求助: 中国北京卖房什么途径最可靠

up6n

hotelscombined 发表于 2012-11-2 20:52
小学。比如：http://beijing.homelink.com.cn/school/

刚才查了一下，我中关村三小的学区房居然涨到6W多了 ，年初问的时候好像还不到5万，这还有限购做约束呢，如果全放开了，北京的房价还不得涨到天上去了

Ritacow

真吝啬！才给我一份 起码给你了娱乐哈哈哈

hsqhugh

up6n 发表于 2012-11-2 20:39
刚才查了一下，我中关村三小的学区房居然涨到6W多了 ，年初问的时候好像还不到5万，这还有限购做约束 ...

最新的地王就是三小的学区.楼面价就4万4,偷着乐去吧你

lisafree3936

hsqhugh 发表于 2012-11-2 21:16
那几乎是一定的

北京目前的房子并没有那么好卖，我在国内的房子，海淀区，三环内，近地铁，精装。6月买到现在，近5个月才卖出去，看的人多，出价的人少，真心出价的人更少。而且我们要价不高，homelink上同片的房子，每平米单价都高个3千甚至5千，而且装修的不怎么样。。。所以我觉得那个上面的价格水分不少，参考参考就好了。

目前情况下，房市难有大的起色。不过我支持限购一旦取消，情况会完全不一样的观点。楼主如果不着急出手，还是等等，到限购取消的时候吧。

hsqhugh

lisafree3936 发表于 2012-11-3 20:10
北京目前的房子并没有那么好卖，我在国内的房子，海淀区，三环内，近地铁，精装。6月买到现在，近5个月才 ...

据我所知,海淀区的学区房,无装修,近地铁,是卖得很快的.用5个月才卖掉应该不是普遍现象,还是得看大局,看每天的成交量.一个案例不能代表全部.
www.bjjs.gov.cn 我每天都关注"每天二手房网签量". 从成交量来看,5,6,7,8四个月非常火,金九银十稍低了一点,但仍算是比较旺的.

至尊小熊猫

北京最好卖的就是学区房，差不多的出的非常快

Ritacow

lisafree3936 发表于 2012-11-3 23:10
北京目前的房子并没有那么好卖，我在国内的房子，海淀区，三环内，近地铁，精装。6月买到现在，近5个月才 ...

where? like 五棵松？

bjaulxj

最后的疯狂和狂欢

hsqhugh

Ritacow 发表于 2012-11-3 22:52
where? like 五棵松？

五颗松是西四环好不啦

Robbie2018

当年错过了国瑞城，芍药居，不过不后悔，因为那时我没钱。

hsqhugh

sunnykelly 发表于 2012-11-4 07:38
当年错过了国瑞城，芍药居，不过不后悔，因为那时我没钱。

你就直说现在有钱了不行吗

melinana

多哥，我在西四环外永乐小区有套三居，这几年一直出租。想卖了然后在澳洲买房，您说合适吗？
唉，手里没钱，不卖房就卖不了这边的房。
请给点建议。

melinana

hsqhugh 发表于 2012-11-4 10:35
五颗松是西四环好不啦

西四环现在咋样啊？不知道房市好不好？
另外卖房是不是一定要回国啊？

hsqhugh

melinana 发表于 2012-11-4 07:50
多哥，我在西四环外永乐小区有套三居，这几年一直出租。想卖了然后在澳洲买房，您说合适吗？
唉，手里没钱 ...

这个得自己定夺.

单从升值角度讲,北京绝对潜力大. 可是你的问题在于: 现在要在澳洲(悉尼?)付房租, 一年合RMB也得10余万.....

要是能想办法把北京的房子抵押贷出点钱来付首付在澳洲买房, 北京的房子用租金还贷,不知可行否.

实在不舍得让你把北京的房子卖了......

hsqhugh

melinana 发表于 2012-11-4 07:52
西四环现在咋样啊？不知道房市好不好？
另外卖房是不是一定要回国啊？

永乐在西四环外不少呢,鲁谷路那边,位置现在看来是一般,未来不好说.

