看了老妖的房地产瘟疫的帖子。我们在这里换个讨论方式：假如澳洲房地产泡沫破裂了！

sunpower03

solomon99 发表于 2013-1-22 14:41
如果这个人又几套房，可是还不上贷款了，银行是不是也只好留一套给他住，剩下的拍卖。完了还不够补偿贷款 ...

我想银行应该就房论房，case by case.

培培

z3016913 发表于 2013-1-22 14:56
听着真耳熟啊！

熟

opensolutionoz

澳洲房市崩溃可能性太小了，有这个苗头，政府马上弄个签证类别，吸引投资就行了。。。。万一万一真崩溃了，那也没啥可选择了，因为全世界其他地方肯定先于澳洲崩溃了，整个经济体系肯定也崩溃了。赶紧去各处抢粮食抢水就是了。

黑山老妖

泡沫如果真的破了，我一定抄底。

XIAOTUDOU

42万的房子租金700多？

盐商格格

培培 发表于 2013-1-22 15:49
熟

相当熟

workflow

长安的马甲?

Martin_2F

黑山老妖 发表于 2013-1-22 16:07
泡沫如果真的破了，我一定抄底。

这其实是大多数人的心态，所以我觉得一定破不了。

Martin_2F

国内的房子出租回报率只有1-3%，现在还遭受政府购房限制和银行贷款限制双重压迫，不但没降还有小涨。你说澳洲5%左右的回报加鼓励购房的政策，能怎么降呢？

黑山老妖

中国的房价畸型不是一两年了。
和制度的中国特色一样，其中奥妙不可言不可言啊。

哭天抢地宝

别的不敢说，如果真崩盘了，足迹就没这么多闲人了。

daniello

澳洲是少有的贷款可以选择还息不还本的国家，房价大跌的可能性比其他地方小一些吧

黑山老妖

daniello 发表于 2013-1-22 16:02
澳洲是少有的贷款可以选择还息不还本的国家，房价大跌的可能性比其他地方小一些吧 ...

和是不是能够选择还息不还本没有关系。现在还息不还本也已经把皮筋拉到头了，再下去也没法维持了。

Gelen

这10年，澳洲所谓的猛涨，都是低价位的house和apartment。

过了1m这个坎儿的房子，无论unit house，都只是cpi涨幅。暴涨啥呀。

stumbby

michael128 发表于 2013-1-22 14:44
个人在澳洲破产后债务也是跟着你的，想像美国那样拍拍屁股走人不可能。以后挣了钱银行会跟你讨债的，除非 ...

这是严重误导，哪有破产后债务还跟你一辈子，现在不是原始社会了。澳洲没美国那么轻松但绝对没你说的那么恐怖。破产后的3年你如有高点收入会被抽成，会在credit  black list上停留7年，主要就这两影响了

jameskg

逻辑大错，经济垮了，失业必高。移民立停，政治压力大。
世上多饿鬼，必有人要割肉，那谁还有肉呢？有产的！！
法国，美国左转已说明一切。

sydneymumof2

Gelen 发表于 2013-1-22 17:17
这10年，澳洲所谓的猛涨，都是低价位的house和apartment。

过了1m这个坎儿的房子，无论unit house，都只是 ...

对阿.对阿.

rainmum

Gelen 发表于 2013-1-22 17:17
这10年，澳洲所谓的猛涨，都是低价位的house和apartment。

过了1m这个坎儿的房子，无论unit house，都只是 ...

严重同意!

rainmum

gongfu 发表于 2013-1-22 14:43
我朋友这个月要settle的house, 48.5万，租金每周680

当然比不上我1年前买的，42.X，每周租770，刚刚refina ...

