选择投资房的几点感想！

yl001

lucyliu8472 发表于 2012-11-5 11:36
您的意思是，2012年，2013年，最好买比较便宜的投资房，才有翻番的可能，对吗？比如现在买个90万的，1是 ...

没错
这个也是我的看法
当然，就算是买30万的低价房，也是要选一选，随便乱买的话，买到那种千年不涨的，也是很头痛。
比如，我个人再认为，同样是30万。要买有规划发展，有火车站的，不新不旧的房子。最好别买什么30年以上的，不靠火车交通的房子。

lucyliu8472

yl001 发表于 2012-11-5 11:14
没错
这个也是我的看法
当然，就算是买30万的低价房，也是要选一选，随便乱买的话，买到那种千年不涨的， ...

您说的30万的，千年不长的，是什么类型的 （离什么都远的知道要远离，其他还有什么呢？）

bowensyd

lucyliu8472 发表于 2012-11-5 11:36
您的意思是，2012年，2013年，最好买比较便宜的投资房，才有翻番的可能，对吗？比如现在买个90万的，1是 ...

我的看法是 中等价位的投资房，在市场中的liquid 性比较强，短时间可以变现，然而高价位的房子，就比较困难些。 但是，决定liquid特性的主要因素还是location。  看看donald trump 的理论就知道了

yl001

lucyliu8472 发表于 2012-11-5 12:27
您说的30万的，千年不长的，是什么类型的 （离什么都远的知道要远离，其他还有什么呢？） ...

我也是拙见

西区和西南区是SYD范围内的差区，那是公认的了
增长太慢的区，应该是那些不通火车的地方。人口太杂的区。没有基础设施规划的地方。周围有影响环境的地方（垃圾场 工厂 高压线等等）。是FLOOD ZONE的地方。

房子本身的话，太旧，STRATA REPORT一塌糊涂，离交通和购物太远，大路 火车线边，房子面积太小等等等

所以，同样是总价低的房子，有的可以翻番 有的翻不了。

simplyjean

yl001 发表于 2012-11-5 13:01
我也是拙见

西区和西南区是SYD范围内的差区，那是公认的了

什么样的是strata report的一塌糊涂的？

yl001

simplyjean 发表于 2012-11-5 13:03
什么样的是strata report的一塌糊涂的？

我靠。。。哥们 你是真的不懂 还是耍我啊？
OKOK。。。就是比如那栋楼维修记录很多 很花钱，比如那栋楼在跟别人打官司 正在花钱，比如那栋楼检查出来有问题 将来可能需要花大钱等等等 因为这些钱 都是你们几个业主平分要掏的啊

lucyliu8472

yl001 发表于 2012-11-5 12:01
我也是拙见

西区和西南区是SYD范围内的差区，那是公认的了

im in MELB, but i guess same rules apply...
买个很破的地大的也可以？ 离交通近学校近的。越破旧越容易被康搜批准推到重建盖2-3栋？

simplyjean

yl001 发表于 2012-11-5 13:49
我靠。。。哥们 你是真的不懂 还是耍我啊？
OKOK。。。就是比如那栋楼维修记录很多 很花钱，比如那栋楼在 ...

哦，明白了明白了。这个我确实不是很懂，我只见过一两个这种report, 呵呵，我运气又还不错，看到的report貌似都没有你说的这些个问题。学习了。

dellachen

学习

liuda

bowensyd 发表于 2012-11-2 12:23
如果要做长线投资，你必须找到现在价格低于其价值的房子，同样的道理，在股市做长线也是这样。 但是，关 ...