如果决定卖,最好还是回来一趟,要是时间紧好像可以办个全权委托的公证,委托他人代办.

melinana

hsqhugh 发表于 2012-11-4 11:19
永乐在西四环外不少呢,鲁谷路那边,位置现在看来是一般,未来不好说.

如果决定卖,最好还是回来一趟,要是时 ...

我准备问问抵押贷款的事情，如果可以就太好了。
我北京的家就在石景山万达广场对面。

lisafree3936

hsqhugh 发表于 2012-11-3 23:27
据我所知,海淀区的学区房,无装修,近地铁,是卖得很快的.用5个月才卖掉应该不是普遍现象,还是得看大局,看每 ...

要说学区房好卖我一点也不怀疑，那可是刚需，北京有钱人海了去。但学区房毕竟是少数，我那不是什么中关村一二三小的学区，但价钱也比不了那些，起码对的起它的地理位置，按理说也不至于卖了这么久才卖出去。之前见证过09，10年房市的疯狂，感觉跟那时候比差远了。多多哥哥你可能是拿过去这几个月跟去年和今年年初比，我没有做过调查，并不太了解情况。你说的5，6，7，8月比之前热卖应该是不假，因为那几个月看我房的人比较多，9，10月就少多了。我的观点是，北京楼市已经过了最坏的时光了，开始缓慢回暖，但后市如何，需看明年限购令紧箍咒的废立，限购令是畸形的行政手段，为将来的暴涨埋下了一个定时炸弹。。。

lisafree3936

Ritacow 发表于 2012-11-4 01:52
where? like 五棵松？

没那么远，五棵松是四环，我那在二三环之间。

Epping1

是学区房，差不多的出的非常快

hsqhugh

lisafree3936 发表于 2012-11-4 18:09
要说学区房好卖我一点也不怀疑，那可是刚需，北京有钱人海了去。但学区房毕竟是少数，我那不是什么中关村 ...

嗯.成交量跟09年当然是没法比了. 现在很多人有钱可是没房票儿啊.....

我同意. 我觉得限不限购,最终的结果都是涨,涨到真正合理为止. 限购根本就解决不了房价问题which我认为本来也不是什么问题.

Ritacow

lisafree3936 发表于 2012-11-4 21:11
没那么远，五棵松是四环，我那在二三环之间。

对不住啊。我小时候跟爷爷奶奶长大。在五棵松住。不知道是哪环。

horse_tiger

我觉得国内的房子是否保留取决于各自的家庭情况，如果在澳洲有经济能力买房且国内有人帮忙照看房子，那显然留着国内的房子当做投资还是不错的，毕竟国内房产的涨幅比澳洲大多了。
我也一直有惜售的情结，国内的房子总也舍不得卖，尤其是前两年看着房价疯涨，觉得国内的房子就是一个摇钱树啊，从80多万涨到140多万，两三年的时间而已，这个回报率太牛了。
可是，我们在澳洲却过的很拮据，买的房子只付了很少的首付，其他60多万全部贷款，家里只有LG一个人收入，每月还了贷款剩下的只够吃喝，真的是捉襟见肘的，即使这样我都舍不得卖房子，也去问了抵押贷款的事情，发现可操作性不强，一个是很多银行不提供这种抵押贷款，另外就是贷款时间短，利率高，这种抵押贷款属于消费贷款，贷款期限只有5年。

