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楼主:civilization

[行情讨论] burwood未来集团命比纸薄的楼花 [复制链接]

发表于 2012-11-8 07:41 |显示全部楼层
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ericlgq 发表于 2012-11-7 20:55
您这是墨尔本burwood,大家说的是悉尼burwood

我说呢,burwood还有这么便宜的房子
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发表于 2012-11-8 07:43 |显示全部楼层
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是不是未来集团得罪足迹哪位大神了?集体有组织拍砖

发表于 2012-11-8 07:44 |显示全部楼层
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叮当仔 发表于 2012-11-7 20:14
刚来的时候在南线的一个距离火车站2分钟的apartment住过一阵子,刚开始觉得很奇怪,怎么晚上总是有直升飞机 ...

直升机~~~

发表于 2012-11-8 08:13 |显示全部楼层
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Piscator 发表于 2012-11-8 07:43
是不是未来集团得罪足迹哪位大神了?集体有组织拍砖

组队打怪,等着掉宝,嘿嘿

发表于 2012-11-8 16:40 |显示全部楼层
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这房子真的是很不好看

发表于 2012-11-8 17:03 |显示全部楼层
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burwood多方便啊,地段好,餐馆多,商场多,就是好贵啊。。买不起。。。
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发表于 2012-11-8 22:51 |显示全部楼层
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47万的楼花?好便宜阿

当时买了就赚了吧?而且楼花不用马上付贷款,觉得质量差就settle后卖了呗
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发表于 2012-11-8 22:53 |显示全部楼层
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最近楼价好像升了,除了南区或者比较远的地区,现在普遍楼花都是50万才能买到两房。连带旧的apt都升了。5个月前看ryde那边还有48万左右的2房旧apt,现在全都要价56万以上了

发表于 2012-11-8 23:02 |显示全部楼层
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我有一个朋友08年买的这个楼花好像53万吧,现在应该赚钱的了。不过那个设计真是让人佩服,本来就不宽的楼居然还是进楼后南北两侧都有房子那种。我朋友也没准备住,就是等成交了就卖了的。

发表于 2012-11-9 07:57 |显示全部楼层
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icac 发表于 2012-11-8 22:53
最近楼价好像升了,除了南区或者比较远的地区,现在普遍楼花都是50万才能买到两房。连带旧的apt都升了。5个 ...

难道说7年翻一番的传说是真的

发表于 2012-11-9 07:59 |显示全部楼层
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Letyouknow 发表于 2012-11-8 23:02
我有一个朋友08年买的这个楼花好像53万吧,现在应该赚钱的了。不过那个设计真是让人佩服,本来就不宽的楼居 ...

看来大家都是这么想的
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发表于 2012-11-9 07:59 |显示全部楼层
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icac 发表于 2012-11-8 22:51
47万的楼花?好便宜阿

当时买了就赚了吧?而且楼花不用马上付贷款,觉得质量差就settle后卖了呗 ...

正解

发表于 2012-11-9 11:27 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2012-11-7 10:48
嗯。录了盘火车的磁带放床头播放

一个比一个有才

发表于 2012-11-9 16:46 |显示全部楼层
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garysu 发表于 2012-11-7 10:08
可能是看得清楚火车乘客面孔的两房47万

(paopaobing(32))

发表于 2012-11-9 20:40 |显示全部楼层
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现在的楼花真心不能买啊
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发表于 2012-11-10 08:23 |显示全部楼层
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luojiashan 发表于 2012-11-9 17:40
现在的楼花真心不能买啊

没错.除了质量问题, 价格虚高,不升值都是楼花APT的软肋.

买楼花以后还叫好的,少。

有的人幼稚地把开发商的定价当作了升值而沾沾自喜,任你怎么解释他也听不进去,拿这种人也是真没办法.  他自己开心就好.
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发表于 2012-11-10 08:29 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2012-11-7 20:41
嘴比蜜甜 心比煤黑

有才呀,说的好

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hsqhugh + 1 谢谢捧场

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发表于 2012-11-10 10:10 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2012-11-10 08:23
没错.除了质量问题, 价格虚高,不升值都是楼花APT的软肋.

