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楼主:YarraRiver

[地区选择] 最近狂爱 Berwick 墨尔本求房产投资高手泼冷水 [复制链接]

YarraRiver

布鞋族

发表于 2013-1-29 14:29 |显示全部楼层

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hueypso 发表于 2013-1-29 14:14
什么细节？你刚来澳洲吗？这两年的房价走势路人皆知吧！
I have no intention to offend, but can't find ...

原来你说的是房价总体走势谢谢了在大市场弱的时候还是有小市场变强的 GLENWAVERLEY 就是个例子

宏峰冰洁

皮靴族

发表于 2013-1-29 14:35 |显示全部楼层

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琪琪发表于 2013-1-29 13:17
我娃还在肚子里。。。

哈哈哈！太有意思了！

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-1-29 14:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 lucyliu8472 于 2013-1-29 13:38 编辑

附近新开发区太多，一样的东西多了，就不稀罕了。
berwick， pakenham ， cranbourne 还有这些之间的地，还在开发造小区。
不靠海，不靠city 。周围都是一样的户型房子，一样的地，年轻鬼佬区。
是的35万就可以买，问题是怀疑升值潜力。前几年就是35万。现在大概还这样。以后估计还这样。
1条公路到city，早上上班族堵死。
如果按照这个逻辑，可以去更乡村的地方，20万出头就可以买house，租金差不了多少。问题是升值的潜力有限。
个人认为，投资房，不是吃租金得益，还是要长远考虑（升值，改建等）

房奴孩奴猫奴

YarraRiver

布鞋族

发表于 2013-1-29 14:52 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-1-29 14:35
附近新开发区太多，一样的东西多了，就不稀罕了。
berwick， pakenham ， cranbourne 还有这些之间的地，还 ...

恩谢谢你的意见

HAL

皮靴族

发表于 2013-1-29 20:20 |显示全部楼层

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那边的房子租不到350吧？

YarraRiver

布鞋族

发表于 2013-1-29 20:30 |显示全部楼层

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HAL 发表于 2013-1-29 20:20
那边的房子租不到350吧？

Domain 上写的哦赫赫

点滴

皮靴族

发表于 2013-2-1 16:34 |显示全部楼层

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说一句：投资房37W，租金每周385，正常租金价格，好租，所以有些人真是可以闭嘴

smallfish

木屐族

发表于 2013-2-1 16:38 |显示全部楼层

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我在市中心有一房子一房一厅一车库.37万. 租金带家具490一周.不带家具450.你不如买我这个.哈

karaoke_oz

金靴族

发表于 2013-2-1 16:46 |显示全部楼层

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远，别的还可以。老区。
去企鹅岛, mornington方便

点滴

皮靴族

发表于 2013-2-1 16:47 |显示全部楼层

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本帖最后由点滴于 2013-2-1 16:51 编辑

楼上的，请问你一年退税又能退回多少呢？新房一年退税还能退回1万左右呢

回报率就是6%左右，而且一般都是租给家庭，而非学生，对房子的损耗也小

低调做人，高调做事

bmw10262007

皮靴族

发表于 2013-2-1 17:08 |显示全部楼层

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daniello 发表于 2013-1-29 12:27
很好啊，30万能租出350，回报有快6%了

我的才3点多。多少才是正常呢？？

snowbird

金靴族

发表于 2013-2-1 17:22 |显示全部楼层

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有朋友买投资房在那里，听她说挺满意。

computerilove

木屐族

发表于 2013-2-1 20:28 |显示全部楼层

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学校如何？

YarraRiver

布鞋族

发表于 2013-2-1 21:25 |显示全部楼层

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computerilove 发表于 2013-2-1 20:28
学校如何？

小学不错中学公立的一般但是有个精英学校

我还在考虑让自己冷却一下省的后悔现在看起来很不错而且身边的人都说不错

jimmyshi

铜靴族

发表于 2013-3-21 10:21 |显示全部楼层

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我以前有同事住那个地方，据说不是很好，都是低收入居住。不过投资方，也无所谓，关键是看回报。

那个地方离City太远，增值潜力不大

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-3-21 12:16 |显示全部楼层

jimmyshi 发表于 2013-3-21 09:21
我以前有同事住那个地方，据说不是很好，都是低收入居住。不过投资方，也无所谓，关键是看回报。

那个地方 ...

