就我的理解说一下什么房子可以买，什么房子不要买

ruolinmo

tld128 发表于 2012-10-21 11:07
就日照的情况来说，悉尼在南回归线以南，南面的房间基本不会得到日照，而北面的房间常年日晒。而东西向的 ...

这个东西方向的问题我也没太理解。向西不是有西照的问题吗？每天下午都会很热，尤其是夏天。

你说的东西向是指墙还是窗户或者阳台？

zanson

强

美丽人生续

哇，LZ好专业哦！

tld128

narenee 发表于 2012-10-21 17:30
lz，看中一个100年的老房子，怎么查在不在heritage list上呢

http://www.environment.nsw.gov.au/heritageapp/heritagesearch.aspx

这一个是关于NSW state heritage的列表，你可以先查一下自己的是否属于state heritage

local council的website上面也有heritage的map，你可以去查阅，这些都是公开的免费信息

tld128

ruolinmo 发表于 2012-10-21 21:49
这个东西方向的问题我也没太理解。向西不是有西照的问题吗？每天下午都会很热，尤其是夏天。

你说的东西 ...

东西晒可以挡，但是南面的话是完全没有阳光的

我说的南北向指得是窗户的位置，不是入口大门的位置，这个跟“风水”上的坐南朝北不太一样

syd1820

tld128 发表于 2012-10-21 11:07
就日照的情况来说，悉尼在南回归线以南，南面的房间基本不会得到日照，而北面的房间常年日晒。而东西向的 ...

唉， 早点知道就好了。

yz3183

tld128 发表于 2012-10-21 22:22
东西晒可以挡，但是南面的话是完全没有阳光的

我说的南北向指得是窗户的位置，不是入口大门的位置，这个 ...

LZ, 安你的意思，那就是尽量找大门后门是坐南朝北，窗户是东西方向的房子， 对吗？



"东西晒可以挡，但是南面的话是完全没有阳光的

我说的南北向指得是窗户的位置，不是入口大门的位置，这个跟“风水”上的坐南朝北不太一样"

narenee

tld128 发表于 2012-10-21 22:20
http://www.environment.nsw.gov.au/heritageapp/heritagesearch.aspx

这一个是关于NSW state heritage ...

谢谢！

RobF

马克

michael128

Meriton现在的房子？
哈哈哈，买了就等着跳楼吧。
10年前Meriton的房子还马马虎虎，现在的Meriton是垃圾中的战斗机阿，盖的房子又贵又烂，质量比那些小的developer都差多了。完全是豆腐渣工程，但是他们朝中有人，盖的再差也能交房，如果是小developer盖出这种质量的房子，settle都不让你settle。

欲望街车

好帖顶起来
不过有一点我不苟同，就是方向
肯定还是北面的最好，南半球北面并不是常年日晒，北面在冬天的时候太阳直射角会偏向朝北的那一侧，所以冬天是进太阳的，所以冬天晒晒大家都会很开心的
夏天的时候朝北的那一侧基本就绕过很多了。。所以北面肯定是最好的
我心中的朝向排名（不考虑偏的不正的朝向）北东西南  
西晒总比常年不进光强点吧。

tlhfree

smartworm 发表于 2012-10-20 08:21
我补充一下；
大马路旁边的不能买
三角地不能买

"三角地"是什么意思?指的是房子两边都有路么?

danny314

有道理顶

tld128

yz3183 发表于 2012-10-22 00:34
LZ, 安你的意思，那就是尽量找大门后门是坐南朝北，窗户是东西方向的房子， 对吗？

大门朝向如何，这个牵涉到风水上的事情，风水上，我是半吊子，没办法给你意见

一般的house或apt的窗户朝向都是要么东西向，要么南北向的，在澳洲大部分的大面积开窗都是东西向的

tld128

欲望街车 发表于 2012-10-22 08:41
好帖顶起来
不过有一点我不苟同，就是方向
肯定还是北面的最好，南半球北面并不是常年日晒，北面在冬天的时 ...