这个理解还不大正确


长线投资 不在乎短线的高贵之分。

如果巴菲特买股票，一时的比较高低，他不在乎的。他看中的是10年20年后的大发展。。。

今年你50万 买一个房子 我55万买个房子  5年 10年后 我们差距是什么？  你70万 我75万  难道我当初贵点 现在就少涨5万吗？

是吧 哈哈

fisher_gm

学习了

bffbffbff

涨幅我也觉得得看基数多少， 都说耗子好升值（实际也确实是这样），位置好点的2000初50w上下的现在大多可以1m左右了，但问题是现在1m的房子到多久能涨到2m？大多数的区是需要不同收入阶层的工薪族来支撑的，如果澳洲经济就这样，什么都涨唯独工资滞后，到底有多少人将来可以负担？ 供应量巨大的unit 压博文就更令人担忧了，倒是那些个基数底的（购买价50w以下的）还有门，可是位置好的基数底的悉尼有多少，到底有没有？

澳洲天蝎

mark

true100

学习

wzhqiang

yl001 发表于 2012-11-5 12:14
没错
这个也是我的看法
当然，就算是买30万的低价房，也是要选一选，随便乱买的话，买到那种千年不涨的， ...

Sorry at work, not allow Chinese input. Is Auburn a good area for investment property? I mean near Auburn station, price around $300K? new starter

echo0914

学习。

ccpanda

我在Wolli Creek 565k买了一套2室2位一车位，正北朝向，楼下新开的wolly，倒没指望楼价涨多少，租金能涨就好，楼价跟的上CPI就行。据说要建购物商场，澳洲这速度，五年不指望的。唯一的缺点是吵，因为离火车站太近。入住率极高，看了看车库的车，估计中低阶层多。华人鬼佬五五开。年轻人为主。看上的就是交通及其便利。火车站是双线大站，旁边就是高速路，离机场3公里。出租给上班的人比较稳定，也不毁房。大家指点一下。

冬迹之樱

自己怎么买，也比sales推销的好

黑山老妖

liuda 发表于 2012-11-14 22:32
这个理解还不大正确

巴菲特说一定要低价买进。
贵的绝对不要。

bowensyd

liuda 发表于 2012-11-14 22:32
这个理解还不大正确

warren buffet买股票确实不在乎买的时机，只要是好股票，任何时候买入都是好时机。对于买房来说，也有同样的参考价值

伐木者

bowensyd 发表于 2012-11-19 12:06
warren buffet买股票确实不在乎买的时机，只要是好股票，任何时候买入都是好时机。对于买房来说，也有同 ...

巴菲特只在低点买好股票，不是任何时候。

bowensyd

黑山老妖 发表于 2012-11-16 20:38
巴菲特说一定要低价买进。
贵的绝对不要。

warren buffet只说过，价格低于价值的时候是买入的好时机

bowensyd

伐木者 发表于 2012-11-19 11:19
巴菲特只在低点买好股票，不是任何时候。

这不矛盾，低买的话会增加你的收益而已，买对了可以保障你的收益

yappariY

看着大家这么写，我对投资房有点害怕了。(monkey25)而且到底要怎么选，好像真的很不容易啊。。。。

liuda

黑山老妖 发表于 2012-11-16 21:38
巴菲特说一定要低价买进。
贵的绝对不要。

巴菲特说的是 买有潜力的股票  而不是买低的  我的理解是这样

天涯浪客

我坚守银行城，无论多少人说银行城有多差，有多差，可是房子回报率很好，租金也不错，呵呵。

每个人的情况不同，每个人的投资理念也不同。我认为投资房产的第一步，首先是认清自己，每个月有多少的现金流，平时坚持记账就可以，几个月下来一平均，就能知道；第二步，不要找那些所谓的“好区”，基本都是前人哇好坑，等着后人跳了；第三步，选房一定要多看，再多看，找出里面的精品，所以楼花可以排除了，因为根本看不到房子嘛；第四步，物业报告一定要做，最好在找邻居聊聊天。

Farm5

天涯浪客 发表于 2012-11-19 15:11
我坚守银行城，无论多少人说银行城有多差，有多差，可是房子回报率很好，租金也不错，呵呵。

每个人的情况 ...

楼上讲得有些道理，比较稳妥和务实
不过有点目光狭隘

Farm5

黑山老妖 发表于 2012-11-16 20:38
巴菲特说一定要低价买进。
贵的绝对不要。

同意

路过的小羊

学习

norwest

投资房买华人区，还是买鬼子多的区？