增值潜力不大，周围一样的house+land package 太多，也不是旧房地大，不能重建（都太新）。也不靠city不靠海。

周围都是中低收入洋人或年轻家庭。

房奴孩奴猫奴

jimmyshi

铜靴族

发表于 2013-3-21 12:28 |显示全部楼层

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YarraRiver 发表于 2013-2-1 21:25
小学不错中学公立的一般但是有个精英学校

我还在考虑让自己冷却一下省的后悔现在看起来很不 ...

那个地方基本都是中低收入者。“精英中学”环境会好？

Jimbo

COCOLIU

皮靴族

发表于 2013-3-21 12:34 |显示全部楼层

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看看这几年的增长率，和其他区也差不多吧，再说购物中心扩建好了，很有人气呢。我觉得如果投资，40w买旧房大地还是有投资价值的。，

COCOLIU

皮靴族

发表于 2013-3-21 12:38 |显示全部楼层

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jimmyshi 发表于 2013-3-21 12:28
那个地方基本都是中低收入者。“精英中学”环境会好？

这学校要考的，排名可在gW 之上啊。新学校设施很好，老师很负责，听朋友的孩子说的。

heifetz

皮靴族

发表于 2013-3-31 00:14 |显示全部楼层

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也在看berwick，买过投资房的朋友说说好不好租呀，门口公车到monash和火车站

zmike

布鞋族

发表于 2013-3-31 18:51 |显示全部楼层

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30w租350?且太远

cycwong21

钻石靴族

发表于 2013-3-31 19:09 |显示全部楼层

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so far away, unless working in Dandenong.

tarzandavid

木屐族

发表于 2013-4-28 23:47 |显示全部楼层

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借问下40万买在Berwick的哪个位置比较不错呢？先投资几年后自住的说。

澳洲水莲

皮靴族

发表于 2013-4-28 23:54 |显示全部楼层

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Berwick老区不错, 有些古老的房子.
有一所新的精英学校从9年级开始招生,
还有St Margret School 和新开的姐妹学校Berwick Grammar.

jean9405

木屐族

发表于 2013-4-28 23:59 |显示全部楼层

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sail 发表于 2013-1-29 11:51
如果在city工作，火车50分钟，其实也还好。
上下班高峰时间M1堵车严重，早上还可以，8点半出发，30-40分 ...

50分钟上班算好近的啦。我这边都要1小时多，也没那么便宜的房子

aowu

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-4-29 00:01 |显示全部楼层

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肯定是超级express了

ilovefamily

白金靴族

发表于 2013-4-29 12:47 |显示全部楼层

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我老公的boss，投资很多地方都赔了，就是投资berwick赚了。。。。。。。。。。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-4-29 15:07 |显示全部楼层

ilovefamily 发表于 2013-4-29 11:47
我老公的boss，投资很多地方都赔了，就是投资berwick赚了。。。。。。。。。。 ...

估计不是近期投资，是刚开发的时候投资，能赚些

房奴孩奴猫奴

ilovefamily

白金靴族

发表于 2013-4-29 15:43 |显示全部楼层

lucyliu8472 发表于 2013-4-29 14:07
估计不是近期投资，是刚开发的时候投资，能赚些

2年前吧，去年把房子卖的，1年赚了几十万。。。。。。。。。。

是个展示房，40多w买的，70多w卖出的。。。。。。。。

这个boss，来澳洲二十多年了，房地产投资那是眼光太差了。。。。。。。那时glen的房子多便宜啊，
他妹妹有眼光，买的都是东南的地，glen，doncaster什么的，，，现在都发了。。。。。他说他妹买的一个glen的校区大house那时才18w。。。。。。现在啥价就别提了。。。。
他是太衰了，不投资东南和东，非投资西，几个投资都不成功。。。。。。。pc弄了个地，最后也没盖房卖了，算下来说一分没赚还赔了点。。。
那天和我们吃饭，挺后悔的。。。。。
就这个berwick的展示房赚钱了。。。。。。。。。

他们来那么多年，本身他们是有财力的，如果像他妹妹那么有眼光，早发大发了。。。。。。。。。