####游泳池水全绿了 ，vendor的solicitor说属于正常现象，不管清理####

tinahui_0419

还好我家的是salt water
虽然他们不打理，还好settlement时候水还是清的。

年轻时代

josephhun 发表于 2012-11-28 23:49
澳洲买房在SETTLEMENT时房子的CONDITION的“可容忍度”是很大的。例如LZ所说的有堆放杂物未清，泳池变绿 ...

澳洲同样不可容忍。
属于possession基础定义。

关键点在于：双方不仅仅被“合同条款”约束；还要被没有写在合同上的ACT/REG/Case 约束。 律师如果到位，在签署前或者冷静期内能解决的事情； 如果拖到后面，可能需要出庭或者协商解决；但关键的东西purchaser有保障。

就拿lz的简单一个例子： 有游泳池的几乎会被双方律师搞成标准条款（符合安全要求，清洁，使用等等）。  如果lz的律师拿到合同，第一时间就维护lz利益。在没有上述条款的情况下，立刻就应该解决。 哪怕是加一句working condition （属于正常都会的条款）。

vendor 律师通常会在合同上加“同购买时所见”类似条款。

lz 的情况是：购买时清洁；交割时脏。

如果合同没有明确pool状态，purchaser律师可稍微强硬在settlement当天要求适当赔偿（但不能拒绝settle）；如果对方不同意，可交割后要求适当赔偿。 lz应该尽快收集并保留证据，报价。

可能重大损失的，应该当天lodge court app.

垃圾之类的同上。

有时候小钱就算了。但是，其实court费用也不贵。并且win后是对方掏钱。


很多时候买卖双方只看合同。其实是完全错了。 Reg/Act/Case 中的细节要求比合同多多多多了。   

andyhello2000

泳池夏天不管两星期就绿了。 如果没有写到Condition里面还真不好办。。

lillysong

年轻时代 发表于 2012-11-29 08:38
澳洲同样不可容忍。
属于possession基础定义。

引用 年轻时代的这段话：＂如果合同没有明确pool状态，purchaser律师可稍微强硬在settlement当天要求适当赔偿（但不能拒绝settle）；如果对方不同意，可交割后要求适当赔偿。 lz应该尽快收集并保留证据，报价。＂

就我的个案而言，不否认我的solicitor是非常nice的Australia born Chinese，非常年轻，说话和蔼可亲，但是可能经验还不足（我只是说可能而已，请对我的话有意见的TX不要动怒，更不要对我加以指责，谢谢），所以合同里没有加入相应的条款，导致最后在settlement之前提出来被拒绝。我有照片为证，做完building inspection和pest inspection之后，我拍过泳池的照片，那时候泳池还是清澈见底的状态，我也发给了我的solicitor，但是我的solicitor真的是很soft，我按照real estate agent的建议跟我的solicitor说了要求豌豆清洁泳池，我的solicitor就告诉我对方可能不会同意，但是他会按我的要求向对方提出来，结果对方的solicitor自然是一个no。

恰好对方的solicitor是强硬派，根据我的推测（只是推测而已，呵呵，在足迹上发言还真的要小心，否则会被板砖） ，因为有几次我绕过双方的solicitor直接找agent要求agent联系vendor, 提出来的要求或者被vendor接受,或者vendor愿意妥协一步。但是自从通过双方的solitors来communicate就完全没成功过，所以我怀疑vendor的soicitor到底有没有像楼上一些童鞋说的那样只是个传话筒，还是对方的solicitor太敬业了，为了维护vendor的利益，把自己当vendor了  只要我放马过来直接一个no回绝

事已至此，我也就潜心学习如何打理泳池吧，艺多不压身，而且因祸得福，找到joe这样的pool专家，我心也安了。

lillysong

conant 发表于 2012-11-28 23:14
爆名字~

名字叫 Mr. Nope

小东西

lillysong 发表于 2012-11-29 14:22
引用 年轻时代的这段话：＂如果合同没有明确pool状态，purchaser律师可稍微强硬在settlement当天要求适当 ...

跟我当年买房一模一样的情况 只是由游泳池换成了垃圾 我的律师死没用 我恨不得自己当律师跟豌豆律师谈了 豌豆的律师也是一巨强势的老鬼佬 你说什么他都no，我也是绕过他跟豌豆直接说人家都妥协了 律师一出面就完蛋 我下次买房一定要找豌豆的律师这样的

年轻时代

多一事，不如少一事；加上买卖双方似懂非懂，不了解自己权益；如同lz怕事的。。。
所以论坛上很多人也就这样了。

关键点在于：律师应该在一开始就解决掉这些细节，而不是在出事后发现：因为原来没加这些条款导致麻烦。