呢..多多哥说说你的看法?

hsqhugh

xiaming 发表于 2013-2-8 07:23
中介还有屏蔽手机信号的东西？竞争太惨烈了。
国内的房子更容易受到政策调控影响。后面房产税什么的开始施 ...

1.国内中介很可怕的

2.那种“首套免税，二套5%，三套20%”的“房产税”是臆想，根本没有实施的可能。

比如：
A按套计税，某个大官在二环里300平米四房三卫二厅的毫宅免税，小老百姓两套55平米蜗居要征税？
B按价格计税，老城区有两个小破房值400万，住着底层的老百姓，要交税？交不起啊
C按人均面积，城里小房的房东都不交税，五环外大房子才要交税？
D大产权要交税，小产权交不交？农村的大瓦房要不要交？

还有征收问题： 税官上门收？ 老百姓自觉交？ 过户交易时候交？完蛋了，买家又倒霉了，国内的税费全部是买家承担的。

总之房产税就是用来吓唬人的，根本没可能实施。

就算真实施了：一定是离婚率大增；有10套房的抛售，抛售完了呢？没税源了......

希望用房产税降房价，是很天真的。

3.东京、香港我并不了解，听说曾经降了不少，可听说买得起房的依然是少数哦，那房价降了又有什么用呢？解决不了穷人的住房问题，只不过是富人财富临时缩水而已。东京是东京，香港是香港，北京是北京。东京香港没有中国地区差异巨大的现象，没有北京这么大规模的人口流动。也正是因为同样的原因，才要在一线城市买房，而不选择二线

LinuxXp

下元八运,中国是可以抖索,但是到了下元九运...就未必一定比悉尼好了. 这是我个人对周易的理解.

我们应该在悉尼低潮的时候,买入, 未必需要去北京追涨.

hsqhugh

LinuxXp 发表于 2013-2-8 07:50
我也担心这个呢..多多哥说说你的看法?

见23#

sydflyer

多多哥哥威武，祝你投资顺利。

LinuxXp

hsqhugh 发表于 2013-2-8 10:00
见23#

23# 没有关系呀