呵呵，但是请问你能找到一间房子能有三面都有大面积窗户的吗？

house一般都是长条形的地，有2面是邻居，一面对马路，一面内院；要么就是corner位的两面马路，两面邻居；APT的话大部分都是只有一个朝向的，除非是penthouse。

有邻居那面就不太可能大面积的窗户了。

而且如果朝北的开窗面积过大，在夏天就会很热，空调的使用就会很多，一来不环保，二来对身体也不好

xiaoyuewanli

好帖子阿，顶一个，希望其他明白人补充

smartworm

tlhfree 发表于 2012-10-22 08:45
"三角地"是什么意思?指的是房子两边都有路么?

三角地是地的形状是三角型的，这样的地大凶。

lucyliu8472

三角地，L 形状地，五星形状地，奇形怪状的地都不要买。风水问题+以后改建 都有限制

xiaoyuewanli

tld128 发表于 2012-10-22 09:13
呵呵，但是请问你能找到一间房子能有三面都有大面积窗户的吗？

house一般都是长条形的地，有2面是邻居， ...

你别说。。。我家还真是三面都有大面积窗户。。。。北东西都有，南面那边就是厨房客厅卫浴

tld128

xiaoyuewanli 发表于 2012-10-22 09:58
你别说。。。我家还真是三面都有大面积窗户。。。。北东西都有，南面那边就是厨房客厅卫浴 ...

请问你家这样的房子在市场上占了多大比重呢？

我要说这个世界上只有男人和女人，也会有人跳出来说还有人妖呢，这样的讨论没有任何意义

tingnishuo

建议都很中肯。留名做参考。

snowolivia

:):)

xiaoyuewanli

tld128 发表于 2012-10-22 10:13
请问你家这样的房子在市场上占了多大比重呢？

我要说这个世界上只有男人和女人，也会有人跳出来说还有人 ...

你这话说得太极端了，floor plan不是非男即女的问题，floor plan是多种多样的，你敢说东西朝向的floor plan就多？朝北的就少？
我承认我家的floor plan比较老,少，那请问你心里的floor plan在市场上占多大比重呢？难道有不同的floor plan就不行？按照你的说法，所有的floor plan都应该是bedroom窗户东西走向了，那作图的省事了。可事实上并非如此，难道他们都比你笨？

tld128

xiaoyuewanli 发表于 2012-10-22 11:39
你这话说得太极端了，floor plan不是非男即女的问题，floor plan是多种多样的，你敢说东西朝向的floor pl ...

不是极端不极端，我说的是general，你用特例来反驳，有意义吗？

floor plan确实是多种多样的。不过即使是我7、8年没碰过residential design，但是我画过的floor plan也比你看过的多。

高寿财

很武断很误导，
有easement的不要碰，
那就没有多少挑选的余地了。

tld128

xiaoyuewanli 发表于 2012-10-22 11:39
你这话说得太极端了，floor plan不是非男即女的问题，floor plan是多种多样的，你敢说东西朝向的floor pl ...

而且我的说法也并没有说一定要东西，只是说

房子朝向，国内讲究南北向，澳洲悉尼讲究东西向，这个跟生活习惯有关。就日照的情况来说，悉尼在南回归线以南，南面的房间基本不会得到日照，而北面的房间常年日晒。而东西向的房子能极大避免南北面，让全间房屋都能得到日照

我也说了

尽量避免，不过哪有百分百完美的house啊

我还说了

一般的house或apt的窗户朝向都是要么东西向，要么南北向的，在澳洲大部分的大面积开窗都是东西向的

我说的东西并没有一棍子打死所有的可能性，你可以重新翻看我说的。

tld128

高寿财 发表于 2012-10-22 11:47
很武断很误导，
有easement的不要碰，
那就没有多少挑选的余地了。

我前面都补充说明过了

呵呵，所以我把它排到第6了阿

尽量避免，不过哪有百分百完美的house啊

hsqhugh

楼主的意思是：

这些问题要考虑到。

至于哪一项对某个个人来说有多重要，因人而异，自己定夺。

而不是说只要有这些问题，就不能买了。

对吧？

多多哥哥在讲楼花时，也遇到类似的误解。

tld128

hsqhugh 发表于 2012-10-22 11:54
楼主的意思是：

这些问题要考虑到。

就是阿，我还特意分了1、2、3、4、5

用词还特意分开了，首先是说了是我的理解，然后是大原则，再就是有的是“不要买”后面几项是“不要碰”

但是就是有这样那样的人跳出来嚷嚷着这个不对那个不对，又说偏激，又说绝对。

hustwater

mark.以后买房的时候参考！