买楼花以后还叫好的,少。

多多哥,开发商的定价为什么不能当做升值,是因为他们的价格定高了么?
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发表于 2012-11-10 10:29 |显示全部楼层
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civilization 发表于 2012-11-10 07:10
多多哥,开发商的定价为什么不能当做升值,是因为他们的价格定高了么? ...

我的确是这么理解的。

开发商定价一期比一期高,给人造成了一种升值的假象。毕竟不是所有人都读过多多哥哥的贴子的,所以总会有人上当 一但有人“上当”,假象就变成了“真象”。

开发商楼花没卖完,现房继续卖高价,有的人看邻居买的现房比自己的楼花贵,就天真地认为“又升值了”。

到底升值与否,得拿到市场上来,看市场能接受的价格是多少,市场能接受更高的价格,才算真升值。

举个不一定十分恰当的例子,有人卖一块假玉,要价1000刀。 放心,一定会有人上当的。 能说这块假玉就真的值1000刀吗?


顺便说一句,同样的手段,放在中国就没问题,因为首先APT在中国是受欢迎的,不象在澳洲;其次中国的需求极大,“楼花”定价上涨的幅度,与楼市上涨的幅度相匹配,因此是合理的。


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发表于 2012-11-10 11:02 |显示全部楼层
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路过

发表于 2012-11-10 11:13 |显示全部楼层
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burwood现在两房的旧unit都卖到50多万了。
地段好,很多人想住到burwood的。一出门什么都有,方便热闹。如果我有钱的话,我也想在burwood买个apt。
我没买过楼花,但是看burwood今年那些卖出去的apt价格,房价确实很高。有一次碰到公园附近旧unit在拍卖,围了超多中国人的~~~
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发表于 2012-11-10 20:02 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2012-11-10 10:29
我的确是这么理解的。

开发商定价一期比一期高,给人造成了一种升值的假象。毕竟不是所有人都读过多多哥 ...

深刻啊,这个可以普及

发表于 2012-11-10 20:02 |显示全部楼层
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tina0000 发表于 2012-11-10 11:13
burwood现在两房的旧unit都卖到50多万了。
地段好,很多人想住到burwood的。一出门什么都有,方便热闹。如 ...

burwood 的房子很火爆呀
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发表于 2012-11-10 20:28 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2012-11-10 10:29
我的确是这么理解的。

开发商定价一期比一期高,给人造成了一种升值的假象。毕竟不是所有人都读过多多哥 ...

我看多多的帖子,很多逻辑上的错误。比如说邻居买的现房不是市场价格,我就不明白多多的市场是指哪里?现房买卖不是放在市场上去卖的吗?邻居看了网站上的买卖价格,或者中介在马路边树立的买卖价格,觉得价格合适就买了。这样的邻居很多很多。结果多多直接否认这两个渠道不是市场价格。那请问多多的市场价格是什么定义呢?
难道不是各个房地产买卖网站上的成交价格吗?
另外多多多次强调不要楼花买旧房,我就不明白那些AUBURN旧房还是楼花的时候,价格不是比现在更便宜?那个时候买楼花的投资者不是比买旧房赚的更多?
在多多逻辑里,市场定价不是各个房地产网站上的成交价,也不是拍卖价,而是他心里的市场价格。问题是多多认为他的AUBURN旧房升了很多,但是一比成交价,反而比前几年跌了?
楼花确实风险很大,特别是华人区的楼花,价格已经虚高。但是很多区的楼花对存款不多但是想先买房的确实有楼花的优势。
中国人讲究中庸之道,万事过则必损。
多多当您不留余力的打压所有楼花,把你的AUBURN吹成宇宙第一中心。我只想说一句话,你有点过了。

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matthew.ma + 2 我很赞同

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发表于 2012-11-10 20:37 |显示全部楼层
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Burwood 地标

发表于 2012-11-24 16:22 |显示全部楼层
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他家的房子你也敢买?佩服
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发表于 2012-11-24 16:44 |显示全部楼层
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(paopaobing(51))

发表于 2012-11-24 16:50 |显示全部楼层
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Any photo?

发表于 2012-11-25 17:53 |显示全部楼层
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他们家房子质量普遍都不行
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发表于 2012-11-26 10:22 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2012-11-10 08:23
没错.除了质量问题, 价格虚高,不升值都是楼花APT的软肋.

买楼花以后还叫好的,少。

But people already made profit if they bought this project?? How do you explain?:o

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