房子一直在出租，但是在国内出租房子真是伤不起啊，不按时付房租都是小事情，房子被毁才是最心疼的，房客们都是狠狠祸害啊，家里的空调，洗衣机，冰箱都坏了一个遍了，到最后壁挂锅炉也坏了，我就真的下决心卖房子了。这个房子出租这5-6年都是我父母帮我照看，非常累心啊，经历了一个租客总是欠房租，催N次才去入账，还有一个租客租了才2个月就联系不上人了，开门进去一看人去屋空，不告而别，后来交给中介出租，结果他们把房子打了N多隔断，分成豆腐块出租，不到100平米的房子被分成了7个小格子住人，其中还有两家新疆人住着，我妈妈去看过一次给吓了一跳，赶紧收回房子，宁愿赔了些赔偿金也不愿冒险这么出租。收回房子以后，请了小时工打扫卫生，一打开冰箱，所有人都恶心坏了，里面居然都是残羹剩饭而且都长蛆了。这中间跟中介的纠纷更是不胜枚举，总之，在国内靠出租房子挣钱这条途径太累人累心。
我今年终于下定决心卖房子了，卖了房子换个30-40万到澳洲冲减我们的贷款我们还能过的轻松点儿，现在这样真不是办法，账面上房子确实涨了不少，但是不去兑现帮忙减轻我们的负担，提高生活质量的话，这些涨幅没有任何意义。
不过，现在北京的楼市真的是不容乐观，挂牌都快半年了，看的人有，出价的人很少，感觉大家都在观望，我们着急也没办法，只能这么等着，中介告诉我妈妈到了12月年底就更难卖了，天气冷了看房的人就少了，春节前后更是萧条，大家都回老家了，中介都没人了，更别提买房子的了，正月十五以后才开始恢复，一般每年3-4月份有个小高峰，我们就寄希望于明年3-4月份了。

meya

国内的租客也够不靠谱的，我家也租了6年了，除了租金低点，别的还好。

至尊小熊猫

Epping1 发表于 2012-11-4 21:12
是学区房，差不多的出的非常快

霍。。。咱俩说话一个字不差

顽皮天使

借宝地请教多多哥哥，其他城市的房尼？升值或者保值的价值如何？例如青岛

hsqhugh

顽皮天使 发表于 2012-11-5 14:55
借宝地请教多多哥哥，其他城市的房尼？升值或者保值的价值如何？例如青岛 ...

我更看好一线城市,因为一线城市有大规模的外来人口,需求无限.

我没研究过青岛这样的城市. 我觉得任志强说得对,城市化进程还有很长的路要走,从这个意义上说,房价还有得涨呢,更何况青岛是一个多好的城市啊,我很喜欢.

hsqhugh

horse_tiger 发表于 2012-11-5 11:56
我觉得国内的房子是否保留取决于各自的家庭情况，如果在澳洲有经济能力买房且国内有人帮忙照看房子，那显然 ...

和我楼主有不同的感受,我觉得出租房很省心.可能因为人在国内吧.

中介对卖房的人和买房的人,用词是完全不同的. 两边吓唬,楼主得做到心里有数.

顽皮天使

hsqhugh 发表于 2012-11-5 23:35
我更看好一线城市,因为一线城市有大规模的外来人口,需求无限.

我没研究过青岛这样的城市. 我觉得任志强 ...

谢谢多多哥哥的解答 也谢谢你对青岛的评价，我也好喜欢我的故乡。

hustwater

hsqhugh 发表于 2012-11-5 23:35
我更看好一线城市,因为一线城市有大规模的外来人口,需求无限.

我没研究过青岛这样的城市. 我觉得任志强 ...

我觉得从长远来看，一线城市的涨价空间没有那么大：
1.外来人口从总体上来说还是处于收入水平相对较低的层次，很难承担一线城市的房价
2.不能买房，国内的租房市场没有澳洲的好。租不出来合理的价钱
3.贵的房子永远都是有钱人手中的玩具，倒来倒去，就看谁接最后一棒
4.现在二线城市的发展也会导致一线外来人口的下降
5.所以未来怎么发展真的很难说!

商务车

horse_tiger 发表于 2012-11-5 13:56
我觉得国内的房子是否保留取决于各自的家庭情况，如果在澳洲有经济能力买房且国内有人帮忙照看房子，那显然 ...

握手，

我家的情况跟你家差不多，甚至房价都差不多......请问你的房子在bj什么位置？