请问:可不可以把投资房收入转到个人super contribution 来减个人所得税率？

LENNY_DONG

2000lily 发表于 2013-3-26 21:52
不懂啊，应该是St george里的一个产品，因为我们的SMSF的支票簿是St George的，账单是一个叫Cash的寄来的 ...

我估计他们给你放到一个FUND里管理了。

管理费照收，亏或赚归你。

如果你自已可以管理股票或者保守点存定期就可以了。当然现在存款利率太差。

2000lily

LENNY_DONG给个建议：自己拿钱出去这个方法对不对？我觉得好像不太对劲，那可是我税后的钱啊。

2000lily

LENNY_DONG 发表于 2013-3-26 22:54
我估计他们给你放到一个FUND里管理了。

管理费照收，亏或赚归你。

好像是不能用来存定期的，只能投资股票和物业？

LENNY_DONG

2000lily 发表于 2013-3-26 22:00
好像是不能用来存定期的，只能投资股票和物业？

任何投资性质基本上都是可以的

只要没有暗箱操作。比如借钱给朋友，然后朋友还利息给你。

定期存蓄在高利息年代是SUPER FUND很重要投资一部分

liushui0729

讨论挺激烈啊

2000lily

我们现在暂时也只能放着收利息，可能还是活期的，收益现在也来不及考虑，只要付进去的Super不继续萎缩就好了，等买了房再收租给15%的税。我也搞不懂，都是老公听别人说了给他做的，但至少以前是2个Account要付2个手续费，现在放一起省了点。哎，这个费用可真不小。

twins7

如果$4400只是建个SMSF的话，确实被宰了。。。但如果外加设立bare trust，加limited recourse borrowing的SOA话，还是蛮便宜的。

税前salary sacrifice的话，总共只有每年$25k（包括super guarantee），但是税后contribute的话，最多可以在三年内投$450k。如果你有employment的话，自己交super 不能抵税。

2000lily

liushui0729 发表于 2013-3-26 23:04
讨论挺激烈啊

说说你的见解呗

vking

麻烦死，不如重新调整贷款额度，再买个

LENNY_DONG

2000lily 发表于 2013-3-26 22:07
我们现在暂时也只能放着收利息，可能还是活期的，收益现在也来不及考虑，只要付进去的Super不继续萎缩就好 ...

太贵了。。。建议你多问问，换一下。就好比电费货比三家一样

twins7

2000lily 发表于 2013-3-26 22:58
LENNY_DONG给个建议：自己拿钱出去这个方法对不对？我觉得好像不太对劲，那可是我税后的钱啊。 ...

建议不要轻易投大笔的前进super，因为进去容易，出来就难了。一般没达到特殊条件的，最早也要到55岁才可以拿，而且不仅最多只能拿10％，还有可能要缴税～～慎重啊～～

2000lily

twins7 发表于 2013-3-26 23:07
如果$4400只是建个SMSF的话，确实被宰了。。。但如果外加设立bare trust，加limited recourse borrowing的S ...

不是太明白，能再解释的直白点吗？税前可以25000这个知道，但我现在想知道的是他们建议我再把余额都从我税后的钱里出，我觉得这样不是太亏了嘛

LENNY_DONG

2000lily 发表于 2013-3-26 22:14
不是太明白，能再解释的直白点吗？税前可以25000这个知道，但我现在想知道的是他们建议我再把余额都从我 ...

税后钱放进去这个话题真是很麻烦

年纪大的想多放放不了

年纪小觉得钱不够花不想放

我个人觉得。如果两口子一年可以税前放5万就可以了

到45岁开始多放一点税后钱进去，那个时候房贷也还完了。余钱也多了，这样开始为养老做准备了。到时候大笔钱可以花

2000lily

twins7 发表于 2013-3-26 23:13
建议不要轻易投大笔的前进super，因为进去容易，出来就难了。一般没达到特殊条件的，最早也要到55岁才可 ...

