地产小白鼠买楼花经历，买对了：）多多哥勿笑话

天行健

其他的咱不知道， 但不交cgt的想法是错误的。

现在已经是投资房了，以后就算变成自住，出租的这段时间正值是要交CGT的，不管你自住几年，到你死后你孩子把它卖了都要交。

除非刚开始就是自住，然后出租6年内收回来再自住，才不需要交CGT。

阿布^^

640 发表于 2012-10-24 12:18
如果是ｊｏｙｔｏｎ　ａｖｅ的Ｅｍｅｒａｌｄ　Ｐａｒｋ　第一期，ｓｔｒａｔａ也好像没低成这样。 ...

是这个，第一期

阿布^^

天行健 发表于 2012-10-24 13:16
其他的咱不知道， 但不交cgt的想法是错误的。

现在已经是投资房了，以后就算变成自住，出租的这段时间正值 ...

恩，我刚开始想法错了。明年卖掉是要交CGT，不用自己搬进去住了
不过明年修产假，也还算OK的。

阿布^^

自游自在 发表于 2012-10-24 12:23
我没看出来赚在哪里了，还没经过市场卖出去呀。

我的意思是说，贷款20%，租金已经完全COVER LOAN还略有盈余了
8月还未SETTLE时再市场上放了1个多月，拿到的OFFER反应还不错。
明年卖掉估计最少65+吧。自己感觉还不错

myfuturezhang

天行健 发表于 2012-10-24 13:16
其他的咱不知道， 但不交cgt的想法是错误的。

现在已经是投资房了，以后就算变成自住，出租的这段时间正值 ...

刚开始就是自住，然后出租6年内收回来再自住，才不需要交CGT。

我前几天还在问会计师,答复说是你得说明原因.比如:一直在海外工作,所以房子出租啥的.
是这样吗

天行健

myfuturezhang 发表于 2012-10-24 12:23
刚开始就是自住，然后出租6年内收回来再自住，才不需要交CGT。

我前几天还在问会计师,答复说是你得说明 ...

可以是换工作之类的，或者家庭size变大了之类都可以，只要legitimate的reason 就好，而且最好别插着那6年时间收，不然税务局也不是傻子，得找你喝咖啡的。

alalala

阿布^^ 发表于 2012-10-24 13:17
是这个，第一期

楼主瞧， 大家都知道的。哈

阿布^^

alalala 发表于 2012-10-24 14:03
楼主瞧， 大家都知道的。哈

嘘

acesoft

看了下CHATSWOOD HOUSE没有想象的贵，附近学区不错的都可以考虑，到时候估计还有很多功课需要做。

楼主有钱人

阿布^^

acesoft 发表于 2012-10-24 14:41
看了下CHATSWOOD HOUSE没有想象的贵，附近学区不错的都可以考虑，到时候估计还有很多功课需要做。

楼主有 ...

就是比想象的便宜啦，以为要2M以上呢，发现1.2-1.4的已经很不错了，800的地，4-5个ROOM。
攒钱ING。

lobsters

我跟lz买的一个楼，看来也要窃喜了，邻居的两房卖了73万，18月前可能68万买的吧。你的ground floor太吵了，不适合自住

lobsters

天行健 发表于 2012-10-24 13:28
可以是换工作之类的，或者家庭size变大了之类都可以，只要legitimate的reason 就好，而且最好别插着那6年 ...

6 year absence rule没那么容易的，而且6年内你不能再买第二套房子。ato的网站写的很清楚，还有举例

阿布^^

lobsters 发表于 2012-10-24 15:20
我跟lz买的一个楼，看来也要窃喜了，邻居的两房卖了73万，18月前可能68万买的吧。你的ground floor太吵了， ...

恩，我朋友67万买的，11楼的。卖了74.不过她交了3万STAMP DUTY。算算还算划算。
你买的几楼滴？

lobsters

阿布^^ 发表于 2012-10-24 15:31
恩，我朋友67万买的，11楼的。卖了74.不过她交了3万STAMP DUTY。算算还算划算。
你买的几楼滴？ ...

11楼

哞哞

恭喜

lobsters

阿布^^ 发表于 2012-10-24 15:31
恩，我朋友67万买的，11楼的。卖了74.不过她交了3万STAMP DUTY。算算还算划算。
你买的几楼滴？ ...

投资房stampy duty 将来买房时可以加到购房成本里的，你要是自住卖掉，不能算到购房成本里

阿布^^

lobsters 发表于 2012-10-24 15:39
投资房stampy duty 将来买房时可以从购房成本里扣的，你要是自住卖掉，不能加到购房成本里 ...

