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楼主:黑山老妖

[财务贷款] 房地产投资 - 之三：房屋贷款（提问请另发帖） [复制链接]

newaussie

皮靴族

发表于 2007-10-28 00:01 |显示全部楼层

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不错的文章,真是为人民服务,
老妖辛苦了, 我可以给你加分不???

angelatu

皮靴族

发表于 2007-10-28 01:34 |显示全部楼层

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留个记号慢慢看

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2007-10-28 01:39 |显示全部楼层

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原帖由 newaussie 于 2007-10-27 23:01 发表
不错的文章,真是为人民服务,
老妖辛苦了, 我可以给你加分不???

Of course.

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
newaussie	+ 2

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chermside

银靴族

发表于 2007-11-8 15:11 |显示全部楼层

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黑山老妖，厉害啊。
学习中。。。

jxky0107

金靴族

发表于 2007-11-16 16:44 |显示全部楼层

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金玉良言，已经给老公打印了，不能100％理解今晚就不准吃饭:)

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2007-11-16 18:23 |显示全部楼层

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原帖由 jxky0107 于 2007-11-16 16:44 发表
金玉良言，已经给老公打印了，不能100％理解今晚就不准吃饭:)

这个要求太难了。

astina

管理员

发表于 2007-11-16 18:25 |显示全部楼层

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天,这已经是饭点了,还是不让睡觉比较现实

eagleowl

铜靴族

发表于 2007-11-25 07:55 |显示全部楼层

顶先

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这么加分?

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2007-11-25 20:04 |显示全部楼层

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原帖由 eagleowl 于 2007-11-25 07:55 发表
这么加分?

要3个脚丫子才可以给别人加分。加油！

orangeink

皮靴族

发表于 2007-12-1 14:02 |显示全部楼层

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汗啊，看了几遍，还是不是很明确，还是需要问一下。先谢谢黑山版主。
是不是可以这样简单概括，如果第一套房子将来打算变成投资房，那么贷款时，就要做成INTEREST ONLY +OFFSET，等买第二套时（作为自住房），第一套房子变成投资房，就把第一套的贷款计划变成INTEREST ONLY+ LOC,第二套做成INTEREST ONLY +OFFSET。这样理解对吗？
还有一个问题，就是自住房的贷款是不可以用来抵税的，对吗？

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2007-12-1 17:47 |显示全部楼层

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原帖由 orangeink 于 2007-12-1 14:02 发表
是不是可以这样简单概括，如果第一套房子将来打算变成投资房，那么贷款时，就要做成INTEREST ONLY +OFFSET，等买第二套时（作为自住房），第一套房子变成投资房，就把第一套的贷款计划变成INTEREST ONLY+ LOC,第二套做成INTEREST ONLY +OFFSET。这样理解对吗？

是的。

还有一个问题，就是自住房的贷款是不可以用来抵税的，对吗？

对。

Happy Wife = Happy Life

orangeink

皮靴族

发表于 2007-12-3 00:57 |显示全部楼层

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谢谢版主的回答，继续领会中

newlifeinsydney

木屐族

发表于 2007-12-5 12:18 |显示全部楼层

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强帖留名，感谢楼主！等买房时还要请教！

woodwood

草鞋族

发表于 2007-12-8 09:20 |显示全部楼层

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本人不会奉承，楼上各位对老妖的看法和本人一致！哈哈

sarajoan

铜靴族

发表于 2007-12-8 21:42 |显示全部楼层

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原帖由 黑山老妖 于 2007-9-16 10:12 发表

如果没有多少流动/剩余资金offset的作用不是很明显。特别是25w以下的贷款，要拿discount也就是0.7%左右。如果你运气非常好最多也就是0.8%。找一个利息低而且手续费少的贷款才是硬道理。

贷款额度低了annual f ...

请问一个问题：如果贷款25w以上，能拿到多少discount啊？

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2007-12-8 22:36 |显示全部楼层

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原帖由 sarajoan 于 2007-12-8 21:42 发表

请问一个问题：如果贷款25w以上，能拿到多少discount啊？

自己问喽，现在情况和几个月前不一样了。

Happy Wife = Happy Life

西贝贝

木屐族

发表于 2008-1-7 18:41 |显示全部楼层

现在买还是3年后买？

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最近一直考虑买方子的问题，自住，一套42万的房子，如果现在买只能付5％，3年后买可能会付到20％，

但是一直担心自己赞钱的速度赶不上房价上升，我们的目标就是一套满意的房子自己一直住，

所以，是现在买呢，还是等3年后买？

serenayw

木屐族

发表于 2008-1-10 07:42 |显示全部楼层

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thanks a lot

我是老人

银靴族

发表于 2008-1-15 15:15 |显示全部楼层

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总算有时间,仔细看了.

还保存了.

业余爱好能专业成这样, 佩服.

才华横逸.

sayaaz

金靴族

发表于 2008-1-25 15:05 |显示全部楼层

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如果自住转投资，原来贷了20万，多还了5万，后来 redraw 5万买新的自住房，那仍然只能用15万负扣税，即使 refinance 回 20万也没用了。要重新组合，最大化负扣税，就只能卖了第一个，重新再买过？

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-1-25 15:16 |显示全部楼层

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原帖由 sayaaz 于 25/1/2008 15:05 发表
如果自住转投资，原来贷了20万，多还了5万，后来 redraw 5万买新的自住房，那仍然只能用15万负扣税，即使 refinance 回 20万也没用了。要重新组合，最大化负扣税，就只能卖了第一个，重新再买过？

请看第四篇中的债务回收-debt recycling。

Happy Wife = Happy Life

耕作

铜靴族

发表于 2008-2-3 01:16 |显示全部楼层

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多谢扫盲

lisacai

铜靴族

发表于 2008-2-4 13:46 |显示全部楼层

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详细的,先收藏下来,好好研究.

LeoStep

皮靴族

发表于 2008-2-6 17:14 |显示全部楼层

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many thanks,

matrix

铜靴族

发表于 2008-2-21 14:31 |显示全部楼层

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学习了

澳洲小龙虾

光脚族

发表于 2008-3-26 12:05 |显示全部楼层

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学到了，支持

英子

银靴族

发表于 2008-4-14 17:58 |显示全部楼层

强贴，好贴

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不仅收藏，而且打印下来了（看着更方便）。多谢老妖

stay

皮靴族

发表于 2008-5-4 20:57 |显示全部楼层

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如果不贷款也需要交纳印花税的吧

花开花落

皮靴族

发表于 2008-5-11 15:47 |显示全部楼层

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原帖由 西贝贝 于 2008-1-7 17:41 发表
最近一直考虑买方子的问题，自住，一套42万的房子，如果现在买只能付5％，3年后买可能会付到20％，

但是一直担心自己赞钱的速度赶不上房价上升，我们的目标就是一套满意的房子自己一直住，

所以，是现在买呢， ...

你的问题也正是我考虑的问题，不知道是否应该挣多点首付再买还是现在买好。
请高人指点

einom

草鞋族

发表于 2008-5-15 00:23 |显示全部楼层

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认真拜读。。
感谢老妖幸苦的工作！

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现在买还是3年后买？

强贴，好贴

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