不信.

garyyang

我觉得LZ与其想澳洲房市破产，不过把这个假设用在中国。
假设中国硬着陆-> 房产崩溃->打了苍蝇没能打老虎->对外战争->全球经济萧条->澳洲本地失业率增加->反华势力猖獗->。。。。

天朝不垮， 澳洲绝对不会垮， 我们和天朝是绑在一根绳子的蚂蚱。

agrinmote

其实吧，一个很简单的道理。大家想想，有几个人是付清了所有贷款的？别说投资房了，就算是自住房，屁股后面还有一大笔贷款呢。虽然房子的名字是自己的，但理论上房子还属于银行的。房价掉一点没关系，违约率小幅上升可以被接受的，但如果全面下跌，全面违约，银行也玩不下去了。政府啊，银行啊，大财团啊，他们比老百姓有办法，不管是增发货币也好，增加就业也罢，总之会让游戏继续下去。只要游戏还可以继续，就不会全面崩盘，相反，房子反而成了保值品。这都是总体趋势，不排除局部有震荡。当然了，假如位置好，环境好，交通方便，肯定可以保证租金。不是每个人都会同意买房投资的，租房的人大有人在。有了现金流对冲贷款，只要维持下去，保值是一定的。有人可能会说，租金不平负资产怎么办？这个要看缺口到底有多大了，一个好的投资在买的时候就已经决定了。澳洲通常情况下直接入正资产的可能几乎为零，就需要大家动点脑筋了。个人认为，只要收支可以基本持平，长期持有还是不错的，遇到房价下来，不一定是灾难，反而可能是个不错的买入机会。

无知的80后

美国就是版。死不鸟，
另外就是，澳洲实在太小，轻车易调头，发个签证就O了。

sydney_falcon

有工作能还贷的话，就不要丢掉房子。信用记录其实是个人资产之一。当然，多数国人不会这么认为，：）

sydney_falcon

Martin_2F 发表于 2013-1-22 16:58
国内的房子出租回报率只有1-3%，现在还遭受政府购房限制和银行贷款限制双重压迫，不但没降还有小涨。你说澳 ...

永远不要把两个性质完全不同的市场拿来比较。

hyue68

xkon4 发表于 2013-1-22 13:27
楼主我之前读过个经济学家，研究博弈论钻不出来，疯了

你要保重

笑死我了！

easfarm

garyyang 发表于 2013-1-24 15:12
我觉得LZ与其想澳洲房市破产，不过把这个假设用在中国。
假设中国硬着陆-> 房产崩溃->打了苍蝇没能打老虎- ...

我怎么觉得西方国家没有中国也可以找到下一个热点啊？像阿根廷倒了，四小龙倒了，日本倒了，中国当然不会步他们的后尘，但印度，巴西，及越南等小国都可能有很大的发展啊。
先看看欧元区有没有办法复苏吧，就可以推断一些假设了。

garyyang

easfarm 发表于 2013-1-29 16:30
我怎么觉得西方国家没有中国也可以找到下一个热点啊？像阿根廷倒了，四小龙倒了，日本倒了，中国当然不会 ...

的确， 廉价工厂一直可以易主， 但是这里的西方不包括澳洲。

澳洲过去10几年的经济腾飞和中国经济是一体的， 虽然能源可以卖给下一个世界工厂让他们用雾霾浓度换取自身发展， 但是西方主流国家手上的资源更加廉价原因大家都知， 并且都已完成工业发展。 不到能源枯竭之际， 不会长途跋涉去依赖一个孤岛盟友的能源供应。

世界上所有国家里， 只有印度有和像中国一样的市场和需求， 在印度没有腾飞之前， 中国的衰弱是澳洲人最不愿意看到的。

炅龙

jameskg 发表于 2013-1-22 21:35
逻辑大错，经济垮了，失业必高。移民立停，政治压力大。
世上多饿鬼，必有人要割肉，那谁还有肉呢？有产的 ...

1990年代澳洲就有地产走低的时候嘛，当时去银行看到到处都是银行收回来的房子。银行自己卖。许多人房子给银行收回了，自己的首期和已供没了， 回原形。我当时认识这样的人。

season128

stumbby 发表于 2013-1-22 17:21
这是严重误导，哪有破产后债务还跟你一辈子，现在不是原始社会了。澳洲没美国那么轻松但绝对没你说的那么 ...

这个说法也不准确。 我的一个同事，老公做生意失败， 夫妻两人共同承担债务，一直到还清所有银行欠款才行，每个月定期还钱。 不能买房，买车，所以应该不是那么简单的问题。

黑山老妖

看来上世纪70/80年代已经太久远了，没有多少人觉得/知道那段历史了。