我没交STAMP DUTY。60以下吗~
说不定从你楼上可以扔瓶子到我家喽~

lobsters

阿布^^ 发表于 2012-10-24 15:45
我没交STAMP DUTY。60以下吗~
说不定从你楼上可以扔瓶子到我家喽~

呵呵，比较有难度，遛狗的时候倒是可以

minialau

道听途说，一卖一买同时进行（房换房）的话，是不是可以免了交增值税？

听来的，如果听得不对请轻拍。(paopaobing(62))

alalala

lobsters 发表于 2012-10-24 15:47
呵呵，比较有难度，遛狗的时候倒是可以

11楼已经是上下split的94 internal size的了。

flyingf4u

绩优股 发表于 2012-10-24 08:15
你是卖楼花的还是也在楼花上赚到钱了？我很赞同多多说的话，买什么都有赚钱的，不过我倒是看不出来多多在 ...

多多都把AUBURN吹成宇宙第一中心了你还看不出？估计你是新来的，看看多多的神贴就知道了。
AUBURN的什么都是好的，房价一直飞涨，就是卖不出去。
如果不是我跟版主投诉，多多每贴必称AUBURN。
真怀疑多多是不是AUUBURN某个AGENT?

liuliang1958

minialau 发表于 2012-10-24 15:41
道听途说，一卖一买同时进行（房换房）的话，是不是可以免了交增值税？

听来的，如果听得不对请轻拍。(pao ...

如果是投资房，自然要交税。如果是自住房就不要了。这跟房换房没有关系呀。

sm375

T1GER 发表于 2012-10-24 12:36
楼主COUPLE

绝对都是金领收入...

应该每年能攒100K.所以虽然买了这两个能赚上几万但是百万以上的房子也能买的起了。。。而且还打算继续买下一个。。。。不过这点和楼下的矛盾了。

fifi

"买个像样的区和户型的二手房那时候也要50+。首付10万实在不知道要攒到何年何月去。"
"楼花只要10%就可以交换合同。"

这个逻辑真棒

liuliang1958

lobsters 发表于 2012-10-24 14:26
6 year absence rule没那么容易的，而且6年内你不能再买第二套房子。ato的网站写的很清楚，还有举例 ...

这个得学学了，以前没听说过。
ls能不能给个网址，说明“6年内你不能再买第二套房子”的。
先谢了。

lobsters

liuliang1958 发表于 2012-10-25 14:24
这个得学学了，以前没听说过。
ls能不能给个网址，说明“6年内你不能再买第二套房子”的。
先谢了。 ...

http://www.austlii.edu.au/au/leg ... 97240/s118.145.html
http://law.ato.gov.au/atolaw/view.htm?locid=txd/td199943/nat/ato

liuliang1958

lobsters 发表于 2012-10-25 13:49
http://www.austlii.edu.au/au/legis/cth/consol_act/itaa1997240/s118.145.html
http://law.ato.gov.au/ ...

the first does not say you can't buy another property in 6 years.
the second one can't be opened.
help!

lobsters

liuliang1958 发表于 2012-10-25 14:57
the first does not say you can't buy another property in 6 years.
the second one can't be opened.
...

"you cannot treat any other * dwelling as your main residence while you apply this section, except if section 118-140 (about changing main residences) applies. " 第二个就是118-140 ，自己查，意思就是你最多能同时声明有两套main residence，up to six months,就是在你搬家或装修的时候

fifi

1.590K的10%是59K, 390K的20%是78K, FHOG是(7K), LZ当时现金有130K, 怎么就成了买HOUSE首付不出来呢？
2.590K的90%是531K,LZ说只借贷460K,也就是又多出来71K的现金投入。 至于为什么只贷款460K呢？
390K的80%是312K,合计贷款是772K。
3.现在两套都没出手吧，都是unrealised profit,LZ以201K的现金投入，772K的MORTGAGE, 拥有共计价值420K+650K(还是LZ自己估计的) 1.07M的Asset. Nominal 的Return不到10%. 还没有算上利息投入。
实在没看出“买对了”这个结论的逻辑。

liuliang1958

lobsters 发表于 2012-10-25 14:08
"you cannot treat any other * dwelling as your main residence while you apply this section, except ...

谢谢。这些好像不是新规定吧？
“6年内你不能再买第二套房子”是什么意思，我可能误解了。