我也这样想，有钱干吗不放自己口袋，那个25000是税前还可以理解，要我自己已经交了30%+的税后再投到Super里我觉得不值得了。

allgone

这么多人热心回答。为什么不直接回答------可以

2000lily

LENNY_DONG 发表于 2013-3-26 23:17
税后钱放进去这个话题真是很麻烦

年纪大的想多放放不了

他们的解释是我放offset里的利息要交30%+，但放Super里买房后收的租只要付15%，觉得这样和算。

twins7

2000lily 发表于 2013-3-26 23:14
不是太明白，能再解释的直白点吗？税前可以25000这个知道，但我现在想知道的是他们建议我再把余额都从我 ...

看你个人实力，如果你有大笔余钱在外面，还不如投到自己super的投资。因为余钱在外面赚了钱要按你自己的marginal rate缴税，进了super就一律15％了。

反之，余钱不多的，就不推荐了。还是那句话，进去容易出来难。。。

LENNY_DONG

allgone 发表于 2013-3-26 22:20
这么多人热心回答。为什么不直接回答------可以

RESIDENTIAL 房子不可以

商业地产可以，但是很容易超过CAP

另外可能会产生CGT

twins7

allgone 发表于 2013-3-26 23:20
这么多人热心回答。为什么不直接回答------可以

Because it depends...

LENNY_DONG

2000lily 发表于 2013-3-26 22:22
他们的解释是我放offset里的利息要交30%+，但放Super里买房后收的租只要付15%，觉得这样和算。 ...

放OFFSET根本不产生利息，何来税之说

误人之弟啊。。。。

twins7

LENNY_DONG 发表于 2013-3-26 23:24
放OFFSET根本不产生利息，何来税之说

误人之弟啊。。。。

没错，难道人家就用这个理由晃点你开smsf的？

2000lily

twins7 发表于 2013-3-26 23:22
看你个人实力，如果你有大笔余钱在外面，还不如投到自己super的投资。因为余钱在外面赚了钱要按你自己的m ...

是，我理解。因为现在我们的负扣税已经没多少了，那是因为Offset给冲掉了不少加每年的房租上升，我想要不把Offset拿出来作首期自己再买一个，就像你们说的放进去容易拿就得等到岁数够了才行，不那么灵活，再说到时候拿出来不还得交税啊。如果自己再买个小unit,不够钱了可以卖掉，现在借80%也能再降低些税率。

twins7

2000lily 发表于 2013-3-26 23:29
是，我理解。因为现在我们的负扣税已经没多少了，那是因为Offset给冲掉了不少加每年的房租上升，我想要不 ...

sounds like a sensible option

2000lily

LENNY_DONG 发表于 2013-3-26 23:24
放OFFSET根本不产生利息，何来税之说

误人之弟啊。。。。

是我没说清，，，Offset有利息，也降低了我们的负扣税，把offset  拿出来加SMSF的钱全款买投资房，那么税率就减少了，这个逻辑对不对？我觉得有问题，但不知道问题在哪。

2000lily

twins7 发表于 2013-3-26 23:27
没错，难道人家就用这个理由晃点你开smsf的？

没有没有，是先开了SMSF后，考虑用Super买房借钱的难度才想着是不是要自己出钱买。

twins7

super 借钱买房可行。只是比较有难度。如果有充足的现金流和不错的会计师，可以操作。但是毕竟贷款利息抵扣的税只有15％。

LENNY_DONG

2000lily 发表于 2013-3-26 22:35
是我没说清，，，Offset有利息，也降低了我们的负扣税，把offset  拿出来加SMSF的钱全款买投资房，那么税 ...

NO, NOT RIGHT

ALWAYS PAY OFF OWN HOME FIRST THEN START MORE IN SMSF

liushui0729

你的投资房是profit 还是 loss

2000lily

liushui0729 发表于 2013-3-27 11:12
你的投资房是profit 还是 loss

Loss的不多了，不就是靠这个来减一点点税嘛

2000lily

LENNY_DONG 发表于 2013-3-26 22:54
我估计他们给你放到一个FUND里管理了。

管理费照收，亏或赚归你。

问了老公，一定是要有Fund的管理公司帮你看着，不能把钱直接交到个人的手上，所以这个费用贵可能是这么来的。